Дело № 2-3205/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 09 августа 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: 

председательствующего судьи Смирнова С.А., 

при секретаре судебных заседаний ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» с требованием о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Профиль Групп» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (Цессия), на основании которого право требования, принадлежащее Цеденту от ООО «Гала-М» объекта долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гала-М» и ООО «Каркасное строительство», на основании уступки права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Каркасное строительство» и ООО «Профиль Групп», переходят к Цессионарию в полном объеме без каких-либо изъятий на условиях и в порядке, указанных в договоре участия в долевом строительстве. Цессионарию также переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, и другие, связанные с требованием, права и обязанности, установленные вышеуказанным договором и законодательством РФ.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на 4 -м этаже в первом подъезде, в осях (13-7; А-Е), с проектным номером 29, общей проектной площадью 39,29 кв.м. (с учетом лоджии, с коэф. 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3), в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора ООО «Гала-М» обязано окончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2016 года. Срок передачи застройщиком квартиры в течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Однако объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку в суд представителя по доверенности в лице ФИО3, которая исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 63 823 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Представитель ответчика ООО «Гала-М» по доверенности ФИО4 с учетом уточнений исковых требований возражала относительно заявленных требований, просила в случае удовлетворения иска в части неустойки и штрафа применить ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда также снизить до разумных пределов. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Каркасное строительство», ООО «Профиль Групп» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащем образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гала-М» и ООО «Каркасное строительство» заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого являются жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

Срок окончания строительства (создание) многоквартирного жилого дома (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2016 года (п. 2.6 договора). 

Согласно п. 2.9 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Каркасное строительство» (Цедент) и ООО «Профиль Групп» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Профиль Групп» (Цедент) и ФИО3 действующей от имени ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, предметом которого явился объект долевого участия в строительстве: однокомнатная квартира на втором этаже в первом подъезде в осях (13-7; А-Е), с проектным номером 29, общей проектной площадью 39,29 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (поз.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гала-М» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен срок окончания строительства многоквартирного дома на III квартал 2016 г. 

Оплата квартиры по договору в размере 1170 руб. 00 коп. произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и стороной ответчика не оспаривается, до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены. Квартира до настоящего времени истцу не передана, доказательств обратному суду не представлено. 

Доказательств того, что сторонами в установленном порядке были согласованы иные сроки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его суду не представлено. Равным образом, не представлено доказательств уклонения дольщика от принятия объекта. Не установлено и каких-либо исключительных обстоятельств, могущих освободить застройщика от ответственности. Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске ответчиком срока исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, размер заявленной истцом к взысканию неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 63 823 руб. 50 коп. 

Суд полагает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе степени выполнения обязательств застройщиком, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, ее размер подлежит уменьшению до суммы 31911 руб. 75 коп., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истец заявил требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., указывая на несвоевременную передачу квартиры. С учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителя и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцу в срок, принимая во внимание степень нравственных страданий, суд считает возможным снизить и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.00 коп. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 16455 руб. 87 коп. (31 911 руб. 75 коп. +1 000 руб.00 коп.х50%). Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит.

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, данные судебные расходы согласно ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию в местный бюджет с ответчика в размере 1457 руб. 35 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Гала»-М» в пользу ФИО2 неустойку в размере 31 911 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 16455 руб. 87 коп.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««Гала-М» в местный бюджет государственную пошлину в размере 1457 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

мотивированное решение

составлено 14 августа 2017 года