к делу № 2-1429/2024

УИД 23RS0004-01-2024-001000-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «02»сентября 2024 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., с участием истца ФИО2, представителя ответчика – администрации муниципального образования г-к. Анапа ФИО4, действующего на основании доверенности от 00.00.0000 000, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г-к. Анапа о признании права собственности на объекты капитального строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г-к. Анапа о признании права собственности на объекты капитального строительства.

В обоснование заявленных требований указал, что приобрел в процедуре банкротства ООО «Аква Кристалл» право аренды земельного участка с кадастровым номером 000 с расположенными на нем объектами недвижимости. В соответствии с договором о переуступке права аренды земельного участка от 00.00.0000 и дополнительным соглашением к нему от 00.00.0000 на участке расположены комплектная трансформаторная подстанция КТПН-ВВт-400/10/0,4 Кв; силовой трансформатор масляный герметичный ТМГ-160/10/0,4 Кв; незавершенный строительством капитальный объект – стационарная автомобильная весовая (процент готовности около 30%).

Спорные объекты возведены ООО «Аква Кристалл» на арендованном земельном участке, но не были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Просит суд признать на ним право собственности на незавершенный строительством объект капитального строительства «Автомобильная весовая», трансформаторную подстанцию КТПН-ВВт-400/10/0,4Кв с силовым трансформатором масляным герметичным ТМГ-160/10/0,4Кв, расположенные на земельном участке площадью 30 000 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), район Анапский и указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по вышеуказанным основаниям. Пояснил, что на данной территории ООО «Аква Кристалл» занималось своей деятельностью, но потом оно было признано банкротом. Он купил недостроенные объекты, на тот момент они не были зарегистрированы. Сейчас на арендуемой территории горы мусора, которые он готов убрать за свой счет и разместить завод по переработке мусора. 

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что объекты не зарегистрированы. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 30 000 кв. м., с кадастровым номером 000, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – специальная деятельность, по адресу: (...), находится в собственности муниципального образования г-к. Анапа, право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

00.00.0000 между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапа и ООО «Аква-Кристалл» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка для специальной деятельности. Срок договора установлен до 00.00.0000 включительно. Договором предоставлено право арендатору самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на участке в соответствии с целями и условиями его предоставления (п. 4.2.2.). Договор зарегистрирован в ЕГРН 00.00.0000

Решением арбитражного суда (...) от 00.00.0000 ООО «Аква-Кристалл» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

В соответствии с протоколом 000 о результатах проведения публичных торгов по лоту 000 его предметом являлись право аренды земельного участка с кадастровым номером 000, комплектная трансформаторная подстанция КТПН-ВВт-400/10/0,4 Кв; силовой трансформатор масляный герметичный ТМГ-160/10/0,4 Кв. Победителем торгов признан ФИО2

00.00.0000 между ООО «Аква-Кристалл» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 заключен договор 000 о переуступке права аренды земельного участка с кадастровым номером 000, на котором расположены комплектная трансформаторная подстанция КТПН-ВВт-400/10/0,4 Кв; силовой трансформатор масляный герметичный ТМГ-160/10/0,4 Кв.

00.00.0000 между ООО «Аква-Кристалл» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение 000 к договору о переуступке права аренды земельного участка от 00.00.0000 000, в соответствии с которым на земельном участке также расположен незавершенный строительством объект капитального строительства «Стационарная автомобильная весовая» (процент готовности примерно 30%).

Результаты проведенных торгов, договор от 00.00.0000 (с учетом дополнительного соглашения от 00.00.0000) никем не оспорены и не признаны недействительными. Переход права аренды на земельный участок зарегистрирован в ЕГРН 05.12.2022г.

Согласно схеме границ земельного участка от 00.00.0000 на большей его части размещен мусор, также имеется весовая. 

В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО6 от 00.00.0000 000 на земельном участке с кадастровым номером 000 (полигон ТБО), вблизи от въезда на территорию расположена конструкция фундамента, которое соответствует устройству весовой (автомобильной весовой) на полигоне ТБО для учета грузооборота. Строение является фундаментом для объекта «Автомобильная весовая» на полигоне ТБО. 

Строение является объектом недвижимости, так как не может быть перемещено без нанесения конструкции несоразмерного ущерба, строительная готовность составляет 34,8%. 

В соответствии с техническим паспортом на объект незавершенного строительства от 00.00.0000 год его постройки – 2017, площадь – 88,4 кв. м., процент готовности – 34,8%. Объект представляет собой фундамент. 

Из материалов дела также следует, что постановлением администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000 утвержден градостроительный план от 00.00.0000 000 земельного участка площадью 30 000 кв. м., с кадастровым номером 000, в котором определено место допустимого размещения зданий, сооружений. 

В 2017 году разработана проектная документация в отношении площадки перегрузки отходов (ППО), в соответствии с которой на данной площадке предусмотрено размещение весовой. 

00.00.0000 между ООО «Аква-Кристалл» и ИП ФИО7 заключен договор строительного подряда 000 на предмет строительства бетонной площадки с обваловкой по периметру (с трех сторон) общей площадью 800 кв. м., толщиной 20 см. на земельном участке площадью 30 000 кв. м., с кадастровым номером 000. 

00.00.0000 ООО «Аква-Кристалл» выданы технические условия 000/СС на присоединение к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» энергопринимающих устройств на земельном участке с кадастровым номером 000.

00.00.0000 между ПАО «Кубаньэнерго» и ООО «Аква-Кристалл» заключен договор 000 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

В 2017 года разработана проектная документация на строительство ВЛЭ-10 Кв и КТП 10/0,4 Кв для электроснабжения земельного участка для специальной деятельности с кадастровым номером 000, которой предусмотрено размещение на участкекомплектной трансформаторной подстанции типа КТПН-ВВт-250/10/0,4-03-У1 с трансформатором 160 КвА.

00.00.0000 составлен акт 000 о проведении программирования (перепрограммирования) электронных многофункциональных счетчиков электроэнергии на объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000. 

Техническим отчетом от 00.00.0000 000 по испытаниям электроустановки и электрооборудования в отношении КТП-10/0,4 Кв, ВЛ-10 кВ подтверждена их работоспособность, о чем составлены соответствующие акты и протоколы, в том числе в отношении силового трансформатора.

Аналогичный технический отчет составлен 00.00.0000 000.

00.00.0000 между ПАО «Кубаньэнерго» и ООО «Аква-Кристалл» подписаны акт 000-сс-В/1 о выполнении технических условий и акт 000 об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики, находящихся на вышеуказанном земельном участке. 

00.00.0000 и 00.00.0000 составлены акты 000 и 000 допуска расчетных приборов учета в эксплуатацию.

В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения НЧУ «Южный региональный центр экспертиз» от 00.00.0000 000 следует, что территория земельного участка с кадастровым номером 000 использовалась как полигон для складирования твердых бытовых отходов (ТБО). В восточной части исследуемой территории полигона ТБО расположена монолитная бетонная конструкция, представляющая собой монолитную бетонную площадку прямоугольной формы с опорной плитой, а также двух пандусов для выезда и съезда на данную конструкцию. Технические характеристики объекта: конструктив – монолитный бетон, длина – 32,8 м., площадь на уровне поверхности земли – 103,54 кв. м., ширина в верхней части – 3,1 м., в основании – 3,74 м., толщина конструктива - 0,72 м., объем монолитной конструкции – 57,08 кб. м. Исследуемый объект соответствует признакам «Автомобильной весовой», относится к объектам капитального строительства (объект незавершенного строительства), поскольку имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. 

Также на территории земельного участка находится трансформаторная подстанция КТПН-ВВт-400/10/0,4 кВ, установленная на монолитной бетонной плите, являющейся фундаментом. Технические характеристики трансформаторной подстанции: конструктив – монолитный бетон, длина основания – 3,3 м., ширина основания – 2,3 м., толщина (высота) основания – 0,4 м., площадь на уровне поверхности земли – 7,6 кв. м., объем монолитной конструкции – 3,04 кб. м., ширина корпуса – 2,2 м., длина корпуса – 2,5 м., высота корпуса до его верхней части – 4,4 м., площадь корпуса – 5,5 кв. м. Исследуемый объект относится к объектам капитального строительства, поскольку имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения его основных характеристик.

Как объект незавершенного строительства – «Автомобильная весовая», так и трансформаторная подстанция имеют функциональное значение – производственное. Процент готовности объекта незавершенного строительства – «Автомобильная весовая» составляет 26,12%, трансформаторная подстанция завершена строительством полностью. 

Оба объекта размещены в границах земельного участка с кадастровым номером 000, соответствуют виду разрешенного использования «специальная деятельность». 

Объекты соответствуют градостроительному плану от 00.00.0000 земельного участка с кадастровым номером 000.

Строительство объекта «Автомобильная весовая» осуществлялось в рамках разработанной проектной документации на сооружение площадки перегрузки отходов (ППО). Строительство трансформаторной подстанции осуществлялось в соответствии с рабочей документацией для электроснабжения земельного участка с кадастровым номером 000. Технологическое присоединение (ввод в эксплуатацию) трансформаторной подстанции произведено на основании акта об осуществлении технологического присоединения от 00.00.0000 000, договора об осуществлении технологического присоединения и технических условий от 00.00.0000.

Объекты соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, их сохранение возможно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав содержание экспертного заключения от 00.00.0000 000, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование своих выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывают имеющуюся документацию, а также используют при проведении исследования научную и методическую литературу. 

Суд полагает необходимым принять за основу при принятии решения данное экспертное заключение, поскольку оно выполнено квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, и в соответствии с требованиями Федерального закона от 00.00.0000 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оснований для несогласия с данным экспертным заключением у суда не имеется. Выводы эксперта администрацией муниципального образования г-к. Анапа не оспорены и не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной, повторной судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов. 

Аналогичные положения содержатся в ст. 263 ГК РФ, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 1 указанной статьи определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В судебном заседании достоверно установлено что строительство объекта «Автомобильная весовая» начато прежним арендатором земельного участка – ООО «Аква-Кристалл» в отсутствие разрешения, выданного органами местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

-возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Правообладатели земельных участков при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ).

При возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.

Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной (п. 20 вышеуказанного Постановления).

Для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2ГрК РФ) (п. 39 вышеуказанного Постановления). 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п. 40 вышеуказанного Постановления).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (п. 43 вышеуказанного Постановления).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (п. 45 вышеуказанного Постановления). 

Как установлено судом, прежний арендатор земельного участка – ООО «Аква Кристалл» получило градостроительный план от 00.00.0000 на застройку земельного участка с кадастровым номером 000, разработало проектную документацию, в состав которой включена весовая, заключило 00.00.0000 договор подряда на выполнение строительных работ. 

Тем самым, застройщиком принимались меры к получению согласований, разрешений на строительство спорного объекта.

Незавершенный строительством объект – «Автомобильная весовая» соответствует градостроительному плану земельного участка от 00.00.0000.

В соответствии со ст. 44 Градостроительного кодекса РФ в составе градостроительного плана земельного участка указываются в числе прочего границы земельного участка; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; информация о градостроительном регламенте, в том числе о видах разрешенного использования земельного участка; информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. 

Согласно ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. 

Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Из буквального толкования указанных норм закона следует, что градостроительный план земельного участка представляет собой документ, содержащий информацию об уже установленных технических параметрах, разрешениях и ограничениях в пределах конкретного земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

Спорный объект данным техническим параметрам, разрешениям и ограничениям в пределах земельного участка с кадастровым номером 000,что подтверждается экспертным заключением от 07.08.2024г. 000, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Объект соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, его сохранение возможно. Он расположен в границах вышеуказанного земельного участка, соответствует виду его разрешенного использования, что также подтверждается экспертным заключением от 07.08.2024г. 000.

Таким образом, в данном случае в наличии имеются все три критерия, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ (наличие правоустанавливающего документа на земельный участок и соответствие объекта виду разрешенного использования; соответствие объекта установленным требованиям; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц) и позволяющие признать право собственности истца на спорный объект незавершенного строительства.

Относительно трансформаторной подстанции КТПН-ВВт-400/10/0,4Кв с силовым трансформатором масляным герметичным ТМГ-160/10/0,4Кв суд приходит к следующему. 

Как выше указано, объекты возведены на основании и во исполнение технических условий от 00.00.0000 000/СС на присоединение к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» энергопринимающих устройств на земельном участке с кадастровым номером 000, договора от 00.00.0000 000 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, разработанной в 2017 г. проектной документации. 

Техническими отчетами от 00.00.0000 000 и от 00.00.0000 по испытаниям электроустановки и электрооборудования в отношении КТП-10/0,4 Кв, ВЛ-10 кВ подтверждена их работоспособность, о чем составлены соответствующие акты и протоколы, в том числе в отношении силового трансформатора.

00.00.0000 между ПАО «Кубаньэнерго» и ООО «Аква-Кристалл» подписаны акт 000-сс-В/1 о выполнении технических условий и акт 000 об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики, находящихся на вышеуказанном земельном участке. 

00.00.0000 и 00.00.0000 составлены акты 000 и 000 допуска расчетных приборов учета в эксплуатацию.

Тем самым, трансформаторная подстанция с силовым трансформатором возведены в рамках выданной разрешительной документации, в отношении них составлены документы о выполнении технических условий и об осуществлении технологического присоединения, расчетные приборы учета приняты в эксплуатацию, то есть технологическое присоединение и подключение выполнены. 

Соответственно, основания для признания трансформаторной подстанции с силовым трансформатором самовольно возведенной отсутствуют. 

Более того, данные объекты приобретены истцом на публичных торгах вместе с правом аренды на земельный участок, которые недействительными не признаны. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО2 (паспорт 000) право собственности на незавершенный строительством объект капитального строительства «Автомобильная весовая», площадью конструкции на уровне поверхности земли 103,54 кв. м., строительной готовностью 26,12%, на трансформаторную подстанцию КТПН-ВВт-400/10/0,4Кв с силовым трансформатором масляным герметичным ТМГ-160/10/0,4Кв, площадью конструкции на уровне поверхности земли 7,6 кв. м., площадью корпуса 5,5 кв. м., расположенные на земельном участке площадью 30 000 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), район Анапский.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 (паспорт 000) и внесения в ЕГРН сведений о его регистрации права собственности на незавершенный строительством объект капитального строительства «Автомобильная весовая», площадью конструкции на уровне поверхности земли 103,54 кв. м., строительной готовностью 26,12%, на трансформаторную подстанцию КТПН-ВВт-400/10/0,4Кв с силовым трансформатором масляным герметичным ТМГ-160/10/0,4Кв, площадью конструкции на уровне поверхности земли 7,6 кв. м., площадью корпуса 5,5 кв. м., расположенные на земельном участке площадью 30 000 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), район Анапский.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов

В полном объеме решение изготовлено 16.09.2024 г.