Дело № 2-30/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

«19» февраля 2018 года г. Магнитогорск 

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

при секретаре Лакиенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» о признании права собственности, об обращении взыскания на заложенное имущество снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права собственности ООО «ПромСитиСтрой» на объект незавершенного строительства, снятии запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование иска указали, что Дата между ООО «ПромСитиСтрой» (застройщик) и ООО «Магнитогорская Корпорация Жилищного Строительства» (участник) был заключен договор ... участия в долевом строительстве в отношении шести квартир в жилом Адрес. По условиям данного договора, застройщик обязался построить вышеуказанный дом на земельном участке с кадастровым номером ..., предоставленном ему на основании договора аренды земельного участка ... от Дата (с учетом дополнительных соглашений от Дата, Дата) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в срок не позднее Дата передать в собственность участнику. Впоследствии на основании договоров уступки прав требования к истцам перешли права требования к застройщику ООО «ПромСитиСтрой» по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, к ФИО1 о передаче в собственность однокомнатной Адрес; к ФИО2, ФИО3 о передаче в собственность однокомнатной квартиры ... в вышеуказанном доме; к ФИО4, ФИО5 - однокомнатной квартиры ...; к ФИО6 квартиры ... ФИО13 - квартиры ... к ФИО7 квартиры ...;к ФИО8 - квартиры ... к ФИО9 квартиры ... к ФИО12 квартиры ...; к ФИО18 квартиры ...; к ФИО10 квартиры ... к ФИО14 квартиры ...;к ФИО15 квартиры ...; к ФИО16 квартиры ...; к ФИО17 квартиры .... Обязательства по договорам долевого участия в строительстве ответчиком не исполнены, дом не построен, не введен в эксплуатацию, квартиры истцам не переданы. На объект незавершенного строительства - жилой ... площадью 504 кв.м., с кадастровым номером ... зарегистрировано право собственности ООО «ПромСитиСтрой», а также ипотека в силу закона. На земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрирована ипотека в силу закона. ООО «Магнитогорская жилищная корпорация» не исполнила обязательств по переходу к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 прав требований к застройщику ООО «ПромСитиСтрой» относительно квартир, оплаченных данными истцами. Учитывая данные обстоятельства, истцы просят, в счет исполнения обязательств ООО «ПромСитиСтрой» по договорам участия в долевом строительстве обратить взыскание на заложенное имущество: право аренды земельного участка, площадью 903 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов - многоэтажная жилая застройка с объектами обслуживания населения, расположенной по адресу: Адрес; объект незавершенного строительства (степень готовности 10%) - жилой Адрес, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером .... Передать в собственность ФИО1 3846/46068 доли в праве на объект незавершенного строительства, с сохранением ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России»; в собственность ФИО3, ФИО2 по 1772/46068 доли в праве на вышеуказанный объект незавершенного строительства; в собственность ФИО4, ФИО5 - по 1609/46068 доли в праве; в собственность ФИО6 2390/46068 доли в праве; в собственность ФИО13 3544/46068 доли в праве; в собственность ФИО19 - 2390/46068 доли в праве; в собственность ФИО8 - 2390/46068 доли в праве; в собственность ФИО9 - 3260/46068 доли в праве; в собственность ФИО12 - 3218/46068 доли в праве; в собственность ФИО11 - 3218/46068 доли в праве; в собственность ФИО10 3218/46068 доли в праве, в собственность ФИО14 - 3846/46068 доли в праве; в собственность ФИО15 - 2390/46068 доли в праве;в собственность ФИО20 - 3206/46068 доли в праве; в собственность ФИО17 - 2309/46068 доли в праве, с внесением соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости. Признать возникшей ипотеку в силу закона и право требования к ООО «ПромСитиСтрой» у ФИО14 в отношении квартиры ..., площадью 38,46 кв.м., у ФИО15 в отношении квартиры ..., площадью 23,9 кв.м., у ФИО16 в отношении квартиры ..., площадью 32,06 кв.м., у ФИО17 в отношении квартиры ..., площадью 23,9 кв.м. Прекратить право собственности ООО «ПромСитиСтрой» на объект незавершенного строительством (степень готовности объекта 10%) жилого Адрес в Адрес, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером .... Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительством жилого Адрес

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о дне и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО21, действующая на основании доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПромСитиСтрой» о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица ФИО22 - ФИО23, действующая на основании ордера от Дата в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что определить доли истцов в незавершенном строительством объекте ... по Адрес не представляется возможным, в связи с не предоставлением стоимости вышеуказанного объекта, сводной ведомости.

Третье лицо ФИО24 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что ответчик не исполнил своих обязательств в её пользу по судебному акту.

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО25, действующая на основании доверенности от Дата, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица - Администрации гор. Магнитогорска о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, при участии ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении участия в рассмотрении заявления не принимал, представил письменное мнение на исковое заявление.

Третьи лица - представитель ПАО «Уральский Промышленный банк», представитель ПАО «Междугородной и международной электронной связи», ФИО26, ФИО27, представитель УФК по Челябинской области (ГУ ЧРО ФСС №2), ОАО «МРСК-Урал», ФИО28, представитель Межрайонной ИФНС №17 по Челябинской области, представитель ОАО «Магнитогорская энергетическая компания», ФИО29, ФИО30, представитель МП «Горэлектросеть», ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ИП ФИО35, ФИО36, представитель Управления муниципальной собственности администрации гор. Чебаркуль, ФИО37, представитель «Кадастргрупп», ФИО38, представитель ИФНС №16 по Челябинской области, представитель УФССП России по Челябинской области, представитель Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район», Кладовая Т.В., ФИО39, ФИО40, представитель ИФНС по Ленинскому району гор. Челябинска, ФИО41, ФИО42, ФИО43, представитель ООО «Охранное предприятие «Клен», представитель ЗАО «Строительный комплекс», представитель ООО «Объединение защиты прав потребителей» при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимали.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО21, третьих лиц ФИО22, ФИО24, представителя третьего лица ФИО23, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Материалами дела установлено следующее:

На основании договора аренды земельного участка ... от Дата (с учетом дополнительных соглашений от Дата, от Дата), заключенного между администрацией города Магнитогорска (арендодатель) и ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (арендатор), обществу был предоставлен земельный участок из земель: земли поселений (жилая территориальная зона), с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Адрес использования участка - комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Постановлением главы города за ...-П от Дата утверждено разрешение от Дата ... на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом №7 в микрорайоне по ул. Набережной (первая очередь)».

Дата между ООО «ПромСитиСтрой» (застройщик) и ООО «Магнитогорская корпорация Жилищного Строительства» (участник) был заключен договор ... участия в долевом строительстве в отношении шести квартир в жилом Адрес на земельном участке с кадастровым номером ..., в соответствии с условиями которого, следует, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в срок не позднее Дата, общество обязалось передать в собственность участнику, в том числе, однокомнатную квартиру ... общей площадью 38,46 кв.м., а участник обязался оплатить обусловленную цену и принять в собственность квартиру. Цена договора определяется суммой стоимости общей проектной площади квартир, без учета площади лоджий и составляет за шесть квартир 5 950 000 рублей.

В соответствии с п. 10.8 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче квартир участнику. П. 5.4.2 договора предусмотрено, что участник вправе уступить право требования по договору после полной уплаты участником цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Дата между ООО «Магнитогорская корпорация Жилищного Строительства» и ООО «Альтен» заключен договор уступки требования ..., согласно которому, ООО «Альтен» принимает право требования к ООО «ПромСитиСтрой» по договору №... участия в долевом строительстве от Дата по передаче в собственность после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома объекта долевого строительства - однокомнатную квартиру ... общей площадью 38,46 кв.м., в жилом Адрес. 

Дата между ООО «Альтен» и ФИО44 заключен договор ... уступки прав требования по договору ... участия в долевом строительстве от Дата, согласно которого, ФИО44 принимает право требования к ООО «ПромСитиСтрой» по передаче в собственность после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома однокомнатную квартиру... общей площадью 38,46 кв.м., в жилом Адрес. 

Дата между ФИО44 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому, ФИО1 принял в полном объеме и на тех же условиях право требования к ООО «ПромСитиСтрой» по договору ... участия в долевом строительстве от Дата, в отношении вышеуказанной однокомнатной квартиры. 

Дата между ООО «Бизнес Сити» и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки права требования ..., согласно которому, к Ветровым перешло право требования к застройщику ООО «ПромСитиСтрой» по договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от Дата, о передаче в собственность Ветровых однокомнатной квартиры ... проектной площадью без учета лоджии 35,44 кв.м., в Адрес.

Дата между ООО «Альтен» и ФИО4, ФИО5 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от Дата, согласно которому, к ФИО4, ФИО5 перешли права требования к ООО «ПромСитиСтрой» относительно квартиры ... площадью 32,18 кв.м. в Адрес

Дата между ООО «ПромСитиСтрой» и ФИО6 заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, Дата между ООО «ПромСитиСтрой» и ФИО7 заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, Дата между ООО «ПромСитиСтрой» и ФИО8 заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, Дата между ООО «ПромСитиСтрой» и ФИО9 заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, Дата между ООО «ПромСитиСтрой» и ФИО12 заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, Дата между ООО «ПромСитиСтрой» и ФИО11 заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, Дата между ООО «ПромСитиСтрой» и ФИО10 заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которы: ФИО6 приобрела право требования к застройщику по передаче права собственности квартиры ..., общей площадью без учета площади лоджии 23,9 кв.м. в Адрес; ФИО7 приобрел право требования к застройщику по передаче права собственности квартиры ... общей площадью, без учета лоджии 23,9 кв.м. в вышеуказанном доме; ФИО8 приобрел право требования к застройщику по передаче в собственность Адрес, общей проектной площадью, без учета лоджии 23,9 кв.м. в Адрес; ФИО9 приобрел права требования к застройщику по передаче в собственность квартиры ..., общей проектной площадью, без учета лоджии 32,6 кв.м. в Адрес; ФИО12 приобрела права требования к застройщику по передаче в собственность квартиры ... общей проектной площадью, без учета лоджии 32,18 кв.м. в Адрес; ФИО11 приобрела права требования к застройщику по передаче в собственность квартиры ... общей проектной площадью, без учета лоджии 32,18 кв.м. в Адрес; ФИО10 приобрела права требования к застройщику по передаче в собственность квартиры ..., общей проектной площадью, без учета лоджии 32,18 кв.м. в Адрес.

Дата между ООО «Теплотон» и ФИО13 был заключен договор уступки права требования, согласно которому, ФИО13 приобрел право требования к застройщику ООО «ПромСитиСтрой» передачи в собственность последнего квартиры ... проектной площадью без учета лоджии 35,44 кв.м., в Адрес в Адрес.

Дата между ООО «Магнитогорская корпорация жилищного строительства» и ФИО15, ФИО16 заключен договор уступки прав и перевода долга к договору ... участия в долевом строительстве дома от Дата, Дата между ООО «Магнитогорская корпорация жилищного строительства» и ФИО17, ФИО14 заключен договор уступки прав и перевода долга к договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от Дата, согласно которым, ФИО14 приобрела права требования к застройщику ООО «ПромСитиСтрой» обязательства по передаче в собственность квартиры ..., общей проектной площадью 38,46 кв.м. в Адрес; ФИО16 приобрел право требования к застройщику ООО «ПромСитиСтрой» обязательства по передаче в собственность квартиры ..., общей проектной площадью 32,06 кв.м. в Адрес; ФИО17 приобрела права требования к застройщику ООО «ПромСитиСтрой» обязательства по передаче в собственность квартиры ... общей проектной площадью 23,9 кв.м. в Адрес в Адрес. 

В соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве дома ... (п.п. 1.1.2, 3.2, 10.8), ... от Дата, ... от Дата, ... от Дата, от Дата ..., от Дата ... от Дата ..., от Дата ..., от Дата ..., после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, участники приобретают право собственности на однокомнатную квартиру ... общей проектной площадью без учета лоджии - 38,46 кв.м., однокомнатную квартиру ... общей проектной площадью без учета лоджии - 38,46 кв.м., однокомнатную квартиру ..., общей проектной площадью без учета лоджии - 23,90 кв.м., однокомнатную квартиру ..., общей проектной площадью без учета лоджии - 32,06 кв.м., однокомнатную квартиру ..., общей проектной площадью без учета лоджии - 23,90 кв.м., однокомнатную квартиру ..., общей проектной площадью без учета лоджии - 35,44 кв.м., квартиру ..., проектной площадью без учета лоджии 35,44 кв.м., квартиру ... площадью 32,18 кв.м, квартиру ... общей площадью без учета площади лоджии 23,9 кв.м. в Адрес; Адрес, общей площадью, без учета лоджии 23,9 кв.м; квартиру ..., общей проектной площадью, без учета лоджии 23,9 кв.м., квартиру ... общей проектной площадью, без учета лоджии 32,6 кв.м.; квартиру ..., общей проектной площадью, без учета лоджии 32,18 кв.м.; квартиру ..., общей проектной площадью, без учета лоджии 32,18 кв.м., квартиру ... общей проектной площадью, без учета лоджии 32,18 кв.м., квартиру ... проектной площадью без учета лоджии 35,44 кв.м., в Адрес

Срок окончания работ по строительству - не позднее Дата

На объект незавершенного строительства - жилой ..., площадью 504 кв.м., с кадастровым номером ..., Дата зарегистрировано право собственности ООО «ПромСитиСтрой» и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеки в силу закона. На земельный участок с кадастровым номером 74:33:0215001:3638, зарегистрирована ипотека в силу закона. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.

В силу ст. 209 ГК РФ, право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество и созданное имущество.

Согласно пунктам 16 и 17 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года, приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана. Это решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен, а квартира имеет индивидуально-определенные признаки. При разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства (п. 19).

Из материалов дела следует, что жилой дом по строительному адресу: Адрес, до настоящего времени не создан и в эксплуатацию не введен, процент готовности дома составляет 10%, доли между участниками инвестиционного проекта не распределялись, спорные квартиры не имеют индивидуально-определенные характеристики, стоимость объекта незавершенного строительством, не производилась, что делает невозможным осуществить выдел долей истцов в незавершенном строительством жилом комплексе, а, следовательно, и признания за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17 права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

При этом, суд обращает внимание на тот факт, что согласно представленного ООО «ПромСитиСтрой» реестра по Адрес, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что на основании договоров ... от Дата, ... от Дата, ... от Дата ... от Дата, ООО «Водоканал», ООО «Магнитогорская корпорация жилищного строительства», ФИО27 (Адрес) являются дольщиками в Адрес, однако, при определении долей, указанные инвесторы, истцами учтены не были.

Относительно требований истцов об обращении взыскания на заложенное имущество - право аренды земельного участка, площадью 903 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов - многоэтажная жилая застройка с объектами обслуживания населения, расположенной по адресу: Адрес; объект незавершенного строительства (степень готовности 10%) - жилой Адрес в Адрес, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 13Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Часть 2 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о передаче объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости направлена на защиту здоровья и жизни граждан.

Часть 5 статьи 13 того же Федерального закона имеет целью защиту интересов участников долевого строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на объект незавершенного строительства как на предмет залога.

Часть 2 статьи 16 того же Федерального закона, развивающая положение пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" об основаниях для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество, и часть 4 той же статьи Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", рассматриваемые в системной взаимосвязи, направлены на обеспечение определенности при государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства и защиту интересов участника долевого строительства, с которым подписан документ о передаче объекта долевого строительства, или его наследников.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 13 Закона №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" правомерно требовать регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительством объекта для его дальнейшей реализации в рамках исполнительного производства. В данном случае, истцами заявлено требование о прекращении право собственности застройщика ООО «ПромСитиСтрой» на объект незавершенного строительства.

Относительно требований истцов о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительством - жилого Адрес, суд исходит из следующего.

Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области следует, что в МСОСП по АИС гор. Челябинска находится сводное исполнительное производство ...-СД в отношении должника ООО «ПромСитиСтрой». Остаток задолженности по неисполненным обязательствам в пользу взыскателей по состоянию на Дата составляет - 152 199 391 рубль 16 копеек.

В рамках исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем МСОСП Управления ФССП России по Челябинской области были вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: Адрес.

Принимая во внимание, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости судебным приставом-исполнителем наложен во исполнение судебных актов, при этом, судебные решения ООО «ПромСитиСтрой» до настоящего времени в полном объеме не исполнены; учитывая, что обращение взыскания на объект незавершенного строительством - жилой Адрес с учетом положений ст. 69Федерального закона "Об исполнительном производстве" не производилось, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого Адрес.

Требования истцов ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании ипотеки в силу закона и право требования к ООО «ПромСитиСтрой» в отношении квартир №... в Адрес в Адрес, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате вышеуказанных квартир по договору уступки прав от Дата, истцами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, - 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности, снятии запрета на совершение регистрационных действий, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. 

Председательствующий: подпись

"СОГЛАСОВАНО"

Судья: