Дело № 2-4266/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Алекберовой К.А., 

с участием истца ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, представляющего по доверенности интересы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований, указав, что между истцами и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект: «Группа многоквартирных домов по ул. 

<

адрес> в Железнодорожном районе г. Хабаровска.II этап строительства, дом № 2, на земельном участке с кадастровым номером № (местоположение участка: примерно в 175 м. по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участникам в общую долевую собственность (в равные доли), а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с предметом договора застройщик в предусмотренный договором срок должен передать участникам долевого строительства объект 2 комнатную квартиру на 1 этаже, в 3 подъезде, блок №2, площадью 59,19кв.м. (с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом), расположенной под номером 3 на 1 этаже при счете слева направо относительно лестницы. В соответствии с п.2.1.1 предварительная цена договора на момент заключения составляет 2071650 рублей. В соответствии с п. 6.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ Фактически объект был передан истцам по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 39050,60 рублей, убытки по аренде квартиры в размере 34817, 32 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ООО «ФЖС» не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между истцами ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора предварительная цена Договора на момент заключения составляла 2071650 рублей, стоимость 1 квадратного метра составляла 35000рублей на момент заключения договора.

В соответствии с п. 6.3 договора передача объекта долевого строительства должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения истцами обязательств по оплате по указанному договору подтверждается материалами дела.

В нарушение условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ передача объекта не произведена.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № застройщик передает а участники принимают объект долевого строительства – 2 комнатную 

<

адрес>, расположенную в 3 подъезде, на 1 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка должна исчисляться исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на 30.06.2018 (то есть 7,75%) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 39050,60 рублей.

На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм права, требование истца о взыскании с ООО «Фонд жилищного строительства» неустойки по договору участия в долевом строительстве подлежит удовлетворению в размере 39050,60 рублей, оснований для снижения неустойки судом не усматривается.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 19525,30 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании убытков, составляющих стоимость расходов на оплату аренды жилья в размере 34817,32 руб., суд приходит к следующему. 

В обоснование указанных расходов истцами представлен: договор найма жилья – 

<

адрес>, в 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО4

В соответствии с п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ).

Договор аренды помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ.

Вместе с тем, истцы зарегистрированы в 

<

адрес>.

Доказательств невозможности проживания в месте регистрации истцами не представлено, а также не представлено доказательств, необходимости использовать для проживания арендованное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении этой части исковых требований отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцами понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, что подтверждается документально.

С учетом характера спорных правоотношений, объема проделанной представителем работы по данному делу, количества судебных заседаний и разумных пределов, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска к страховой компании, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО4, ФИО3, ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № размере 39 050 рублей 60 копеек, штраф в размере 19 525 рублей 30 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 1372 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2019.

Судья Л.П. Мальцева