Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года с. Кинель – Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

с участием помощника прокурора Цибиногиной В.С., адвоката Егоровой А.В. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-706/2023 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

В иске указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую совместную собственность жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В договоре купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от бывшего собственника - ФИО2 к новым собственникам: ФИО3 и ФИО4 - ФИО2 снимется с регистрационного учета по месту жительства. В указанный срок и по настоящее время ФИО2 с регистрационного учета самостоятельно не снялся, связаться с ним не представляется возможным.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственников.

Истцы просят признать ФИО2 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение будет являться основанием для снятия ФИО2 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО3 требования поддержала, показала, что дом с мужем купили 2 месяца назад, нашли его по объявлению, денежные средства сразу выплатили продавцу при заключении договора, ответчик съехал из дома на следующий день, со слов ответчика им известно, что дом он получил от родителей в наследство, но в доме жить не хотел, сказал, что вернется в Ханты-мансийский автономный округ, где ранее жил, но адрес не сказал. Со слов работал неофициально, вел маргинальный образ жизни. После того как ответчик съехал, прошло 14 дней в течении которых он должен был сняться с регистрационного учета, ни ему звонили, его телефон стал недоступен. Ответчик жил в доме один, вещи свои увез, на имущество больше не претендовал. Они сейчас не живут в доме, делают там ремонт, регистрация ответчика мешает, так как платят за воду и мусор по нормативам, кроме того, учитывая асоциальный образ жизни ответчика опасаются что он может предъявить в будущем права на жилое помещение. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному адресу регистрации – в доме, принадлежащем в настоящее время истцам по делу. Адрес места проживания не известен. 

Адвокат Егорова А.В., назначенная судом в порядке ст. 20 ГПК РФ, просила в исковых требованиях отказать, указала, что суду необходимо запросить сведения о смерти и месте работы ответчика.

Помощник прокурора Кинель-Черкасского района Самарской области Цибиногина В.С. указала на отсутствие оснований для отказа в иске. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и мнение помощника прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Статья 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО4 и ФИО3 являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2023 г. 

Данное недвижимое имущество истцы приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей, в п. 3.1. договора указано что денежные средства переданы наличными покупателями продавцу до подписания договора купли –продажи. Копия подписанного сторонами договора имеется в материалах дела. 

По условия п. 5.2. договора ФИО2 обязался в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права сняться с регистрационного учета в доме. Переход права от продавца к покупателям осуществлен 04.07.2023г. Иск подан истцами в суд 27.07.2023г. по истечении указного в договоре срока. 

Согласно информации, представленной ОВМ ОМВ России по Кинель-Черкасскому району в адресной справке и администрацией сельского поселения Кинель-Черкассы, ФИО2 с 02.06.2018 и по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО2 продавец по договору и ответчик по данному делу обязательства установленные договором в п. 5.2 (в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права сняться с регистрационного учета в доме) не исполнил. 

Статья 309 ГК РФ указывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Доводы адвоката Егоровой о том, что без запроса сведения о смерти и месте работы ответчика, нельзя по существу рассматривать требования, суд находит недостаточными для отказа в иске, поскольку обязанность ответчика по снятию с регистрационного учета вытекает из условий заключенного им договора купли-продажи имущества, установить места проживания ответчика в рамках досудебной подготовки не представилось возможным, место его регистрации совпадает с местом нахождения имущества истцов, там ответчик не проживает, вещей его в доме нет, кроме того, с момента заключения договора купли-продажи прошло менее 3 месяцев, а случае смерти ответчика сведений об этом были бы указаны в адресной справке ОМВД России. Со слов истицы ответчик выехал жить в другой регион РФ, именно в связи с отсутствием сведений о месте проживания и нахождения ответчика для защиты его интересов судом был назначен представитель - адвокат по правилам ст. 50 ГПК РФ. 

Оценив представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что у ФИО2 отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования домом без согласия на то истцов, в настоящее время нарушаются права последних, ограничиваются их право распоряжаться собственностью и иметь ее свободной от обязательств, связанных с фактом регистрации ответчика. 

Доводы истцов о том, что ответчик прекратил право пользования в доме, суд считает обоснованными. Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 

<

данные изъяты> рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 08.09.2023 г. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>