№

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Сергиев Посад, М.О. 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «

<

данные изъяты>» в лице 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «

<

данные изъяты>» в лице 

<

данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе задолженности по кредиту-

<

данные изъяты> руб., процентов за пользованием кредитом-

<

данные изъяты> руб., пени-

<

данные изъяты> руб. об установлении подлежащими уплате процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб.; взыскании судебных расходов.

Из искового заявления усматривается, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен ипотечный жилищный кредит 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты> % годовых на срок 

<

данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 

<

данные изъяты> рублей, что отражено в закладной. Законным владельцем закладной а, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «

<

данные изъяты>» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату сумы кредита и процентов за пользование им. В нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком платежи производятся не своевременно и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование. Просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «

<

данные изъяты>» задолженность по договору в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе - 

<

данные изъяты> руб., процентов за пользованием кредитом-

<

данные изъяты> руб., пени-

<

данные изъяты> руб., установить проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб.; взыскать судебные расходы.

Представитель истца АО «

<

данные изъяты>» в лице 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу: 

<

адрес>, который указан в адресной справке № (л.д. 67). Согласно телеграфному уведомлению ФИО2 по указанному адресу не проживает. 

Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<

данные изъяты>.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации"; ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2, уклонившейся от получения судебных извещений, а соответственно добровольно отказавшейся от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО КБ «

<

данные изъяты>» заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты>% годовых, с размером ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, стороны предусмотрели размер пени 

<

данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарной день просрочки ( п. 5.2, 5.3 кредитного договора) ( л.д. 20-25 ). Кредит предоставляется для приобретения комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес> ( на поэтажном плане – комната 5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( п. 1.3) 

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона комнаты в квартире (л.д. 20). 

Заемщик ФИО2 обязалась возвратить полученные денежные средства в полно объеме и уплатить все проценты за весь фактический период пользования кредитом ( п.1.2).

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней ( п.4.4.1 кредитного договора). Пунктом 4.4.3 кредитного договора предусмотрено право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней. 

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредиту составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе задолженности по кредиту-

<

данные изъяты> руб., процентов за пользованием кредитом-

<

данные изъяты> руб., пени-

<

данные изъяты> руб. (л.д. 5-11). 

Суд принимает во внимание расчеты задолженности по кредитному договору, предоставленные истцом, поскольку ответчиком данные расчеты не оспорены. Документов, подтверждающих оплату указанных сумм ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не предоставил. 

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб.

Также, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки и установлении начальной продажной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО КБ «

<

данные изъяты>» оформлена закладная в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (на поэтажном плане комната №), которая была зарегистрирована в Управлении Росреестра в установленном порядке (л.д. 30-37).

Согласно п. 4.1 Закладной залогодержатель (владелец закладной) вправе передать свои права по настоящей закладной другому лицу и передать ему закладную (л.д. 33 оборот).

Из представленной материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ все права по заключенной с ФИО1 закладной ООО КБ «

<

данные изъяты>» передала ООО «

<

данные изъяты>», на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). ДД.ММ.ГГГГ права по указанной закладной ООО «

<

данные изъяты>» были переданы АОА «

<

данные изъяты>» на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Пунктом 5 Закладной установлено, что рыночная стоимость комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес> (на поэтажном плане комната №) составляет 

<

данные изъяты> руб. Пунктом 7.1 Закладной предусмотрены основания для обращения взыскания на заложенное имущество: просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа, а также не удовлетворение требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 

<

данные изъяты> календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (л.д. 34). 

Договор залога соответствует требованиям ст. 334 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.17-19), которое исполнено должником не было. 

Поскольку ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанности по кредитному договору, исполнения обязательств по которому обеспечено закладной от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о досрочном исполнении обязательств не выполнила, имеющаяся задолженность является значительной, оснований для отказа в общении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ не имеется, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость. Однако, требования истца сформулированы как « обратить взыскание на квартиру», тогда как предметом залога является комната в квартире. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на комнату в квартире. 

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

С учетом соглашений, достигнутых между истцом и ответчиком и изложенных в п. 5 Закладной, непредставлением возражений со стороны ответчика ФИО2 против установления начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб., суд считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 

<

данные изъяты> руб.

Также истцом заявлены требования об определении подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 16 указанного Постановления Пленума, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, с учетом срока предоставления кредита, на 180 месяцев, сумма займа должна была быть возвращена ФИО2 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что истец воспользовался своим правом потребовать досрочного возврата суммы займа, суд считает возможным удовлетворить требования АО «

<

данные изъяты>» в лице 

<

данные изъяты> об установлении процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда ( в рамках заявленных требований).

Кроме того, АО «

<

данные изъяты>» в лице 

<

данные изъяты> заявлено требование о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. 309, 310, п. 1 ст. 334, 348,349, ст.ст.809,810, 811, 819 ГК РФ, ст. 50,54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.98, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «

<

данные изъяты>» в лице 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «

<

данные изъяты>» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>), в том числе задолженности по кредиту в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользованием кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «

<

данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размер 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «

<

данные изъяты>» проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решении суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> (на поэтажном плане комната № жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) принадлежащую ФИО1. 

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО3 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись ФИО3 

Копия верна

Заочное решение суда не вступило в законную силу 

Судья

Секретарь