дело № 2-242\2018г.

решение

 в окончательной 

форме изготовлено

11.07.2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе судьи Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки в размере 77 177 руб. 82 коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017г. по 17.09.2017г., компенсации морального вреда 10 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, о возмещении судебных расходов 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что 18.11.2015г. между ООО «ТИН Групп» и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик взял на себя обязанность построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру 

<

данные изъяты> Истец как участник долевого строительства обязался уплатить застройщику долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи. Размер взноса составил 1 628 224 руб., который оплачен истцом 26.11.2015г. 09.02.2016г. произведена регистрация данного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. По условиям договора объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее 2-го квартала 2017г. (не позднее 30.06.2017г.). Фактически передача объекта состоялась 13.09.2017г. Истец, ссылаясь на Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просил взыскать неустойку за период с 01.07.2017г. по 17.09.2017г. в размере 77 177 руб. 82 коп. В досудебном порядке договоренность не достигнута. Также истец просил возместить ему моральный вред, судебные расходы и уплатить штраф в рамках Закона «О защите прав потребителей». 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности поддержала изложенные в иске требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, в котором просил снизить размер предъявленных истцом требований по основаниям, указанным в отзыве.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, которому известно о рассмотрении дела, о чем свидетельствует представленный им отзыв на исковое заявление. Ходатайств об отложении дела или о рассмотрении в свое отсутствие ответчик не направил, суду причины его неявки неизвестны. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.11.2015г. между ООО «ТИН Групп» (застройщиком) и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенными дошкольным общеобразовательным учреждением, школой танца на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи. Общий размер долевого взноса составлял 1 628 224 руб. (п. 3. 1 договора). 

В соответствии с п. 4.1 договора срок передачи участнику долевого строительства квартиры установлен не позднее 2-го квартала 2017г. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщик несет ответственность в соответствии с Законом № 214-ФЗ и действующим законодательством (п. 5.3 договора). 

Факт уплаты долевого взноса истцом подтверждается аккредитивом № от 26.11.2015г. (л.д.23). Оплата взноса произведена в полном размере.

13.09.2017г. застройщик передал, а участник долевого строительства ФИО5 по доверенности принял квартиру в многоэтажном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.24).

20.10.2017г. ООО «ТИН Групп» получена претензия истца о выплате неустойки по договору в размере 77 177руб. 82 коп. (л.д.31). Стороны договоренности не достигли. 

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 вышеназванного Закона в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК Российской Федерации. 

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома сторонами согласованы, подписаны.

Факт нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта - квартиры- подтверждается документами и ответчиком не оспаривается. Каких-либо изменений в договор о сроке сдачи объекта, как это предусмотрено ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщиком не вносилось. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика (застройщика) неустойки основано на законе и подлежит удовлетворению. 

Истцом произведен подробный расчет неустойки исходя из периода просрочки и стоимости взноса (цены договора), судом проверен, размер неустойки составил 77 177 руб. 82 коп. 

Вместе с тем, суд удовлетворяет ходатайство ответчика об ее уменьшении, учитывая незначительный период просрочки обязательства, и, руководствуясь ст. 333 ГК Российской Федерации, взыскивает с ответчика 50 000 руб.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, суд руководствуется Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которым, в том числе, регулируются рассматриваемые правоотношения. 

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, если докажет что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Аналогичное положение содержится в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». В этом случае бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе). 

Следует согласиться с истцом в том, что ответчик доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, предусмотренных законом, которые бы освобождали застройщика от ответственности, не предоставил. Доводы ответчика о несогласованности в действиях застройщиков, осуществляющих свои проекты на смежных земельных участках, затянувшееся согласование в ресурсоснабжающих организациях проектной документации не могут быть положены в основу решения об освобождении ответчика от ответственности.

При установленных обстоятельствах и на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца 10 000 руб. компенсацию морального вреда. Указанная сумма, по мнению суда, адекватна перенесенным истцом нравственным страданиям в результате действий ответчика, связанных с нарушением срока сдачи объекта по договору. 

Материалами дела подтверждается, что истец обращался к застройщику (ответчику) с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта, после чего ответчиком предпринимались меры для урегулирования спора (л.д.30-31). Учитывая конкретные обстоятельства дела, применительно к положениям п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований в размере 25 000 руб. ( 50% от суммы неустойки).

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации и, учитывая принцип разумности, суд удовлетворяет требование истца о возмещении судебных расходов за счет ответчика в размере 6 000руб. ( подготовка претензии и искового заявления, участие представителя в двух судебных заседаниях), подтвержденных документами об оплате (л.д.35-36). Утверждение ответчика чрезмерности судебных расходов истца доказательствами не подтверждено. 

Исковое заявление подано истцом в Качканарский городской суд с учетом правила альтернативной подсудности, предусмотренного ст. 17 закона «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «ТИН Групп» удовлетворить и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в его пользу:

- 50 000 руб.- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

- 10 000 руб. - компенсацию морального вреда,

- 6 000 руб. - расходы по оплате услуг представителя,

- 25 000 - штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя,

Всего 91 000 (девяносто одна тысяча) рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в доход бюджета госпошлину 2 000 (две тысячи) руб. ( 1700 руб. от 50 000 руб. + 300 руб. от требования о компенсации морального вреда).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А.Кукорцева