дело номер 2-806/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г.Алейск 

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Луханиной,

при секретаре Л.О. Остапенко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО10 к Администрации Кашинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора на передачу жилья в собственность заключенным, установлении долевой собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО11 обратились в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что в 1994 году ФИО4 и ФИО12. согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Рубцовской дистанции пути Западно – Сибирской железной дороги была передана в собственность квартира, расположенная по адресу : 

<

адрес>.

Истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и получения Свидетельства о государственной регистрации права, но в регистрации истцам было устно отказано в связи с тем что в договоре указаны неправильные данные : в строке «покупатель» не указаны ФИО1 и ФИО2, а в пункте 1 указано что «покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 50 кв. метров, но согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры составляет 48,7 кв. метров. 

<

адрес> квартиры была и есть с того времени как истцы получили квартиру. Перепланировки, пристройки и сноса каких – либо помещений для уменьшения площади квартиры не проводилось и площадь квартиры не менялась.

Истцам устно было разъяснено о необходимости обратиться в суд для признания права собственности на квартиру, так как на основании п. 3 ст. 18 Закона номер 122 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова или иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а так же документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Истцы не заключали соглашение об определении долей на квартиру, но по общему согласию считают, что квартира в собственности в равных долях. Истцы открыто владеют указанной квартирой, которая никогда из их владения не выбывала и предполагали, что владеют указным имуществом как своим собственным. В течении всего срока владения претензий от третьих лиц к ним не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С 1994 года истцы проживают в указанной квартире, зарегистрированы в ней, производят оплату коммунальных платежей, налогов, несут расходы на ее содержание и ремонт.

Истцы лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать квартиру и лишены возможности распоряжаться квартирой, как своим собственным имуществом.

Просят считать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между Администрацией Рубцовской дистанции пути Западно – Сибирской железной дороги и ФИО4,, ФИО1, ФИО13, заключенным.

Установить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым - ФИО4,, ФИО1 и ФИО14, в порядке приватизации.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым - ФИО4,, ФИО1 и ФИО15 Сергеевной, в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО1, ФИО16 представитель ответчика Администрации Кашинского сельсовета, представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В заявлениях истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Рубцовской дистанции пути Западно – Сибирской железной дороги передала в собственность истцов квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м., в том числе жилой – 30 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи 3 человека. Договор зарегистрирован в Администрации Кашинского сельсовета. 

Регистрационным удостоверением, выданным Администрацией Кашинского сельсовета установлено, что домовладение по 

<

адрес> зарегистрировано по праву совместной собственности за ФИО4, ФИО1 и ФИО8 (после заключения брака ФИО6) ФИО5.

В судебном заседании установлено, что в указанном договоре при его составлении указано, что квартира передана на состав семьи 3 человека но, но не указано кому передана квартира по адресу 

<

адрес>, в то время как в регистрационном удостоверении указано, что передана жилая площадь по 

<

адрес>, неверно указана площадь квартиры.

ФИО6 изменила фамилию со ФИО3 в связи с заключением брака, что подтверждается Свидетельством о заключении брака, выданным Комитетом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) 

<

адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Администрации Кашинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире в многоквартирном жилом доме, принадлежащей на праве личной собственности ФИО4, расположенной на 

<

адрес>, присвоен адресный номер «

<

адрес>».

В соответствии со ст. 21 ФЗ номер 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Вместе с тем составленный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между Администрацией Рубцовской дистанции пути Западно – Сибирской железной дороги ФИО4, ФИО1, ФИО17 не соответствует требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так в договоре неверно указана площадь жилого помещения и не указаны все лицам которым передана жилая площадь, внести изменения в договор не представляется возможным.

По правилам статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей (долевой) или без определения долей (совместной). При соглашении участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из статьи 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, между сособственниками вышеуказанной квартиры соглашение об определении долей в спорной квартире, при получении вышеуказанной квартиры и до настоящего времени заключено не было, при отсутствии спора о выделе долей.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом позиции сторон должна быть определена равнодолевая собственность каждого из участников договора приватизации, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть каждому из собственников должно быть выделено по 1/3 доли квартиры. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании договора заключенным, прекращении между ними права общей совместной собственности, установлении долевой собственности с выделом по 1/3 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. Устанавливая доли каждого равными по 1/3, суд исходит из того, что отсутствует какое-либо соглашение участников совместной собственности о распределении долей иным образом. В ином порядке, помимо судебного, в данном случае долевая собственность установлена быть не может.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную при подаче иска государственную пошлину, поскольку такого требования истцами заявлено не было.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО6 ФИО5 удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Рубцовской дистанции пути Западно – Сибирской железной дороги с одной стороны и ФИО4, ФИО1, ФИО19), с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить совместную собственность ФИО4, ФИО1, ФИО20 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить долевую собственность на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выделив 1/3 долю квартиры ФИО4, 1/3 долю ФИО1, 1/3 долю квартиры ФИО21 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО22 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу