Дело № 2-1385/2025 

УИД 74RS0046-01-2025-001811-28

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Замуракиной К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, за счет наследственного имущества ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, за счет наследственного имущества умершего ФИО2 В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 22.09.2004 года № 5955, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 46 кв.м., КН № (равнозначен №), площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, город Озерск, территория гаражного массива по ул.Гаражная, для размещения и эксплуатации существующего гаража стоянки личного автотранспорта. В нарушение условий договора не выполнены принятые обязательства о своевременном внесении арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в виде пени за период с 16.09.2021 по 07.06.2022 в сумме 168,39 руб. ФИО2 умер 01.12.2022 г. В связи с чем просят взыскать за счет наследственного имущества пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2021 по 07.06.2022 в сумме 168,39 руб.

Также просят взыскать с наследников задолженность за период с 01.12.2022 г. по 31.12.2024 г. в сумме 310,58 руб., а так же пени с 16.09.2023 г. по 31.03.2025 г. в сумме 891,91 руб., неустойку исходя из ставки 0,7 % в день суммы задолженности по основному долгу в размере 310,58 руб. с 01.06.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

Протокольным определением суда от 08 сентября 2025 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиком привлечена наследник ФИО2 – ФИО1, вступившая в права наследования (л.д. 47). 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту своей регистрации. Однако, извещение о дате и месте судебного заседания, направленное судом ответчик не получила (л.д.59)

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к его извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела установлено (выписка из ЕГРН л.д.23), что ФИО2 при жизни с 20.08.2004 года являлся собственником гаража №, расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанный объект расположен на земельном участке площадью 39 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель-земли населенных пунктов (л.д.21-22).

В соответствии с договором аренды № от 22.09.2004 года арендатору ФИО2 предоставлен в пользование на условиях аренды указанный земельный участок, на котором имеется объект недвижимости – гараж-стоянка личного автотранспорта № (л.д.10-12). 

В силу пункта 2.1 договор заключен по 22.09.2054 г., вступает в законную силу с момента подписания сторонами настоящего договора, арендная плата вносится ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункты 2.4,2.8). 

За неуплату арендной платы за землю в установленный срок предусмотрена уплата неустойки арендодателю за каждый день просрочки в размере 0,7 процента от суммы задолженности по платежам (л.д.3.3 договора).

01 декабря 2022 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.51 оборот)

При жизни ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам. 

Платежными поручениями от 07.06.2022 № в сумме 81,14 рублей, № в сумме 304,02 рубля вносились платежи по арендной плате и пени в счет задолженности по указанному договору аренды, но несвоевременно. (л.д.19,20).

На дату смерти арендатора обязательства по оплате арендной платы в полном объеме исполнены не были, материалы дела доказательств обратного не содержат. 

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей образовалась задолженность по неустойке за период с 16.09.2021 по 07.06.2022 года в сумме 168 руб. 39 коп. 

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х дни просрочки обязательства Х 0,70 %).

Размер пени, начисленный за период с 16.09.2021 по 07.06.2022 составили 168 руб.39 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д.8), судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2021 по 07.06.2022 в сумме 168,39 рублейза счет наследственного имущества ФИО2 

Как установлено, после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №34047622-56/2023, с заявлением о вступлении в права наследования обратилась дочь ФИО1 (л.д. 52).

Наследственное имущество состоит из гаража № 3494 по адресу: 

<

...> с кадастровой стоимостью 49294,98 рублей; автомобиля марки ЛАДА 219470 стоимостью 528 700 рублей, денежных средств на счетах наследодателя в размере 955,81 рубль, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д.43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Поскольку размер предъявленных истцом требований о взыскании пени, за период с 16.09.2021 по 07.06.2022 в размере 168 руб.39 коп. не выходят за пределы стоимости перешедшего по наследству имущества, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании данной задолженности в размере 168 руб. 39 коп. за счет наследственного имущества.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 01.12.2022 по 31.12.2024 года, а также неустойки за период с 16.09.2023 по 31.05.2025 года, поскольку согласно п.2 ст.617 ГК РФ к ней перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № от 22.09.2004 земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Как следует из расчета задолженности арендной платы по указанному договору, размер основного долга за период с 01.12.2022 г. по 31.12.2024 г. составил 310 руб. 58 коп. (л.д.9)

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,20%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (ставка арендной платы) Х (коэффициент кратности ставки) Х (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) Х 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) Х 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) 

Расчет задолженности: 

Задолженность за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 года составляет -0 рублей; 

за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года: 51763,14 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 155,29 руб.

за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года: 51763,14 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 155,29 руб. Итого задолженность арендной платы по указанному договору за период с 01.12.2022 г. по 31.12.2024 г. составила 310 руб. 58 коп (155,29+155,29)

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д.9), судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2022 по 31 декабря 2024 года в размере 310 руб. 58 коп. (152,01 (за 2022 года)+155,29 (за 2023 года)+ 155,29 (за 2024 года) – 152,01 (погашено).

В случае неуплаты арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7 процента от суммы задолженности по платежам ( пункт 3.3 договора).

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х дни просрочки обязательства Х 0,70 %).

Размер пени, начисленный за период с 16.09.2023г. по 31.03.2025г. составили 891 руб.91 коп. (расчет л.д.9).

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д.9), судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 310 руб. 58 коп., начиная с 01.06.2025 года по день фактического исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4 000 руб. (до 100 000 руб. – 4 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по неустойке по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 22.09.2004 № за период с 16.09.2021 по 07.06.2022 года в размере 168 руб.39 коп. за счет и в пределах наследственного имущества.

Взыскать с ФИО1, 

<

> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 22.09.2004 № с 01.12.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 310 руб. 58 коп, пени за период с 16.09.2023г. по 31.03.2025г. в размере 891 руб.91 коп., неустойку, исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 310 руб. 58 коп., начиная с 01.06.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, 

<

> в доход бюджета госпошлину в размере 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года. 

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>

<

>