№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной, 

при участии представителя истцов ФИО1, 

при секретаре Зининой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО5, к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> (доля в праве по Х у каждого), общая площадь участка - Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ ими было окончено строительство на данном участке индивидуального жилого дома.

Ввиду того, что ими не было соблюдено требуемое расстояние от стены дома до красной линии улицы (менее Х м), им в МКУ «УКС Богородского муниципального района» было выдано Уведомление о несоответствии строения разрешенным параметрам.

Использование дома не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Просят признать за ними право долевой собственности на дом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что в отношении дома не выполняются требуемые расстояния от стен до красной линии улицы, иных нарушений нет. Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. Ответчик направил письменную позицию о несогласии с иском (л.д№)

Изучив исковое заявление, выслушав доводы представителя истцов ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом.

В п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (доля в праве по Х у каждого), общая площадь участка - Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что следует из выписки из ЕГРН.

(л.д.№)

Из искового заявления, объяснений представителя истцов ФИО1, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке истцов был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью Х кв.м., жилой – Х кв.м., площадью для кадастрового учета – Х кв.м.

(л.д.№)

Согласно вышеуказанному техническому паспорту, жилой дом имеет жилые и вспомогательные помещения, необходимые коммуникации.

(л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ истцу в МКУ «УКС Богородского муниципального района» было выдано Уведомление № о несоответствии дома разрешенным параметрам: в силу Правил землепользования и застройки сельского поселения 

<

адрес> сельсовет, утв. решением № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> муниципального района (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) расстояние от дома до улицы должно быть не менее Х м., до смежных границ и проездов – не менее Х м., тогда как расстояние от дома до красной линии улицы – Х м. и Х м.

(л.д.№)

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Разрешая требования истцов, суд приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению: 

На земельном участке истца допускается размещение индивидуального жилого дома.

Согласно заключению ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении дома не выполняются требования относительно расстояния от стены дома до красной линии улицы, в то же время состояние дома является исправным дом не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

(л.д.№)

Установив, что на земельном участке, на котором выполнено строительство дома, допускается размещение объектов индивидуального жилищного строительства, дом соответствует строительным нормам и правилам, полностью расположен в границах принадлежащего истцам участка, учитывая вышеприведенные положения ст.222 ГК РФ во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению: в ходе судебного разбирательства установлено, что расположение дома не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает законные интересы иных лиц.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности (по Х долей у каждого) на индивидуальный жилой дом, двухэтажный, общей площадью Х кв.м., в том числе, жилой – Х кв.м., общей площадью для кадастрового учета согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № – Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>