Дело № 2-747/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.

при секретаре Исаковой З.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Айкино Усть-Вымского района Республики Коми 19 октября 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Ленстройтрест» и ООО «ЛСТ Проджект» о взыскании неустойки по договору 

<

Номер> участия в долевом строительстве от 

<

Дата>, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Ленстройтрест» о взыскании неустойки по договору 

<

Номер> участия в долевом строительстве от 

<

Дата> в размере *****руб., компенсации морального вреда в размере *****руб., ссылаясь в обоснование на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого участия в строительстве – однокомнатную квартиры с отделкой, расположенную на 3 этаже 4-этажной секции № В, мансардный этаж, подвал многоквартирного дома, имеющую условный номер 

<

Номер> в строительных осях: 4-6/А-В по адресу: 

<

Адрес> (южнее 

<

Адрес>, литера А по 

<

Адрес> улице), корпус-3, установленного заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

Номер> от 

<

Дата>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику в течение 6 месяцев после 

<

Дата>.

<

Дата> судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЛСТ Проджект».

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Ответчики – ЗАО «Ленстройтрест» и ООО «ЛСТ Проджект» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Закона).

В соответствии со ст. 12 указанного выше Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений п. 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела, 

<

Дата> между ЗАО «Ленстройтрест», действовавшего на основании агентского договора № 

<

Номер> от 

<

Дата> за счет и от имени ООО «ЛСТ Проджект», и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

Номер>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, (южнее 

<

Адрес>, 

<

Адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение в объекте: 1-комнатную квартиру с отделкой, расположенную на 3 этаже 4 этажной секции № В, мансардный этаж, подвал многоквартирного дома, имеющую условный 

<

Номер> в строительных осях: 4-6/А-В, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Согласно п. 2.1 договора срок окончания строительства объекта - 

<

Дата>. Срок передачи квартиры дольщику – в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, передача осуществляется по Акту приема-передачи, при условии выполнения дольщиком всех обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ перед застройщиком (п. 2.2.).

Истец полностью исполнила возложенные на нее договором обязательства, оплатив застройщику в полном объеме стоимость квартиры – *****руб.

<

Дата> посредством почты в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 34-37), которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Период просрочки застройщиком своих договорных обязательств перед ФИО1 составил 107 дней (с 

<

Дата> по 

<

Дата>).

Сумма неустойки составит: *****руб. х 9 % : 150 : 100 х 107 = *****руб.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве от 

<

Дата> содержит условие о том, что в качестве стороны застройщика выступает ООО «ЛСТ Проджект», за счет и от имени которого на основании агентского договора № 

<

Номер> от 

<

Дата> действует ЗАО «Ленстройтрест».

В соответствии с п. 2.1 названного агентского договора № 

<

Номер> от 

<

Дата> ЗАО «Ленстройтрест» (агент) принял на себя обязательства за счет и от имени принципала (ООО «ЛСТ Проджект») совершать действия, направленные на поиск и привлечение потенциальных приобретателей, а также заключить от имени принципала Договор приобретения с потенциальными приобретателями, осуществить прием оплаты по указанным договорам, осуществить необходимые действия по передаче объекта недвижимости приобретателю.

Таким образом, на момент подписания договора долевого участия ФИО1 обязанным по договору в силу положений ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации становилось ООО «ЛСТ Проджект» как принципал по агентскому договору. Следовательно, гражданско-правовая ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору должна быть возложена на указанное юридическое лицо; оснований для удовлетворения заявленных к ЗАО «Ленстройтрест» требований не имеется.

Учитывая, что ответчиком были нарушены возложенные на него договором обязательства, в предусмотренный договором срок обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства исполнена не была, сторонами при заключении договора промежуточные сроки либо сроки исполнения обязательства по частям не были установлены, суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, вышеприведенными положениями Федерального закона № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 333 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере *****руб. с ООО «ЛСТ Проджект».

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав потребителя, предусмотренных законом, суд определяет компенсации морального вреда в сумме *****руб..

Размер компенсации морального вреда, оцененный истцом в размере *****руб., суд находит завышенным.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалы дела не содержат доказательств удовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу, поэтому суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа на основании вышеуказанного положения закона.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «ЛСТ Проджект», составит: (*****руб. + *****руб.) : 2 = *****руб. 

В иске к ЗАО «Ленстройтрест» ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛСТ Проджект» в пользу ФИО1 неустойку в размере *****руб. за нарушение сроков выполнения работы, компенсацию морального вреда в размере *****руб., штрафа в размере 50% от присужденных сумм – *****руб.

Взыскать с общества с ООО «ЛСТ Проджект» в доход бюджета муниципального района «Усть-Вымский» госпошлину в размере *****руб. 

В удовлетворении требований ФИО1 к ЗАО «Ленстройтрест» о взыскании неустойки по договору 

<

Номер> участия в долевом строительстве от 

<

Дата>, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

судья - Е.В. Рыжкова