УИД 36RS0010-01-2023-000517-43

Дело № 2-551/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником 6/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 956 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также истец является собственником жилого дома лит.АА1А2аа1а2 общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенного на указанном земельном участке. Кроме жилого дома, принадлежащего ФИО2, на земельном участке расположен жилой дом лит.Бб площадью 50,4 кв.м., который принадлежит ФИО3, ФИО4 и ФИО6 Правообладателями оставшихся 8/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок являются ФИО3, ФИО4 и ФИО6

Как указывает истец в исковом заявлении, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Площадь земельного участка составляет 956 кв.м., статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с установлением местоположения границ кадастровым инженером ФИО1 в отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы и 22.06.2022 подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН.

Однако, как указывает истец, указанный межевой план не может быть предъявлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с несоответствием требованиям закона, которым должен соответствовать межевой план, а именно требованиям относительно согласования границ земельного участка, так как акт согласования должен быть подписан всеми правообладателями земельного участка, а также правообладателями смежных земельных участков.

Истец ФИО2 утверждает, что обращалась к ответчикам с устной просьбой о согласовании границ земельного участка, однако, ответчики не производят никаких действий, направленных на осуществление кадастрового учета изменений земельного участка, на предложение согласовать границы путем подписания акта согласование не реагируют.

По мнению истца, бездействие ответчиков нарушают её право на распоряжение принадлежащим ей имуществом. Поскольку во внесудебном порядке реализовать свои права на земельный участок ФИО2 не может, она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит осуществить государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ указанного земельного участка на основании документов, представленных ФИО2 в отсутствие заявления собственников указанного объекта недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области), уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под местоположением участка законодательно понимаются координаты характерных точек его границ.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которых определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2 ст. 1 названного Закона).

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.12.2022 принадлежит 1/14 доли, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 5/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 956 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2022. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения земельного участка отсутствует.

Для определения границ земельного участка проведено его межевание. 

В результате межевания установлено, что площадь земельного участка составляет 956 кв.м., что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам, существующим более пятнадцати лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка не имеется.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно положениям п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В данном случае не усматривается нарушение прав ответчиков, поскольку ФИО2 вправе осуществить государственный кадастровый учет земельного участка по фактически существующим на местности границам.

От ответчиков возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.06.2022, выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1 в отсутствие заявления собственников объекта недвижимости ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: