№ 2–56/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 18.01.2019

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Гусева А.В., 

при секретаре судебного заседания Садыковой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лесозаводского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лесозаводского городского округа (далее по тексту – администрация ЛГО) просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка по состоянию на хх.хх.хххх в размере 205 279 руб. 34 коп., в том числе сумму основного долга по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 104 055 руб. 23 коп., и пеню за просрочку арендных платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 101 224 руб. 11 коп. 

Обосновывает тем, что между администрацией ЛГО (Арендодатель), в лице главы администрации ЛГО А., действующего на основании Устава Лесозаводского городского округа, с одной стороны и ответчиком (Арендатор), с другой стороны, хх.хх.хххх был заключен договор № хх аренды земельного участка с кадастровым номером: 25:30:020101:9570, площадью 28 473 кв.м, местоположение которого “установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в хххххххх м от ориентира по направлению па ххххххх. Почтовый адрес ориентира: ххххххх Срок аренды земельного участка устанавливается с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. Разрешенное использование – для строительства производственных объектов, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно уведомлению о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от хх.хх.хххх № хх, хх.хх.хххх проведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата вносится Арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере хххххххх руб. хххххххх коп., путем ее перечисления на счет Арендодателя по указанным в п. 3.4. договора, реквизитам. Размер годовой арендной платы составляет хххххххх руб. хххххххх коп. В соответствии с п. 1, 2 дополнительного соглашения от хх.хх.хххх № хх, заключенного сторонами к спорному договору, разрешенное использование земельного участка изменено на – среднеэтажные многоквартирные жилые дома, а также, изменен размер арендной платы, который составил: ежемесячно – хххххххх руб. хххххххх коп., за год – хххххххх руб. хххххххх коп. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх № хх, на основании соглашения от хх.хх.хххх, заключенного между ответчиком и ООО “СК КЛИНКЕР ДВ” хх.хх.хххх проведена государственная регистрация переуступки прав и обязанностей последнему по договору. В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75 - па “О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края”, постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п “Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов ххххххх”, решением Думы Лесозаводского городского округа от 01.10.2015 № 388-ППА “Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Лесозаводского городского округа и предоставленные в аренду без торгов”, вступившего в силу 18.11.2015, произведен перерасчет арендной платы с хх.хх.хххх в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка по договору аренды от хх.хх.хххх № хх и ставки арендной платы с 2% на 0,3%, в результате чего, начисление за хх.хх.хххх составило хххххххх руб. хххххххх коп., начисление за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх составило хххххххх руб., о чем ФИО2 был уведомлен в письме УИО администрации ЛГО от хх.хх.хххх № хх, которое хх.хх.хххх получено Д., что подтверждается датой, и ее подписью на почтовом уведомлении о вручении. В соответствии с нормами действующего законодательства, при подписании договора, стороны согласовали все существенные условия, в том числе, об условиях и порядке, сроке, способе начисления и уплаты арендной платы, однако, ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, а именно, не вносит своевременно и в полном объеме установленную указанным договором арендную плату путем ее перечисления по указанным в п. 3.4. договора реквизитам, в связи с чем, у него, до момента переуступки им прав и обязанностей ООО “СК КЛИНКЕР ДВ” по спорному договору, за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх образовалась задолженность по арендной плате (основной долг) в размере 104 055 руб. 23 коп. (начисления за весь период и произведенная ответчиком оплата). 

Кроме того, за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности 104 055 руб. 23 коп., образовавшуюся за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх (до момента переуступки прав и обязанностей) в соответствии с п. 3.6. договора ответчику начислены пени в размере 0,1% от суммы платежа, подлежащего внесению, за каждый календарный день просрочки за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. Согласно расчету количество дней просрочки платежа составило 1 071 день, в связи с чем размер пени на хх.хх.хххх. равен 104 055 руб. 23 коп. (сумма основного долга) х 1 071 (количество дней просрочки платежа) х 0,1% за каждый календарный день просрочки = 101 224руб. 11 коп. 

Таким образом, на момент обращения с иском в суд, сумма задолженности составила 205 279 руб. 34 коп., в том числе, сумма основного долга по арендной плате в размере 104 055 руб. 23 коп. и пени за просрочку в размере 101 224 руб. 11 коп., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Отправленное ему заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу проживания уведомление о месте и времени рассмотрения дела в суде, по сообщению Почты России не вручены адресату и возвращены в суд без вручения в связи с истечением срока хранения. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от хх.хх.хххх № хх стороны несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по их адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты. Судом были приняты меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу. Неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд, исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика, признав причину его неявки неуважительной.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

1. Согласно первому абзацу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13 “О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды” в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

2. Согласно материалам дела между администрацией ЛГО в лице главы администрации ЛГО А. и ответчиком, хх.хх.хххх заключен договор № хх аренды земельного участка площадью хххххххх кв.м, местоположение которого “установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в хххххххх м от ориентира по направлению па ххххххх. Почтовый адрес ориентира: ххххххх Кадастровый № хх. Разрешенное использование – для строительства производственных объектов, категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды участка устанавливается с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. хх.хх.хххх проведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка за № хх.

Подпунктом 3.1 договора определено, что арендная плата вносится арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере хххххххх руб. хххххххх коп., путем её перечисления на счет администрации ЛГО. Размер годовой арендной платы составляет хххххххх руб. хххххххх коп.

Размер арендной платы подлежит перерасчету Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, в том числе, в случае изменения ставки арендной платы, и в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, о чем Арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением. Условия договора об арендной плате считаются измененными с момента получения уведомления (п.п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 3.6. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. 

Указанный договор аренды земельного участка подписан сторонами, что свидетельствует о достигнутой между истцом и ответчиком договоренности по всем условия договора. 

Из дополнительного соглашения от хх.хх.хххх № хх к договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх следует, что изменен вид разрешенного использования земельного участка – среднеэтажные многоквартирные жилые дома, а также, Арендодателем в связи с изменением ставки арендной платы, и изменением кадастровой стоимости земельного участка, произведен перерасчет размера арендной платы: ежемесячный платеж – хххххххх руб. хххххххх коп., размер годовой арендной платы – хххххххх руб. хххххххх коп., что подтверждается Приложением № 1 к указанному договору аренды, согласно которому с хх.хх.хххх кадастровая стоимость земельного участка составила хххххххх руб. хххххххх коп., ставка арендной платы – 0,3%.

Указанное дополнительно соглашение подписано главой администрации ЛГО и ФИО2, что свидетельствует о надлежащем извещении Арендатора об изменении размера арендной платы.

хх.хх.хххх ответчик заключил с ООО “СК Клинкер ДВ” соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх, которое хх.хх.хххх прошло государственную регистрацию за № хх, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Таким образом, с хх.хх.хххх (даты государственной регистрации) соглашения, заключенного хх.хх.хххх ответчиком с ООО “СК Клинкер ДВ” о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх, надлежащим ответчиком по договору является ООО “СК Клинкер ДВ”.

Однако истцом заявлены требования о взыскании: суммы основного долга по арендной плате, образовавшейся за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх (т.е. до передачи прав и обязанностей ответчиком с ООО “СК Клинкер ДВ”) в размере 104 055 руб. 23 коп., а также пени на указанную сумму задолженности за просрочку арендных платежей, за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 101 224 руб. 11 коп. 

Вместе с тем в соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Однако, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что перенаем произведен без согласия арендодателя, в уведомительном порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, таким образом, первоначальный и новый арендаторы несут солидарную ответственность перед арендодателем.

Иск по выбору истца предъявлен к ответчику ФИО2

Ответчик, в нарушение ст. 606, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 3.1 договора аренды, не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. За период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, образовалась задолженность в размере 104 055 руб. 23 коп. 

Администрацией ЛГО в адрес арендатора направлена претензия от хх.хх.хххх № хх с требованием до хх.хх.хххх возместить задолженность по договору аренды земельного участка в размере 189 927 руб. 66 коп., в том числе, сумму основного долга по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 104 055 руб. 23 коп., и пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 85 872 руб. 43 коп. Претензия получена адресатом хх.хх.хххх. 

Задолженность ФИО2 до настоящего времени не погашена. Арендодатель обратился в суд с иском, при этом период и размер пени у ответчика за просрочку платежей по арендной плате увеличился. Пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх (1071 день), составили 101 224 руб. 11 коп., и общая сумма задолженности по арендной плате составила 205 279 руб. 34 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом, который суд считает арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между администрацией ЛГО и ФИО2 договора аренды.

Таким образом, указанная сумма задолженности по договору аренды земельного участка, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет 5 252 руб. 79 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Лесозаводского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, в пользу администрации Лесозаводского городского округа задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды от хх.хх.хххх № хх, за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 104 055 руб. 23 коп., пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 101 224 руб. 11 коп., всего 205 279 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, государственную пошлину в местный бюджет в размере 5 252 руб. 79 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Гусев