Дело №2- 3441/17 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года г. Мурманск 

Первомайский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Андреевой И.С.,

при секретаре Корчагиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адрес*** к ООО «***» о защите прав потребителей, возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение текущего ремонта подъезда в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** (далее - Истец) обратилась в суд с указанным иском к ООО «***» о защите прав потребителей, возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение текущего ремонта подъезда в многоквартирном доме, в обоснование которого указала, что в администрацию *** поступила жалоба ФИО2, проживающей по адресу: *** на действия (бездействия) управляющей компании ООО «***» выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «***» по поручению администрации *** была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. Так согласно акту №*** от ***. установлено: подъезд №***: стены, боковые поверхности лестничных маршей (клеевая, масляная окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение и отслоение окрасочного слоя, наличие нестираемых надписей, загрязнения на стенах лестничной клетки с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; потолки, нижние поверхности лестничных маршей, оконные откосы (клеевая окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение окрасочного слоя потолков, оконных откосов и нижних поверхностей лестничных маршей, загрязнения с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; на потолке лестничной клетки 5-го этажа наблюдается наличие сухих следов залития через кровлю с затеканием на стену; окна: на 5-м этаже рама из ПВХ состояние удовлетворительное; с 1-го по 4-й этаж рамы деревянные, неплотный притвор рамы на 1-м этаже, требуется окрашивание; с 1-го по 4-й этаж наблюдается нарушение целостности остекления (выполнено из фрагментов стекла); дверные блоки: входная дверь в подъезд №*** (металлическая, масляная окраска) находится в удовлетворительном техническом состоянии, оборудована электронным замком и доводчиком; тамбурная дверь деревянная, техническое состояние удовлетворительное; Металлические поверхности: трубопроводы и приборы системы отопления (масляная окраска), находятся в удовлетворительном техническом состоянии, требуется окрашивание; металлическое ограждение лестничных маршей требуется окрашивание; почтовые ящики, требуется ремонт и окрашивание; Электрооборудование: наблюдаются провисание и скрутки электропроводов; отсутствуют рассеиватели на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; Полы: наблюдается отслоение керамической плитки с 1-го по 5-й этажи отдельными местами, требуется выравнивание. Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию многоквартирного дома Адрес*** ООО «***» подтвердился. На основании изложенного, просит суд обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно выполнить: окраску потолков с 1-го по 5-й этажи и тамбура; окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; окраску стен с 1-го по 5-й этажи и тамбура; окраску тамбурной двери; ремонт и окраску оконных рам с 1-го по 4-й этажи; восстановление целостности остекления с 1-го по 4-й этажи; выравнивание пола лестничной клетки с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; ремонт и окраску почтовых ящиков; окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления, с 1-го по 5-й этажи; устранение провисания и скруток электропроводов с 1-го по 5-й этажи; установку рассеивателей на приборы освещения с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. 

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску в суд не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в администрацию *** поступила жалоба поступила жалоба ФИО2, проживающей по адресу: *** на действия (бездействия) управляющей компании ООО «***» выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. 

По данному обращению МКУ «***» по поручению администрации *** была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. 

Так согласно акту №*** от ***. установлено: подъезд №***: стены, боковые поверхности лестничных маршей (клеевая, масляная окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение и отслоение окрасочного слоя, наличие нестираемых надписей, загрязнения на стенах лестничной клетки с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; потолки, нижние поверхности лестничных маршей, оконные откосы (клеевая окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение окрасочного слоя потолков, оконных откосов и нижних поверхностей лестничных маршей, загрязнения с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; на потолке лестничной клетки 5-го этажа наблюдается наличие сухих следов залития через кровлю с затеканием на стену; окна: на 5-м этаже рама из ПВХ состояние удовлетворительное; с 1-го по 4-й этаж рамы деревянные, неплотный притвор рамы на 1-м этаже, требуется окрашивание; с 1-го по 4-й этаж наблюдается нарушение целостности остекления (выполнено из фрагментов стекла); дверные блоки: входная дверь в подъезд №*** (металлическая, масляная окраска) находится в удовлетворительном техническом состоянии, оборудована электронным замком и доводчиком; тамбурная дверь деревянная, техническое состояние удовлетворительное; Металлические поверхности: трубопроводы и приборы системы отопления (масляная окраска), находятся в удовлетворительном техническом состоянии, требуется окрашивание; металлическое ограждение лестничных маршей требуется окрашивание; почтовые ящики, требуется ремонт и окрашивание; Электрооборудование: наблюдаются провисание и скрутки электропроводов; отсутствуют рассеиватели на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; Полы: наблюдается отслоение керамической плитки с 1-го по 5-й этажи отдельными местами, требуется выравнивание.

Управляющей организацией в многоквартирном доме *** согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом от *** является ООО «***».

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (определение ВАС РФ от 16.08.2011 № ВАС-7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГ3-14).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) – далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

Согласно п. 3.2.8. Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (п. 4.7.4. Правил).

В соответствии с п. 4.8.2. Правил металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час. 

Согласно п. 4.8.14. Правил на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (п. 5.2.21 Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1. Правил).

В том числе в п. 5.6.2. Правил сказано, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п. 3.2.9. Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 

Управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО «***» в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию многоквартирного дома *** ООО «***» нашел достаточное подтверждение в ходе рассмотрения дела и не оспаривался представителем ответчика.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что текущий ремонт подъезда №*** дома Адрес*** не осуществлялся на протяжении нескольких лет, а невыполнение данных работ может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что приведет к нарушению прав всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества. 

Учитывая, что с ***. деятельность по управлению многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ответчик ООО «***», то на него и должна быть возложена обязанность по выполнению текущего ремонта подъезда №*** указанного дома.

Доводов и доказательств, которые бы опровергали установленные по делу обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении иска, суду не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации *** к ООО «***» о защите прав потребителей, возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение текущего ремонта подъезда в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно выполнить:

- окраску потолков с 1-го по 5-й этажи и тамбура;

- окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи;

- окраску стен с 1-го по 5-й этажи и тамбура; 

- окраску тамбурной двери;

- ремонт и окраску оконных рам с 1-го по 4-й этажи;

- восстановление целостности остекления с 1-го по 4-й этажи;

- выравнивание пола лестничной клетки с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре;

- окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи;

- ремонт и окраску почтовых ящиков;

- окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления, с 1-го по 5-й этажи;

- устранение провисания и скруток электропроводов с 1-го по 5-й этажи;

- установку рассеивателей на приборы освещения с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре.

Взыскать с ООО «***» госпошлину в доход *** бюджета муниципального образования *** в сумме ***

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. 

Судья И.С. Андреева