Дело №2-340/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 30 июля 2018 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ, ФИО2 о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ, ФИО2 о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета. В обоснование иска указал, что он является собственником ... Алексеевского муниципального района РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Истец просит снять с кадастрового учета указанную квартиру, установить что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на кадастровый учет и признать за ним право собственности на указную часть жилого дома. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования подтвердил и просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют, просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещена.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому и Чистопольскому районам Управления Росреестра по РТ ФИО5 в судебном заседании, с иском согласилась. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.7-9) ФИО1 является собственником квартиры, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., этаж ..., по адресу: ..., ....

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ от ... ... (л.д.19) ФИО1 предложено внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право на часть жилого дома, что даст возможность предоставить земельный участок в собственность. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ...-... ... РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что данное жилое помещение является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Суд полагает, что в данном случае требование истца подлежит удовлетворению, необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру и поставить на кадастровый учет данный объект как - часть жилого дома и признать за истцом право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ, ФИО2 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета ... ... Республики Татарстан с кадастровым номером ....

Установить, что жилое помещение по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, ... кадастровым номером ..., является частью жилого дома.

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, ..., ...-2, .... 

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, с.... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.