Дело № 2-2692/18 

Мотивированное 

решение

 составлено 20.06.2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Сониной Е.Н.,

при секретаре Бражник А.И.,

с участием представителя истцов ФИО6,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО7 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме Адрес***. 

*** общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** было принято решение о расторжении договора управления с действовавшей на тот момент управляющей компанией и выборе в качестве новой управляющей компании ООО УК «Мурман-Сити».

Приказом ГЖИ Мурманской области №*** от *** указанный дом переведен в управление ООО УК «Мурман-Сити» с ***. 

В конце февраля - *** года истцы узнали, что *** по результатам общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, были приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «Мурман-Сити» и выборе в качестве новой (старой) управляющей компании ООО «МУЖСК». Инициатором указанного собрания в протоколе значится ФИО7

Истцы указывают на то, что уведомлений о проведении данного собрания они не получали, участия в голосовании не принимали, ответчиком были допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, кворум отсутствовал. Указанным решением нарушены их права и законные интересы.

В связи с изложенным просят признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ***.

В судебном заседании *** истец ФИО9 заявленные требования поддержал. Пояснил, что не был извещен о проведении собрания собственников, чем нарушены его права. Кроме того ссылался на отсутствие кворума при принятии решения собственниками, поскольку листы решений подписаны не собственниками помещений многоквартирного дома.

Истец ФИО10 в судебном заседании *** исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные пояснениям истца ФИО9

Истцы ФИО11 АВ., ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что уведомление о проведении собрания *** было ею размещено *** на информационных стендах подъездов дома. Указывает на наличие кворума при проведении собрания, поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, что ею проверялось в ходе голосования.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагала, что оснований для признания решения собрания собственников в многоквартирном доме недействительным по доводам истцов не имеется.

Представители третьих лиц ООО «МУЖСК», ООО УК «Мурман-Сити», Администрации города Мурманска, Государственной жилищной инспекции Мурманской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МКУ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО9 является собственником квартиры №*** в доме Адрес*** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, ФИО10 является сособственником с ФИО1 квартиры №*** в доме Адрес*** на основании договора мены от ***, ФИО11 владеет на праве собственности жилым помещением – квартирой №*** в доме Адрес*** (свидетельство о государственной регистрации права от ***), ФИО12, является собственником ? доли в *** квартире №*** дома Адрес*** (свидетельство о государственной регистрации права от ***).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от *** управляющей компанией, осуществляющей управление указанного многоквартирного дома, выбрана ООО УК «Мурман-Сити».

Из материалов дела усматривается, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес*** от ***, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с *** по ***, проведено соответствующее общее собрание по инициативе ответчика ФИО7

На собрании были обсуждены вопросы об утверждении кандидатур председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии, о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией, о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей компании ООО «МУЖСК» в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом Адрес***, об утверждении договора управления многоквартирным домом Адрес*** управляющей компанией ООО «МУЖСК», об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, об утверждении условий договора об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, об утверждении лица, уполномоченного собственниками уведомить действующую управляющую компанию, орган местного самоуправления, Государственную жилищную инспекцию, ресурсоснабжающие организации о принятых на собрании решениях в течение 5 рабочих дней, об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, об утверждении места хранения документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Общее количество голосов собственников помещений составляет 100%.

Из вышеуказанного протокола следует, что по всем вопросам приняты решения при наличии кворума ***, что соответствует *** кв.м.

На собрании приняты решения о расторжении действующего договора по управлению многоквартирным домом с ООО УК «Мурман-Сити», о выборе в качестве управляющей организации ООО «МУЖСК», утверждении проекта договора управления домом с выбранной управляющей организацией и заключении договора, об утверждении и изменении платы за содержание и ремонт, об утверждении способа уведомления собственников помещений, о выборе места хранения документации по адресу: ***

Собрание собственников помещений в многоквартирном доме было созвано инициатором ФИО7

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно части 6 указанной статьи, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно пояснениям истцов, уведомления о проведении оспариваемых собраний собственников, они не получали.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, в котором указаны дата, место и время проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, место подсчета голосов, указана повестка дня общего собрания, форма проведения собрания.

Из пояснений ответчика ФИО7, данных в судебном заседании, следует, что указанное уведомление она разместила на информационных досках на каждом подъезде дома. 

Согласно акту от ***, составленному и подписанному ФИО7 и ФИО2, указанные лица подтвердили, что *** в доступном для всех месте (на информационных досках подъездов *** многоквартирного дома Адрес***) были размещены сообщения (уведомления) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме по вопросам, указанным в повестке дня.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3 и ФИО2 Оснований не доверять их показаниям у суда не имеется, поскольку данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.307, 308 УК РФ.

К показаниям свидетеля ФИО4, данным ею в судебном заседании о том, что она не видела уведомления на информационном стенде, суд относится критически, поскольку данный свидетель является *** истца ФИО10 и может иметь заинтересованность в исходе дела.

Истец ФИО9 суду пояснил, что, будучи собственником квартиры в указанном доме, проживает по иному адресу.

Извещение собственников жилых помещений о дате проведения общего собрания и о вопросах, включенных в его повестку, подтверждается также протоколом общего собрания собственников от ***, согласно которому в общем собрании приняли участие большинство голосов от общего числа голосов собственников.

Размещение уведомления на информационном стенде не противоречит и ранее принятому решению собственниками помещений в многоквартирном доме об утверждении способа уведомления собственников о созыве внеочередных и ежегодных собраний собственников помещений многоквартирного дома в письменном виде посредством размещения уведомлений на досках объявлений (п.10 протокола общего собрания от ***).

Статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со статьей 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно пункту 19 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В силу положений ст. ст. 45 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Рассматривая доводы истцов об отсутствии кворума при проведении собрания, суд приходит к выводу, что эти доводы носят предположительный характер, поскольку доказательствами они не подтверждены.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования приняли участие собственники помещений, владеющие на правах собственности *** кв. м, что составляет 57,77% голосов собственников помещений.

Из содержания данного протокола и представленных в материалы дела 68 копий решений собственников жилых помещений, а также данных таблицы подсчета голосов при очно-заочном голосовании следует, что решение по каждому вопросу повестки принято большинством голосов.

Вместе с тем, в судебном заседании при допросе свидетеля ФИО5 было установлено, что она является собственником квартиры №*** в доме Адрес***, но проживает по иному адресу. В данном жилом помещении проживает ***, которая и принимала участие в голосовании.

Таким образом, установив изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключения листа решений собственников помещений в многоквартирном доме по квартире №*** в доме Адрес*** из общего числа листов решений и подсчета голосов. 

Из материалов дела следует, что общая площадь жилого помещения квартиры № *** составляет 31,2 кв.м. 

Согласно протоколу в голосовании приняли участие *** лиц с количеством голосов всего *** кв.м.

Адрес*** жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет *** кв.м.

Таким образом, кворум имеет место в случае участия в общем собрании собственников, обладающих на праве собственности площадью помещений не менее *** кв.м. 

Без листа решения собственника квартиры № ***, количество проголосовавших от общего количества собственников составило *** кв.м.

При таких обстоятельствах исключение из подсчета голосов листа решения собственника квартиры №*** в доме Адрес*** на наличие кворума не влияет.

Ссылка истца ФИО9 на то, что в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками жилых помещений, не может быть принята во внимание, поскольку в судебном заседании представленными ответчиком доказательствами подтверждено право собственности лиц, принимавших участие в голосовании, на жилые помещения в указанном доме.

Истцами не опровергнуты доводы ответчика и представленные доказательства о том, что в решениях собственников содержатся данные о жилых помещениях, соответствующие сведениям в ЕГРП и свидетельствам о праве собственности в отношении каждого из помещений. 

Представленный стороной истцов список листов решений, подлежащих исключению из общего подсчета голосов собственников, основан на устаревших данных центра инвентаризации за 2006 год, что было признано представителем истцов ФИО6 в судебном заседании, а также было признано, что кворум при проведении собрания имелся.

Принимая во внимание, что имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждено, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома Адрес*** приняли участие собственники, количество голосов которых составило большинство от общего количества голосов собственников, при этом предусмотренные Жилищным кодексом РФ требования к извещению о проведении общего собрания, соблюдены, процедура проведения общего собрания была соблюдена, права истцов принятым решением не затронуты, их голоса не могли повлиять на существо принятых решений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решений собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от *** недействительными.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО7 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья подпись Е.Н.Сонина