04RS0007-01-2021-003832-46 Дело № 2-2417/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Цыцыковой Д.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим, снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН, 

установил:

В суд обратился ФИО1 в лице представителя ФИО3 с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности ответчика на объекты недвижимости (жилые дома) с кадастровыми номерами ..., ... отсутствующими, исключить сведения об указанных правах из ЕГРН, снять указанные объекты недвижимости с государственного кадастрового учета. 

В обоснование иска указал следующее.

Истцу принадлежат на праве собственности 3 земельных участка с кадастровыми номерами ..., ... ..., которые были приобретены по результатам открытых торгов от ***., проведенных в рамках процедуры реализации имущества гражданки ФИО2, признанной несостоятельным (банкротом). Также истцом приобретен у другого физического лица смежный земельный участок с кадастровым № .... Все указанные участки представляют собой единую территорию, огороженную забором. При осмотре земельных участков до подписания договоров купли-продажи истцом установлено, что земельные участки свободны от застройки действующими объектами капитального строительства. На земельных участках располагались остатки строительных материалов в виде бетонных блоков, разрушенные элементы фундаментов здания, хозяйственная постройка. 

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРН от ***

1. в отношении земельного участка с кадастровым № ... в ЕГРН внесены записи о расположенном в пределах земельного участка объекте недвижимости с кадастровым № ...: жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

2. в отношении земельного участка с кадастровым № ... в ЕГРН внесены записи о расположенном в пределах земельного участка объекте недвижимости с кадастровым № ...: жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

По сведениям, размещенным в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ), в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ... финансовым управляющим ФИО4 ***. проведены торги в рамках процедуры реализации имущества гражданки ФИО2. То есть торги несуществующих объектов проведены после процедуры передачи прав на земельные участки.

В соответствии с Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № ... (жилой дом с кадастровым № ...) от ***. победителем признан ФИО5.

В соответствии с Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № ... (жилой дом с кадастровым № ... от ***. победителем признан ФИО6.

На момент подписания иска собственником указанных жилых домов является ответчик ФИО2. Поскольку государственная регистрация права собственности на жилые дома с кадастровыми номерами ..., ... в отношении победителей торгов на момент подачи иска не произведена, победители торгов заявлены в иске, как третьи лица.

Одним из оснований прекращения права собственности на недвижимую вещь в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 20.10.2010г. № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Истцом в качестве доказательства гибели (уничтожения) жилых домов с кадастровыми номерами ..., ... представляются Акты обследования, подготовленные кадастровым инженером ФИО7 в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г..

Наличие записи в ЕГРН о правах ответчика ФИО2 на уничтоженные жилые дома с кадастровыми номерами ..., ..., а также сведения ЕГРН о нахождении данных ОКС на земельных участках, принадлежащих истцу, препятствуют реализации последним прав собственности на земельные участки, использованию земельных участков в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

На основании изложенного просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что по результатам открытых торгов от ***. по лоту № ... и по лоту № ... договоры купли-продажи жилых домов с кадастровыми номерами ... и ... были заключены с ФИО8 и с ФИО9, Определением суда от ***. указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Третьи лица арбитражный управляющий ФИО2 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, ранее направил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о признании ее третьим лицом с самостоятельными требованиями, в котором просила: признать ее третьим лицом с самостоятельными требованиями, отказать в иске в части объекта недвижимости с кадастровым № ..., предоставить в пользование земельный участок, занятый жилым домом с кадастровым № ..., необходимый для использования данной недвижимости, признать ее добросовестным приобретателем для регистрации перехода прав на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым № .... В удовлетворении данного ходатайства судом отказано. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд полагает исковые требования удовлетворить на основании следующего.

Как установлено судом, истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... ... расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ***..

Указанные участки были приобретены истцом на основании договоров купли-продажи, заключенных по результатам открытых торгов от ***., проведенных в рамках процедуры реализации имущества гражданки ФИО2, признанной решением АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ***. по делу № ... несостоятельным (банкротом).

Кроме того, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером ..., также расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.. Данный участок были приобретен истцом на основании договора купли-продажи от *** заключенным с ФИО10.

Согласно сведениям из Выписки из ЕГРН от ***. на земельном участке с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится объект недвижимости с кадастровым № ...

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ***. № ..., объект недвижимости с кадастровым № ... - это жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> год завершения строительства – ***, зарегистрированный за ответчиком ФИО2 на праве собственности с ***.. На указанный жилой дом имеется Техпаспорт, инвентарный № ...

Согласно сведениям из Выписки из ЕГРН от ***. на земельном участке с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится объект недвижимости с кадастровым № ...

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ***. № ... объект недвижимости с кадастровым № ... - это жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> год завершения строительства – ***, зарегистрировано за ответчиком на праве собственности с ***.. На указанный жилой дом имеется Техпаспорт, инвентарный № ..., составленный по состоянию на ***

Таким образом, на 2 земельных участках, ранее принадлежавших ФИО2 и в настоящее время принадлежащих истцу на праве собственности, согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, находятся жилые дома, которые принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2. 

При этом, как установлено судом, указанные объекты недвижимости, отдельно от земельных участков № ... и № ... (позднее) были выставлены арбитражным управляющим ответчика на открытых торгах по лоту № ... и лоту № ... (объявление о проведении торгов: № сообщения - ..., дата публикации – ***.), и по результатам проведенных торгов заключены договоры купли-продажи этих объектов недвижимости – от ***. № ... с ФИО9, от ***. с ФИО8.

Настоящим иском истец просит признать зарегистрированное право собственности ответчика ФИО2 на указанные два объекта недвижимости (жилые дома) отсутствующим, поскольку фактически, в натуре, указанные объекты недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ..., отсутствуют, имеются лишь разрушенный местами фундамент и хозяйственная постройка, которая не является объектом прав.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

При разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированое как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Доводы истца об отсутствии по факту как на указанных земельных участках, так и в целом, объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ... (жилых домов) и наличии оснований для признания зарегистрированного права собственности ответчика на них отсутствующим, суд находит подтвержденными в судебном заседании. 

Как пояснил суду представитель истца ФИО3, все 4 участка, принадлежащие истцу, представляют собой единую территорию, огороженную забором, и на них отсутствуют какие-либо строения, кроме одной хозяйственной постройки, которая не является объектом гражданских прав, спорные объекты недвижимости не имеют привязки к земельному участку, отсутствуют их координаты в ЕГРН. 

Так, факт отсутствия жилых домов подтверждается представленными суду фотографиями земельных участков, принадлежащих истцу, на которых видно наличие лишь разрушенного фундамента, и космоснимками с программного продукта GoogleEarth, на которых жилые дома по состоянию на *** отсутствуют.

Также факт отсутствия жилых домов, каких-то капитальных строений, на земельных участках истца подтвердили свидетели ФИО11, который охраняет 2 жилых дома на соседних участках, и ФИО12, оказавший истцу услуги по агентскому договору на приобретение этих земельных участков. 

Из представленного суду Заключения специалиста от ***. – кадастрового инженера ФИО7 ООО «Гранд», подготовленного по обращению истца следует, что объекты недвижимости (жилые дома) с кадастровым № ... и кадастровым № ... прекратили свое существование, как объекты недвижимости в связи с физическим уничтожением конструктивных элементов здания, состоянием и степенью физического износа остатков фундамента, их частичным уничтожением. 

При этом кадастровым инженером ФИО7 установлено, что объект недвижимости с кадастровым № ... (жилой дом площадью 20,6 кв.м.) ранее располагалось на земельном участке с кадастровым № ..., ранее существовавшая надземная часть здания фактически отсутствует, на месте расположения здания расположены остатки кирпичной кладки и фундамента в виде крупных бетонных блоков, следов нового строительства не обнаружено, остатки фундамента имеют большое количество дефектов и повреждений, физический износ их составляет более 70 %. 

Также кадастровым инженером установлено, что объект недвижимости с кадастровым № ...жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м.) фактически располагалось не на земельном участке с кадастровым № ..., как указано в ЕГРН, а на земельном участке с кадастровым № ..., и также установлено, что ранее существовавшая надземная часть здания физически отсутствует, на месте расположения здания расположены остатки кирпичной кладки и фундамента в виде крупных бетонных блоков, следов нового строительства не обнаружено, остатки фундамента имеют большое количество дефектов и повреждений, физический износ их составляет более 70 %. 

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 подтвердил свои выводы, изложенные в Заключении, суду пояснил, что координаты спорных объектов недвижимости были определены им на основании планов расположения зданий относительно границ земельного участка путем графического наложения схемы технического паспорта на сведения ЕГРН о границах объектов недвижимости в кадастровом квартале ..., натурных измерений. Также пояснил, что им же составлялись Акты обследования, которые были представлены истцом к иску, они составлялись для представления их в регистрирующий орган заявления о снятии с учета объектов недвижимости в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

У суда не имеется оснований не доверять Заключению кадастрового инженера ФИО7, имеющего соответствующую квалификацию, являющегося членом Саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров», не являющегося заинтересованным лицом. Все представленные истцом и исследованные судом доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что фактически спорные объекты недвижимости не существуют в натуре, зарегистрированное право собственности ответчика ФИО2 на указанные объекты недвижимости является фактически отсутствующим.

Ответчик ФИО2, несмотря на неоднократные извещения, каких-либо возражений по заявленному иску доказательств обратного в опровержение доводов истца в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила. 

Направленные третьим лицом ФИО9 фотографии хозяйственной постройки не могут быть приняты во внимание, поскольку она объектом гражданских прав не является, объектом капитального строительства также не является, согласно Техническому паспорту, инвентарный номер ..., составленному по состоянию на ***., она значится, как сарай из бруса, под литером Г2 на плане, то есть является вспомогательным объектом.

Доводы ФИО9 о том, что она является добросовестным приобретателем объекта недвижимости с кадастровым № ..., являются необоснованными, поскольку данный объект недвижимости, как указано выше, по факту отсутствует, и в целом указанное обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях истца.

В соответствии с подп. 7.4 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В соответствии со ст. 23 ФЗ № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 14 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Сам истец не может обратиться с заявлением о прекращении права на указанные объекты, исключении сведений из ЕГРН по ним и снятии их с кадастрового учета, поскольку они принадлежат на праве собственности ответчику, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Права истца наличием сведений о праве собственности ответчика на несуществующие объекты, расположенные на его участках, нарушаются. 

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым № ... – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым № ... – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Снять объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... и ... государственного кадастрового учета.

Исключить сведения о праве собственности ФИО2 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ..., ... из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 22.07.2021 г.

Судья: Э.К. Урбашкиева