РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2020 года город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Тарасовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 В, ФИО3, ФИО4, администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к КНИ, администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали КНИ на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ** ** **** №; выписки из нехозяйственной книги. ** ** **** истец ФИО1 купила у КНИ жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 25 000 рублей, что подтверждается распиской от ** ** ****, удостоверенной главой администрации Елховского сельсовета 

<

адрес> ЛАА. Расчет за жилой дом с земельным участком был произведен в полном объеме, в присутствии секретаря сельского совета ЖТД С момента оплаты истица владеет и пользуется жилым домом, содержит его за свой счет, несет все расходы, связанные с содержанием жилого дома. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате за свет, газ, и др. Истица начала оформление своих прав на недвижимость, но в процессе оформления документов регистрирующие органы пояснили, договор купли-продажи между КНИ и ФИО1 в надлежащей - нотариальной форме не был заключён, несоблюдение такой формы договора влечёт его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован. Истица выяснила, что КНИ умерла ** ** ****, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № № от ** ** ****. Соответственно, в настоящее время не представляется возможным оформить переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Владение спорным домом истицей осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

На основании справки Администрации МО Елховский сельсовет 

<

адрес> № от ** ** **** в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ** ** **** - истица, КВМ, ** ** **** - супруг истицы.

В соответствии с поэтажным планом жилого дома, составленным ** ** ****, жилой дом - одноэтажный, общей площадью 62,8 кв.м., год завершения строительства - 1970 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о земельном участке № от ** ** **** кадастровая стоимость земельного участка площадью 400 кв.м. составляет 12 172 рублей.

В соответствии с отчетом № от ** ** **** об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет 364 000 рублей.

Факт проживания и несения бремени содержания спорных объектов недвижимости с ** ** **** по настоящее время в судебном заседании будут подтверждены свидетельскими показаниями. Защита гражданских прав ФИО1 осуществляется путем признания права

Просит суд признать право собственности за ФИО1, ** ** **** года рождения, на жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., и на земельный участок общей площадью 400 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ** ** **** произведена замена умершего ответчика КНИ на правопреемника ПМИ.

Определением суда от ** ** **** произведена замена умершего ответчика ПМИ на правопреемников ФИО2 В, ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом о судебном заседании. Представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация МО 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о судебном заседании. Представила заявление, согласно которому не возражает в удовлетворении заявленных требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Третье лицо администрация МО Елховский сельсовет в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН № от ** ** **** земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в реестре отсутствуют.

Из ответа Бузулукскгого филиала ГУП 

<

адрес> «ОЦИиОН» и ответа Рострееста следует, что на государственном учете объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>, не значатся.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ** ** ****, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а также справке администрации МО Елховский сельсовет от ** ** **** КНИ, умершая ** ** ****, имела в собственности на территории Елховского сельсовета домовладение и земельный участок площадью 0,04 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из расписки от ** ** **** следует, что КНИ продала дом ФИО1 и получила деньги в присутствии секретаря сельского совета ЖТД в сумме 25 000 рублей. Расписка заверена главой администрации ЛАА

Согласно справке администрации МО Елховский сельсовет ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, вместе с супругом КВМ

КНИ умерла ** ** ****, что следует из свидетельства о смерти № № от ** ** ****.

Из поступившего по запросу суда от нотариуса ДНА ответа следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу КНИ, умершей ** ** ****. Поступило заявление от сестры ПМИ ** ** **** г.р. о принятии наследства по закону ** ** **** реестровый №, на дату подачи заявления проживала по адресу: 

<

адрес>. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

ПМИ умерла ** ** ****, что следует из записи акта о смерти № от ** ** ****.

Из поступившего по запросу суда от нотариуса ГПВ ответа следует, что в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ПМИ, умершей ** ** ****. Заявления о принятии наследства по всем основаниям поступили от ФИО2 В, ФИО3, ФИО4. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно отчету № от ** ** **** рыночная стоимость жилого дома составляет 307 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 57 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом с 2002 года, препятствием к признанию права собственности является отсутствие нотариального удостоверение договора купли-продажи от ** ** ****, заключенного между ФИО1 и умершей КНИ

ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом в ** ** **** путем купли-продажи, что подтверждается распиской о совершении сделки и передаче денежных средств, с 2002 года владеет и пользуется жилым домом уже более 15 лет. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 В, ФИО3, ФИО4, администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ** ** **** года рождения, на жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., и на земельный участок общей площадью 400 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Соломина

Решение вынесено в окончательной форме 13 апреля 2020 года.

Подлинник решения находится в деле № 2(1)-124/2020, УИД: 56RS0008-01-2019-002828-24, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.