Дело №2-339/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Семенухи Т.Б.,

при секретаре – Артюх Ю.В.,

при участии истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ... к Кучме ... о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ... обратился в суд с иском к Кучме ..., просит понудить ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: ... в соответствии с условиями заключенного между сторонами 18.02.2016г. предварительного договора. Требования мотивированы тем, что 18.02.2017г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого стороны в срок до 30.04.2016г. обязались заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику. Данным предварительным договором определены все существенные условия, в том числе стоимость имущества и порядок расчёта, однако от заключения основанного договора купли-продажи ответчик уклоняется, чем нарушаются права истца. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в связи с необоснованностью требований. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 18.02.2016 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого стороны в срок до 30.04.2016г. обязались заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику. 

До настоящего времени договор купли-продажи между сторонами не заключен.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Свобода договора проявляется в том, что граждане свободно выбирают себе партнёров по договору, стороны договора самостоятельно и свободно определяют его вид, содержание, стараясь максимально учесть свой интерес, но соблюдая при этом и обязательные требования закона, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда возможность такого понуждения прямо предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства по предварительному договору прекратили свое действие. 

При таких обстоятельствах, правовых оснований для понуждения ответчика заключить договор купли- продажи земельного участка не имеется.

Предоставленные сторонами уведомления и письма по вопросу заключения основного договора купли-продажи земельного участка суд не принимает во внимание, поскольку данные обстоятельства имели место после истечения срока, установленного для заключения основного договора, и правового значения для рассмотрения дела не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к Кучме ... о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2017г.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя Т.Б. Семенуха