Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** 07 августа 2017 года

Тулунский городской суд **** в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием истца ФИО1 представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Тулунского муниципального района, указав в обоснование, что в сентябре ...... года он приобрел у ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: ****. Однако сделка не была надлежащим образом оформлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. Указанный жилой дом был построен в 1967 году и выделялся продавцу от колхоза, в котором он работал. ФИО3 получил за указанный дом денежные средства в размере .........., и вскоре переехал к своему сыну ФИО4 в ****. В ...... году ФИО3 умер, при жизни документы на дом надлежащим образом так и не были оформлены. В мае ...... года истец сделал запрос в администрацию Тулунского муниципального района **** для получения копии договора о предоставлении ФИО5 земли под строительство дома по указанному адресу, на что получил ответ, что Администрация Тулунского муниципального района такими данными не располагает. С момента приобретения и по настоящее время Истец проживает в данном доме, поддерживает его в надлежащем состоянии и несет все расходы по его содержанию, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом уже более 18 лет. Он не имеет регистрации в указанном жилом доме ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В течение всего срока владения данным домом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не велось. Решить данный вопрос, в досудебном порядке, не предоставляется возможным.

Просит суд признать за ФИО1 ...... г.р. право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: ****.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, требования иска поддержали. 

Представитель ответчика Администрации Тулунского муниципального района ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Согласно представленному письменному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в отношении заявленных исковых требований возражений не имеют.

Выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно сообщению от ...... *** Администрации Тулунского муниципального района не располагает сведениями о предоставлении в ...... ФИО3 в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома по адресу: ****.

Суду представлен технический паспорт на здание, расположенное по адресу: ****, из которого усматривается, что здание – жилой **** года постройки, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площади 49,9 кв.м.

Согласно справки Тулунского участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... исх. *** установлено, что за ФИО1 частное, приватизированное жилье не зарегистрировано.

Согласно заключению Тулунского участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... исх. *** на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, правоустанавливающих документов не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРП от ...... *** на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: ****, правопритязания отсутствуют, аресты, запрещения отсутствуют.

Согласно представленным справкам: Тулунского отделения Иркутскэнергосбыт от ......, МУСХП «Центральное» за ФИО1, проживающим по адресу: ****, задолженности за электроэнергию и потребление холодной воды – не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет, истец является соседом, проживает по адресу: ****, на протяжении длительного времени – более 18 лет, ухаживает за домом, накрыл крышу, отремонтировал заборы, возделывает огород. Владеет открыто и непрерывно, претензий к ФИО1 за все время владения домом не было. 

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, показаний свидетелей и отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, родившимся ...... в ****, право собственности в силу приобретательской давности, на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Мицкевич А.О.