Дело № 2-889/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска 

в составе: судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Фахуртдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к Рогожиной О.Е о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям жилого многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Паритет» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение, инженерные сети в соответствие с техническим планом квартиры, проектной документацией.

В обоснование указано, что ООО «Паритет» является лицензированной организацией, основной деятельностью которой является управление общим имуществом многоквартирных жилых домов.

Так, Протоколом Общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 31.05.2015 было определено, что управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, 

<

адрес>, будет осуществляться ООО «Паритет».

Управляющая компания в установленных законодательством рамках осуществляет осенне-весенний осмотр общего имущества многоквартирного дома. Так, попав в квартиру 

<

адрес> было установлено, что в квартире произведены достаточно масштабные перепланировки, которые касаются не только имущества ФИО1, но и подвергают опасности остальных собственников жилого помещения.

Так, например, снесена часть несущей стены, объединяющей лоджию и жилое помещение, с последующим утеплением и присоединением к жилой площади. В органах БТИ указанная информация отсутствует, планировка не была согласована с управляющей компанией. Кроме того, ФИО1 с момента совершения указанной перепланировки фактически увеличила площадь своего жилого помещения, но производила оплату коммунальных услуг исключительно за ту площадь, которая изначально указана в техническом паспорте на квартиру, а также в выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Указанные факты были обнаружены только в рамках осмотра в ходе судебной экспертизы по иску ФИО1 к ООО «Паритет» о возмещении ущерба, причиненного в результате пролива, поскольку ранее в квартиру невозможно было получить доступ.

Также в ходе осмотра был установлен факт, что собственницей без какого-либо согласования с управляющей компанией было допущено злостное нарушение, а именно отопительный стояк был фактически замурован в стену с оставлением только кранов- заглушек. Данное действие несет в себе огромную угрозу как для самой собственницы квартиры, так и для всех жителей дома, поскольку при возникновении любой внештатной ситуации, невозможно будет провести оперативное реагирование, поскольку проводить работы на стояке, замурованном в стену фактически невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 25,26, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), с учетом заявления об уточнении исковых требований, просил суд обязать ФИО1 обеспечить работникам управляющей организации ООО «Паритет» доступ к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома, проходящих через квартиру 

<

адрес> г. Ульяновска, а именно к стоякам горячего и холодного водоснабжения, стояку системы отопления. 

Определением суда от 19.05.2020 производство по делу в части требований истца в части приведения жилого помещения в нормативное состояние в соответствии с проектной документацией в связи с предоставлением согласования прекращено.

Представитель истца ООО «Паритет» в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, указав, что инженерные сети ГВЛ и ХВЛ, системы отопления должны быть всегда доступны и представлены к осмотру представителям управляющей компании. В квартире истца такие сети закрыты, доступ к ним невозможен. При разборе возведенной конструкции потребуется время, что может привести к причинению значительного ущерба в случае авариной ситуации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного иска ООО «Паритет» Указал, что проведенные работы в квартире ФИО1 соответствуют Техническому заключению АНО ОС «Ульяновсктсройсертификация».

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения 

<

адрес> является ФИО1

ООО «Паритет» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>, на основании Договора управление многоквартирным домом от 01.12.2014, заключенному с ТСЖ «Спутник», а также в соответствии с Протоколом Общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 31.05.2015.

В ходе осмотра представителями управляющей компании квартиры, принадлежащей ответчику, был установлен факт, что собственником жилого помещения было допущено скрытие отопительного стояка в стене с оставлением снаружи кранов, а также установлен факт отсутствия доступа к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома, проходящих через указанную квартиру, - к стоякам горячего и холодного водоснабжения путем установления короба.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Также согласно требованиям п. 2, 10, 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается в том числе иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно п.п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно п.п. "о" п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно подпункту "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик доступ к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома, проходящих через квартиру № 

<

адрес> г. Ульяновска, а именно к стоякам горячего и холодного водоснабжения, стояку системы отопления, предоставить истцу не может по той причине, что они скрыты в стене, закрыты коробом, обложенным керамической плиткой, что не отрицалось ответчиком и было подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО2, в связи с чем, нарушены права собственников многоквартирного дома.

Как пояснил свидетель, являющийся главным инженером ООО «Паритет», доступа к скрытым инженерным сетям не имеется, в случае создания аварийной обстановки ответственность за причинённый ущерб будет нести управляющая компания.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая, что со стороны ответчика не может быть предоставлен доступ к инженерным сетям с целью их смотра и при необходимости к производству работ по их восстановлению, что может повлечь нарушение прав и законных интересов как проживающих в этом жилом помещении граждан, так и соседей, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» удовлетворить.

Обязать Рогожину О.Е обеспечить работникам управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» доступ к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома, проходящих через квартиру 

<

адрес> г. Ульяновска, а именно к стоякам горячего и холодного водоснабжения, стояку системы отопления. 

Взыскать с Рогожиной О.Е в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева