Дело №

УИД 21RS0№-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 ноября 2020 года 

<

адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З. 

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием: истцов ФИО5 и ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, 

представителей истцов ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО8 ФИО14, ФИО6 ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО12, ФИО13, ФИО8 ФИО7, ФИО16 об исправлении реестровой (технической) ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО16 об исправлении реестровой (технической) ошибки, содержащейся в пункте 2.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 60 кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, и изложении указанного договора в следующей редакции: «п.2.1.2. Покупатели оплачивают № (№) рублей 00 копеек за счет средств кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 120 месяцев под 11% годовых, предоставляемого открытым акционерным обществом «Сбербанк России», путем перечисления кредитных средств на лицевой счет ФИО5 № открытого в Чувашском отделении № ОАО «Сбербанк России» (в дополнительном офисе № Чувашского отделения № ОАО «Сбербанк России») с последующей регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике перехода прав собственности (ипотеки в силу закона) в пользу ОАО «Сбербанк России» на объект недвижимости, перечислением по его поручению (по целевому назначению), на лицевой счет ФИО7 №.8ДД.ММ.ГГГГ.4824349, открытого в Чувашском отделении № ОАО «Сбербанк России» (в дополнительном офисе № Чувашского отделения № ОАО «Сбербанк России») в течение 3 (трех) банковских дней», с внесением изменений в ЕГРН, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 10, 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером № общей площадью 60 кв.м, расположенная по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Квартира была приобретена у ответчиков по цене № рублей, где частичная оплата произведена согласно пункту 2.1.2 договора купли-продажи, покупатели оплачивают № рублей 00 копеек за счет средств кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 120 месяцев под 11% годовых, предоставляемого открытым акционерным обществом «Сбербанк России», путем перечисления кредитных средств на лицевой счет ФИО5 №, открытый в Чувашском отделении № ОАО «Сбербанк России» (в дополнительном офисе № Чувашского отделения № ОАО «Сбербанк России») с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики перехода прав собственности (ипотека в силу закона) в пользу ОАО «Сбербанк России» на объект недвижимости, перечислением по его поручению (целевому назначению), на лицевой счет ФИО17 №, открытого в Чувашском отделении № ОАО «Сбербанк России» (в дополнительном офисе № Чувашского отделения № ОАО «Сбербанк России») в течение 3 банковых дней.

ДД.ММ.ГГГГ у истцов родилась дочь Анна. По рождению третьего ребенка в семье у истцов появилась возможность погасить остаток долга по ипотечному кредиту за счет средств, предоставляемых субсидий Правительством Российской Федерации.

Истцами в ПАО «Сбербанк России» был предоставлен полный пакет документов для досрочного погашения ипотечного кредитного договора на спорную квартиру за счет субсидий, предоставляемых государством по случаю рождения третьего ребенка в семье.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обнаружилось, что в пункте 2.1.2 неверно указан номер кредитного договора «№» вместо «№».

Банк отказал истцам в досрочном погашении ипотечного долга по кредитному договору № из-за допущенной в договоре купли-продажи реестровой ошибки, с правом предоставить дополнительное соглашение к данному договору, подписанное всеми участниками по сделке. Истцы указывают, что предоставление дополнительного соглашение невозможно, поскольку судьба продавцов и их местонахождение им неизвестно.

С момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в квартире, пользуются ею как своим собственным.

С указанным вопросом истцы обратились в Управление Росреестра, где им дали устный ответ, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных законом. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Истцы ФИО5, ФИО6 и их представитель ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в нем.

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО16, извещенные о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явились; судебные извещения вернулись по истечении срока хранения.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В пункте 1 стати 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)).

В соответствии с положениями статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО16 (продавцы), с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № обшей площадью 60 кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> (л.д.№).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Чувашской Республики-Чувашии ДД.ММ.ГГГГ, о чем покупателям выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.№).

Согласно разделу № договора купли-продажи стороны договорились считать существенными условиями договора следующие условия: отчуждаемая квартира продается за № рублей 00 копеек, уплачиваемых покупателями продавцам следующим порядком:

покупатели оплачивают сумму в размере № рублей за счет собственных средств в течение 10 банковских дней после заключения (подписания) договора купли-продажи и ипотеки в силу закона;

покупатели оплачивают сумму в размере № рублей за счет средств кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 120 месяцев под 11% годовых, предоставляемого открытым акционерным обществом «Сбербанк России», путем перечисления кредитных средств на лицевой счет ФИО5 №, открытый в Чувашском отделении № ОАО «Сбербанк России» (в дополнительном офисе № Чувашского отделения № ОАО «Сбербанк России»), с последующей регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике перехода прав собственности (ипотека в силу закона) в пользу ОАО «Сбербанк России» на объект недвижимости, перечислением по его поручению (по целевому назначению) на лицевой счет ФИО17 №, открытый в Чувашском отделении № ОАО «Сбербанк России» (в дополнительном офисе № Чувашского отделения № ОАО «Сбербанк России») в течение 3 банковских дней;

покупатели оплачивают сумму в размере № рублей в валюте Российской Федерации путем безналичного расчета перечислением денежных средств с блокированного целевого счета №, открытого на имя ФИО6 в открытом акционерном обществе «Российский сельскохозяйственный банк» (договор № банковского счета получателя социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья между открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО6 в городе (г.) Канаш от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на получении социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии(я) ФПМС № (свидетельство подлежит предъявлению в банк до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), свидетельство действительно до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г. ФИО11 ФИО19(ой) (свидетельством удостоверяется, что молодой семье в составе: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся(му) участницей (ком, кам) подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ годы, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральной целевой программе «Жилище» в течение 10 рабочих дней со дня предъявления свидетельства о государственной регистрации права, выданная(ым) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики после поступления денег на расчетный счет № на лицевой счет ФИО8 ФИО7 №, открытый в Чувашском отделении № ОАО «сбербанк России» (в дополнительном офисе № Чувашского отделения № ОАО «Сбербанк России»).

Продавцы обязаны зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру от продавцов к покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (пункт 3.1.1 договора).

Передать покупателям продаваемую квартиру в том качественном состоянии, как оно (она) есть на день подписания настоящего договора, с имеющимся на момент его подписания санитарно-техническим, электро- и другим оборудованием (пункт 3.1.2 договора).

Полагая, что сторонами договора купли-продажи квартиры допущена реестровая ошибка, истцы обратились к ответчикам (продавцам) с исковым заявлением об исправлении реестровой (технической) ошибки в редакции пункта 2.1.2 договора купли-продажи: «Покупатели оплачивают № (семьсот тысяч) рублей 00 копеек за счет средств кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 120 месяцев под 11% годовых, предоставляемого открытым акционерным обществом «Сбербанк России», путем перечисления кредитных средств на лицевой счет ФИО2 №, открытого в Чувашском отделении № ОАО «Сбербанк России» (в дополнительном офисе № Чувашского отделения № ОАО «Сбербанк России») с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике перехода прав собственности (ипотеки в силу закона) в пользу «Сбербанк России» на объект недвижимости, перечислением по его поручению (по целевому назначению), на лицевой счет ФИО7 №, открытый в Чувашском отделении № ОАО «Сбербанк России» (в дополнительном офисе № Чувашского отделения № ОАО «Сбербанк России») в течение 3 (трех) дней, с внесением изменений в ЕГРН», где вместо кредитного договора «№» следует указать «№».

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО5, ФИО6, усматривается, что последним предоставлен кредит в размере № рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Обеспечением обязательства по кредиту является залог объекта недвижимости, распложенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

В настоящее время права по спорной квартире по закладной принадлежат ОАО «Сбербанк России» (л.д.№).

Согласно сведениям из ЕГРН в установленном законом порядке зарегистрирован переход права к истцам, а также ипотека в силу закона (залогодатели - истцы, залогодержатель - ПАО «Сбербанк России») на указанное жилое помещение (л.д.№).

В рамках настоящего дела судом не установлено, что при постановке спорной квартиры на кадастровый учет была допущена реестровая (техническая) ошибка, а неверное указание номера кредитного договора не относится к реестровым ошибкам применительно к статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая фактические обстоятельства дела, формулировку предмета заявленного истцами требования, исходя из положений статьи 12 ГК РФ, а также принимая во внимание избранный истцами ненадлежащий способ защиты своих прав, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае не имеется правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении в искового заявления ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В.А., ФИО4, к ФИО12, ФИО13, ФИО8 ФИО7, ФИО16 об исправлении реестровой (технической) ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.