РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 12 марта 2025 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-814/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-016216-50) по иску ФИО1 к ООО «Савва Девелопмент» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ООО «Савва Девелопмент» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 04.10.2023 г. между сторонами заключен предварительный договор № 696/ТЗ купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, характеристики которого указаны в приложении № 1 к предварительному договору. 

В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора Основной договор заключен сторонами в срок не позднее 01.01.2024 г.

Пунктом 1.3 предварительного договора стороны предусмотрели специальный способ обеспечения исполнения обязательств по настоящему предварительному договору, в том числе по обязательству заключить основной договор, а именно: покупатель обязуется оплатить продавцу обеспечительный платеж в размере сумма, в срок не позднее 10 октября 2023 г.

В пункте 1.4 предварительного договора указано, что оплата обеспечительного платежа осуществляется путем передачи продавцу наличных денежных средств.

Во исполнение обязательств по предварительному договору истцом были приняты соответствующие меры, а именно оплачен обеспечительный платеж, велась переписка посредством мессенджера с сотрудником организации продавца по вопросам возможного изменения первоначального проекта. В соответствии с п. 1.3 – 1.4 предварительного договора, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта истец передал, а продавец получил денежные средства в размере сумма, что подтверждается распиской генерального директора предприятия от 04.10.2023 г. о получении денежных средств в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору № 696/ТЗ купли-продажи недвижимости.

На данный момент основной договор не заключен, недвижимость истцу не передана, а также истец не была надлежащим образом уведомлена об отказе продавца от исполнения обязательства по предварительному договору. Данные обстоятельства поставили истца в затруднительное материальное положение и нанесли существенные убытки.

Согласно п. 5.1 предварительного договора, в случае если основной договор не будет заключен в сроки, предусмотренные п. 1.2 настоящего предварительного договора, вследствие неправомерного отказа, уклонения, бездействия продавца, а также по вине или инициативе продавца, то продавец обязуется в течение 60 (шестьдесят) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования покупателя возвратить все денежные средства уплаченные покупателем в качестве обеспечительного платежа, и уплатить покупателю проценты за каждый день просрочки на уплаченные покупателем в качестве обеспечительного платежа денежные средства в размере 1/360 учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от уплаченной покупателем суммы, действующий на последний день просрочки. 

Таким образом, задолженность ответчика по обеспечительному платежу составляет сумма проценты за период с 10.01.2024 г. по 13.02.2025 г. в размере сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа размере сумма, проценты за просрочку исполнения обязательства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Определением Хорошевского районного суда адрес от 05.11.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена РКН по ЦФО.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Генеральный директор ООО «Савва Девелопмент» фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «Савва Девелопмент» по доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица РКН по ЦФО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу положений статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Включение в предварительный договор купли-продажи квартиры условия о возврате обеспечительного платежа в двойном размере не соответствует положениям ст. 381.1. ГК РФ, согласно которым денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. 

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

В норме части 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 04.10.2023 г. между сторонами заключен предварительный договор № 696/ТЗ купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Согласно приложению № 1 к предварительному договору указаны следующие характеристики объекта недвижимого имущества: 

- адрес с кадастровым номером 50:08:0050250:696, площадью 1117+/-12 кв.м., расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, кв-л 0050250, з/у 696, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под дачное строительство. 

- Кадастровый номер, площадь, категория, вид разрешенного пользования земельного участка, а также иные характеристики и параметры земельного участка указаны в выписке из ЕГРН от 08.06.2023 г.

- Жилой дом общей ориентировочной площадью 385 кв.м. помещения которые указаны в поэтажном плане № 1.1 и № 1.2.

Площадь помещений, нумерация, а также иные характеристики и параметры, примерный внешний вид жилого помещения указаны в поэтажном плане жилого дома.

В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора Основной договор заключен сторонами в срок не позднее 01.01.2024 г.

Пунктом 1.3 предварительного договора стороны предусмотрели специальный способ обеспечения исполнения обязательств по настоящему предварительному договору, в том числе по обязательству заключить основной договор, а именно: покупатель обязуется оплатить продавцу обеспечительный платеж в размере сумма, в срок не позднее 10 октября 2023 г.

В пункте 1.4 предварительного договора указано, что оплата обеспечительного платежа осуществляется путем передачи продавцу наличных денежных средств.

Во исполнение обязательств по предварительному договору истцом были приняты соответствующие меры, а именно оплачен обеспечительный платеж, велась переписка посредством мессенджера с сотрудником организации продавца по вопросам возможного изменения первоначального проекта. В соответствии с п. 1.3 – 1.4 предварительного договора, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта истец передал, а продавец получил денежные средства в размере сумма, что подтверждается распиской генерального директора предприятия от 04.10.2023 г. о получении денежных средств в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору № 696/ТЗ купли-продажи недвижимости. 

На данный момент основной договор не заключен, недвижимость истцу не передана, а также истец не была надлежащим образом уведомлена об отказе продавца от исполнения обязательства по предварительному договору. 

Данные обстоятельства поставили истца в затруднительное материальное положение и нанесли существенные убытки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи объекта между сторонами заключен не был на момент передачи денежных средств, то есть основное обязательство отсутствовало, суд приходит к выводу о том, что полученная ответчиком суммы в размере сумма является обеспечительным платежом и подлежит возврату истцу.

Согласно п. 5.1 предварительного договора, в случае если основной договор не будет заключен в сроки, предусмотренные п. 1.2 настоящего предварительного договора, вследствие неправомерного отказа, уклонения, бездействия продавца, а также по вине или инициативе продавца, то продавец обязуется в течение 60 (шестьдесят) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования покупателя возвратить все денежные средства уплаченные покупателем в качестве обеспечительного платежа, и уплатить покупателю проценты за каждый день просрочки на уплаченные покупателем в качестве обеспечительного платежа денежные средства в размере 1/360 учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от уплаченной покупателем суммы, действующий на последний день просрочки. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за просрочку исполнения обязательства за период с 10.01.2024 г. по 13.02.2025 г. в размере сумма, согласно представленного истцом расчета, не оспоренного стороной ответчика и признанного судом верным.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит уплата государственной пошлины в сумме сумма 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Савва Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) уплаченные по предварительному договору денежные средства сумма, проценты сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

фио ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года