61RS0047-01-2021-001631-48 Дело № 2-1162/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Каменоломни 22 октября 2024 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третье лицо: НСО «Бетон», о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска истец указал на те обстоятельства, что он является членом НСО «Бетон» и с 25.02.2014 года владеет земельным участком №, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Ростовская область, Октябрьский р-н, п. Персиановский, НСО «Бетон», участок №49 по улице 

<

адрес>. Ранее указанным земельным участком владела ФИО5, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей №РО 2800008175 от 19.09.1990года, выданным Исполнительным Комитетом Октябрьского райсовета народных депутатов Ростовской области и свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2010 года сделана запись регистрации №61-61-34/034/2010-18. Согласно выписки из ЕГРН на дату 09.06.2024 года иного собственника после регистрации в Росреестре вышеуказанного права собственности 20.07.2010 года не регистрировалось и номинальным собственником указанного земельного участка продолжает являться ФИО5, которая 25.02.2014 года продала указанный выше участок ФИО1 за 200000 рублей, что подтверждается её распиской от 25.02.2014 года и договором купли-продажи земельного участка от 25.02.2014 года. ФИО5 передала истцу все правоустанавливающие документы на земельный участок. На основании протокола №1 от 10.04.2014 года собрания членов Правления НСО «Бетон», ранее закрепленный за ФИО5 земельный участок, расположенный по 

<

адрес> был закреплен за ФИО1 как за членом НСО «Бетон». Истцу в связи с вступлением в члены НСО «Бетон» после уплаты вступительного членского взноса была сделана соответствующая запись в членскую книжку садовода, а впоследствии 15.05.2014 года ему была выдана новая членская книжка садовода. ФИО1 регулярно платил членские взносы, что подтверждается соответствующими отметками в его членской книжке садовода и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.07.2015 года на сумму 30000 рублей за проведение воды на садоводческий участок №49. Истец своевременно не оформил право собственности на указанный выше земельный участок в связи со смертью ФИО3, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №571265 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с КН №, расположенный по 

<

адрес>. Исключить из числа собственников на земельный участок, общей площадью 600кв.м., КН № расположенный по 

<

адрес> ФИО3

Впоследствии истец в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600кв.м., расположенный по 

<

адрес>, заключенный 25.02.2014 года между ФИО3 и ФИО1 Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с КН №, расположенный по 

<

адрес>. Исключить из числа собственников на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., КН №, расположенный по 

<

адрес>, ФИО3

Истец ФИО1, его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ о признании уточненных исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель третьего лица НСО «Бетон» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что, согласно договору купли-продажи от 25.02.2014 года, ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок общей площадью 600 кв.м. расположенный по 

<

адрес>.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Судом установлено, что сделка купли-продажи земельного участка совершена в надлежащей форме, денежные средства переданы продавцу ФИО3, что подтверждается распиской от 25.02.2014, согласно которой ФИО3 получила полную сумму по договору в размере 200000 рублей. 

На основании Протокола №1 от 10.04.2014 собрания членов Правления НСО «Бетон» ранее закрепленный за ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес> был закреплен за ФИО1 ФИО1 в связи с вступлением в члены НСО «Бетон» после уплаты вступительного членского взноса была сделана соответствующая запись в членскую книжку садовода, а впоследствии 15.05.2014 года ему выдана новая членская книжка садовода. 

Судом также установлено, что истец ФИО1 регулярно оплачивал членские взносы, что подтверждается соответствующими отметками в его членской книжке садовода и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.07.2015 на сумму 30000 рублей за проведение воды на садоводческий участок №№.

Между тем, договор купли-продажи, а также переход права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрирован не был, поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается её свидетельством о смерти IV-АН №571265 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО7, после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было открыто наследственное дело №, т.к. с заявлением о принятии наследства обратились дети наследодателя: сын ФИО4, дочь – ФИО2, наследственная масса состояла из денежных вкладов, открытых на имя наследодателя.

Суд, изучив материалы дела, считает возможным принять признание уточненного иска ответчиками, так как это сделано добровольно, не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц, удовлетворить уточненные исковые требования, так как их обоснованность подтверждается также совокупностью исследованных доказательств по делу.

Судом разъяснены процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третье лицо: НСО «Бетон» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600кв.м., расположенный по 

<

адрес>, заключенный 25.02.2014 года между ФИО3 и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с КН №, расположенный по 

<

адрес>. 

Исключить из числа собственников на земельный участок общей площадью 600кв.м., КН № расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский р-н, п. Персиановский, НСО «Бетон», участок №49 ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Ростовской области.

Судья: подпись 

Решение принято в окончательной форме 02.11.2024 года