Дело №2-1900/19 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нуруллиной Л.М., 

при секретаре судебного заседания Садыковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее МКУ КЗИО ИК МО г. Казани) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 28 августа 2015 года №3302, протокола о результатах аукциона от 04 марта 2016 года по лоту №1, в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации между МКУ КЗИО ИК МО г. Казани и ФИО1 заключен договор аренды от 21 марта 2016 года №19057 земельного участка с кадастровым номером №--, площадью 21,0 кв.м., расположенного по адресу: ... ...

Разрешенное использование земельного участка: здания (помещения) финансовых организаций: банкомат (код 4:0- предпринимательство: размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности).

Договор заключен сроком на 5 лет до 20 марта 2021 года (п.2.1 Договора).

Арендная плата исчисляется с 01 апреля 2016 года.

Размер ежегодной арендной платы по Договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона, и составляет 291000 рублей. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 9000 рублей засчитывается в счет арендной платы за землю.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет, указанный в Договоре.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное п. 4.2.2 Соглашения- ежемесячно вносить арендную плату ( в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные Договором, приложениями и последующими изменениями, и дополнениями к ним, а также уведомлениями Арендодателя.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное п. 5.2.6 Договора, ежемесячно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные Договором, однако исполнял его ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды №19057.

Согласно расшифровке долгов, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с 01 мая 2016 года по 30 ноября 2018 года составляет 517650 рублей.

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пеней за период с 15 апреля 2016 года по 22 ноября 2018 года составляет 194813,10 рублей.

Образовавшаяся задолженность по договору аренды от 21 марта 2016 года №19057 земельного участка ответчиком не погашена. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 517650 рублей, пеней в размере 194813,10 рублей.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель истца в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 28 августа 2015 года №3302 об утверждении схемы расположения земельного участка по ... ... на кадастровом плане территории и для реализации с торгов и протокола о результатах аукциона от 04 марта 2016 года по лоту №1, 21 марта 2016 года Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №19057 на земельный участок, общей площадью 21,0 кв.м., кадастровый №--, по адресу: ... ...Б.

Разрешенное использование земельного участка: здания (помещения) финансовых организаций: банкомат (код 4:0- предпринимательство: размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности).

Договор заключен сроком на 5 лет до 20 марта 2021 года (п.2.1 Договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: ... ...Б от 21 марта 2016 года истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:110805:4886, площадью 21,0 кв.м. по адресу: ... ...Б.

Согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля от 04 октября 2017 года установлено, что на земельном участке, общей площадью 21,0 кв.м., по адресу: ... ..., кадастровый №-- установлен торговый павильон «центр платежей». Земельный участок по акту приема-передачи в КЗИО ИК МО г. Казани не возвращен.

В соответствии с пунктом 3.2 размер ежегодной арендной платы по договору аренды определен по результатам аукциона либо в размере, в равном начальной цене предмера аукциона и составляет 291000 рублей. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 9000 рублей засчитывается в счет арендной платы за землю.

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендная плата арендатором вносится равными долями ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца 1/12 годовой суммы арендной платы, указанного в пункте 3.2 настоящего договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет. 

Согласно расшифровке долгов по договору №19057 от 21 марта 2016 года задолженность ответчика перед КЗИО ИК МО г. Казани по договору аренды за период с 01 мая 2016 года по 30 ноября 2018 года составляет 517650 рублей.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Задолженность по пени за период с 15 апреля 2016 года по 22 ноября 2018 года составляет 194813,10 рублей. 

Ответчиком задолженность до сих пор не погашена и земельный участок не возвращен. 

Каких-либо доказательств того, что долг по арендной плате и пени истцу выплачены, суду не представлено, а из материалов дела не усматривается. 

При таких обстоятельствах, проверив расчеты истца, требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате и пени по договору аренды суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенных к нему исковых требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» задолженность по арендной плате по договору аренды №19057 от 21 марта 2016 года за период с 01 мая 2016 года по 30 ноября 2018 года в размере 517650 рублей, пени за период с 15 апреля 2016 года по 22 ноября 2018 года в размере 194813,10 рублей. 

Взыскать с государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 10324,63 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нуруллина Л.М.