43RS0042-01-2024-001081-85

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года пгтЮрья Кировская область 

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Земляникиной Е.Г., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2024 по иску ФИО1 к администрации Юрьянского городского поселения Юрьянского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Юрьянского городского поселения Юрьянского района о признании права собственностина жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что его матери ФИО13 на основании ордера была выдана квартира по адресу: 

<

адрес>. Истец зарегистрирован по месту жительства в квартире ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время проживает в ней совместно с гражданской женой ФИО3 и её дочерью ФИО4 Первоначально квартира выделялась отцу истца ФИО14, родители умерли. Квартира принадлежала 

<

данные изъяты>. Согласно архивной справке организация реорганизована, впоследствии прекратила деятельность. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени истец проживает в ней, пользуется квартирой как добросовестный собственник, содержит жилье в порядке, поддерживает его в технической исправности, своевременно производит оплату коммунальных услуг. ФИО5 просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

От ответчика администрации Юрьянского городского поселения поступил отзыв на иск, в котором администрация против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО4, представитель Управления Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом выслушаны объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, выслушаны показания свидетелей, исследованы письменные материалы дела.

Согласно выписке из ЕГРН квартира № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>, назначение – жилое, площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, поставлена на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано (л.д.53). 

Согласно справке администрации Юрьянского городского поселения жилое помещение по указанному выше адресу на балансе администрации не состоит (л.д.36).

Согласно выписке из реестра администрации Юрьянского района от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по указанному выше адресу в реестре муниципального имущества МО Юрьянский муниципальный район Кировской области отсутствует.

Согласно информации Министерства имущественных отношений Кировской области спорное жилое помещение в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует.

Из ответа КОГБУ «БТИ» следует, что реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на спорное жилое помещение по состоянию на 01.07.1998 отсутствуют. 

На основании типового договора от 

<

данные изъяты> года 

<

данные изъяты> предоставила ФИО15 на основании ордера жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.14).

ФИО16 является матерью истца (л.д.15). ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ переименована в 

<

данные изъяты>. Постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> реорганизована, зарегистрировано 

<

данные изъяты>. В 

<

данные изъяты> году 

<

данные изъяты> прекратило производственно-хозяйственную деятельность (л.д.30).

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из показаний ФИО18 следует, что он проживает в доме № 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> с 

<

данные изъяты> года, фактически является соседом ФИО1 Свидетель пояснил, что, когда он заехал в свой дом, ФИО1 в доме № 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> уже жил со своей семьей. Свидетель также пояснил, что ФИО1 домом пользуется, ремонтирует, обрабатывает участок рядом с домом.

Из показаний свидетеля ФИО19 следует, что он является жителем поселка 

<

данные изъяты>, ФИО1 знает с детства. ФИО1 с детства проживал в доме № 

<

адрес>. Свидетель также пояснил, что ФИО1 домом пользуется, ремонтирует, обрабатывает участок рядом с домом.Притязаний со стороны третьих лиц на жилое помещение не было.

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеется технический паспорт (л.д.16-18).

Истцом представлены квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

В соответствии с Положением администрации пгт Юрья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19-21).

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости более 15 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Юрьянского городского поселения Юрьянского района о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья И.В.Орлова

Мотивированное решение составлено 06.12.2024.