Дело № 2-4642/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Дзержинец» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, 

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Дзержинец» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000руб., пени в размере 34 005руб., госпошлины. 

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ... было принято решение о выборе управляющей организации ООО «УК «Дзержинец». На основании данного решения между управляющей организацией и собственниками многоквартирного дома заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время ООО «Управляющая компания «Дзержинец» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ принято решение сдать в аренду земельный участок на придомовой территории дома ... с оплатой за 1 кв.м. – 360 руб.. 

На основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного ..., в .... ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Дзержинец» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для размещения временного объекта ... от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора истец, обязуется предоставить во временное владение и пользование ответчику, ответчик принять, оплатить своевременно возвратить земельный участок, расположенный на территории закрепленной за жилым многоквартирным домом по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.п.2.1 договора ... от ДД.ММ.ГГГГ на основе протокола общего собрания собственников МКД из расчета 3 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18% и составляет 33 000 руб. в том числе НДС 18% за использования земельного участка. В соответствии с п.2.2 договора размер арендной платы может изменяться на основании протокола общего собрания собственников МКД, но не чаще 1 раза в год. Согласно п.2.3.2 договора арендная плата вносится ответчиком ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. В случае неуплаты установленный срок ответчик уплачивает истцу неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Задолженность по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 000 руб.. 

Истцом обязательства по договору выполнялись надлежащим образом и в полном объеме. Претензий со стороны ответчика не поступало. Ответчик в свою очередь, стал нарушать условия договора, а именно не вносить сумму подлежащую оплате. ДД.ММ.ГГГГ ..., в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия об образовавшейся задолженности по договору. Сумма пени составляет 34 005 руб.. 

Поэтому истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000руб., пени в размере 34 005руб., госпошлины в размере 2 120 руб.. 

В судебном заседании представитель истца не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по адресу, имеющемуся в материалах дела.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. 

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО1 суд приходит к следующему. 

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, поскольку не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи. 

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Управление многоквартирным домом в ... по ... осуществляет ООО «УК «Дзержинец» (л.д.... на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На внеочередном общем собрании собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сдачи в аренду земельного участка придомовой территории ... по ... что подтверждается протоколом собрания (л.д. ...).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является арендатором земельного участка согласно договора аренды земельного участка для размещения временного объекта ... от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу ..., общей площадью ... кв.м.. 

П.п. 2.1 данного договора предусмотрен размер арендной платы из расчета 3 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % и составляет 33 000руб., в том числе НДС 18% за весь период использования земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с не исполнением условий заключенного договора между ООО «УК «Дзержинец» и ФИО1, ответчику была направлена претензия с предложением в добровольном порядке погасить сумму долга в течение 15 дней с момента получения претензии (л.д....). Однако никаких платежей в счет уплаты задолженности по договору со стороны ответчика – ФИО1 не поступало. 

Истцом произведен расчет задолженности и пени за просрочку платежей по договору ... (л.д....).

Судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом за по договору аренду земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 000руб.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как арендатора земельного участка, возникла обязанность осуществления оплаты за аренду, исходя из установленной оплаты по договору.

Ввиду неисполнения обязательств по оплате за аренду земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность, при этом доказательств отсутствия названной задолженности ответчиком не представлено.

Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств ненадлежащего исполнения арендодателем условий договора в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате за аренду земельного участка по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 руб.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

Договором ... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (п.п.2.3.3 договора) (л.д....). 

Согласно расчету истца, размер пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 005 руб. (л.д. ...

Суд соглашается с расчетом представленным истцом, считает возможным взыскать с ответчика пеню в размере 34 005 руб.. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, в размере 2 120 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО УК «Дзержинец» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Дзержинец» задолженность по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000руб., пеню в размере 34 005руб., госпошлину в размере 2 120 руб.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу изготовлено – 08 декабря 2017 года. 

Судья: Е.В. Местеховская