Дело № 2-3657/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Приклонской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Речелстрой» о взыскании компенсации, неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Речелстрой» о взыскании компенсации за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 99000 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 50000 руб., возмещении понесенных судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 3000 руб. Кроме того, просила возложить на ответчика штраф в размере 50% от взысканной суммы, ссылаясь в обоснование требований на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в части передачи объекта строительства (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Речелстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речелстрой» и ООО 

<

данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 11-18), в соответствии с условиями которого ООО «Речелстрой» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями стр. № (шифр проекта №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № (строительный), проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 

<

данные изъяты> кв. м, находящуюся на 4 этаже. ООО 

<

данные изъяты> в свою очередь обязалось произвести оплату цены договора в сумме 1140000 руб. и принять в собственность указанную квартиру (п. п. 1.1.1, 3.1, 4.1 договора).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Условиями договора также предусмотрено, что ООО «Речелстрой» обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора).

Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства ООО 

<

данные изъяты> исполнены надлежащим образом, что подтверждается копией справки ООО «Речелстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор уступки права требования №, по которому общество уступило истцу ФИО1 право требования к ООО «Речелстрой» передачи в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 

<

данные изъяты> кв. м, находящуюся на 4 этаже в многоквартирном жилом доме стр. № (шифр проекта №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, по цене 1140000 руб. (л.д. 8). 

Обязательства по оплате договора уступки исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается копией справки ООО 

<

данные изъяты> (л.д. 9) и копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речелстрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Речелстрой» обязуется передать ФИО1 квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 дополнительного соглашения).

Кроме того, в связи с изменением срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязался выплатить участнику компенсацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11000 руб. (в том числе НДФЛ 13% в размере 1430 руб., который подлежит удержанию из указанной суммы и перечислению застройщиков в ИФНС России при фактической выплате участнику денежных средств) (п. 2.1 дополнительного соглашения).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ компенсация выплачивается исходя из расчета 366,67 за каждый день (в том числе НДФЛ 13% в размере 1430 руб., который подлежит удержанию из указанной суммы и перечислению застройщиков в ИФНС России при фактической выплате участнику денежных средств). При этом за полный календарный месяц также подлежит выплате 11000 руб. (в том числе НДФЛ 13% в размере 1430 руб., который подлежит удержанию из указанной суммы и перечислению застройщиков в ИФНС России при фактической выплате участнику денежных средств) (п. 2.2 дополнительного соглашения).

Статья 12 упомянутого выше Федерального закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Между тем на момент рассмотрения спора каких-либо доказательств, что жилой дом введен в эксплуатацию, и квартира № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передана истцу, в деле не имеется. 

Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком установленного договором срока передачи в собственность истцов объекта долевого строительства в виде квартиры.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. 

На основании ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Между тем, учитывая, что дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали изменение срока передачи застройщиком объекта участнику, а также компенсацию за изменения этого срока, суд считает, что требование истца о взыскании указанной компенсации подлежит удовлетворению.

При этом, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств выплаты указанной компенсации, а также перечисления НДФЛ в размере 13 % в ИФНС России, данная компенсация подлежит взысканию в пользу участника без удержания НДФЛ, поскольку по смыслу ст. 57 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 13, п. 1 ст. 23, п. 1 ст. 207 Налогового кодекса Российской Федерации обязанность по оплате налогов возлагается непосредственно на налогоплательщика. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размере 99000 руб. (11000 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 11000 руб. * 8 месяцев (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание положения указанных выше норм материального права, исходя из установленных обстоятельств, суд также приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с момента просрочки его передачи.

Учитывая, что объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным произвести расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составит 58140 руб. (1140000 руб. х 8,5 % / 300 х 2 х 90 дней), исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующих на день в указанный период просрочки исполнения обязательства. 

Исходя из ч. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба. 

Пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав истцов, факт причинения им морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. 

С учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, вызванных несвоевременной передачей квартиры, т.е. нарушением имущественных прав, степени вины застройщика, длительности неисполнения им обязательства по договору, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что требования истца о выплате неустойки в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке удовлетворено не было, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 79070 руб. (50% от (99000 руб. + 58140 руб. + 1000 руб.)).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

ФИО1 при рассмотрении дела для защиты своих интересов воспользовался юридической услугой ИП ФИО2, произведя оплату в размере 3000 руб., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При определении критериев разумности пределов понесенных ФИО1 расходов на оплату юридических услуг (услуг представителя), суд, учитывая объем проделанной представителем работы, категорию рассматриваемого спора, сложившуюся судебную практику по данной категории дел, исходя из соблюдения баланса интересов обеих сторон и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, полагает, что понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в целях защиты своего права соответствуют объему оказанной ему правовой помощи, в связи с чем подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в силу Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 4643 руб. (4343 руб. за удовлетворенное требование о взыскании компенсации, неустойки + 300 руб. за требование о взыскании морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с ООО «Речелстрой» в пользу ФИО1 компенсацию за изменение срока передачи объекта долевого строительства в размере 99000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58140 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 79070 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Речелстрой» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4643 руб.

Ответчик, который не присутствовал в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Челябинска, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.С. Андреев