Дело № 2-227/11-2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2017 г. город Курск 

Ленинский районный суд г. Курска в составе

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виятык 

<

данные изъяты> к Администрации г.Курска о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Курска о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности муниципального образования «город Курск» на нежилые помещения, расположенные в подвале нежилого помещения I в здании литер А, общей площадью 267,9 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что регистрацией права муниципальной собственности на нежилые подвальные помещения многоквартирного жилого дома нарушены права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в том числе, и его, т.к. данное спорное помещение в силу ст.36 ЖК РФ является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Кроме того, в нем располагаются инженерные сети и коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома, однако, собственники многоквартирного дома лишены возможности их обслуживать.

В процессе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил.

Просил суд:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Курск» на следующие нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>,:

- комната № на плане подвала, площадью 19,10 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 24,60 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 17,40 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 28,30 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 9,20 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 29,50 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 16,90 кв. м, кадастровый №;

- комната №а на плане подвала, площадью 12,70 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 33,80 кв. м, кадастровый №.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. 

Представитель истца ФИО1- по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – муниципального образования «город Курск» в лице Администрации г.Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Ранее в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, поясняя, что само наличие общих инженерных коммуникаций в подвальных помещениях, не говорит о том, что данные помещения автоматически являются общедолевым имуществом всех собственников квартир многоквартирного жилого дома. Например, стояки водоснабжения и отопления, проходят через квартиры, но сама по себе данная система неделима, а квартиры являются отдельными объектами права собственности. Отопительная система и система водоснабжения - это общее имущество. Данная правовая позиция отражена в письме Минстроя от 01.04.2016 г. № 9506-АЧ/04 и решении ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725.

Для определения правового режима подвальных помещений не имеет значение наличие инженерных коммуникаций в них, так как они есть в любом подвальном помещении и не порождают право общей долевой собственности.

Правовой режим подвальных помещений определяется на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения были предназначены (учтены) для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием и не требующих постоянного свободного доступа собственников квартир, объектами общей домовой собственности, они не являются.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 23.12.1993 № 2275, статья 290 ГК РФ, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново. (Пост. Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 г. № 11401/12, и от 02.03.2010 г. № 13391/09).

Помимо этого, бремя доказывания момента приватизации первой квартиры в доме лежит на Истце, а также и того факта что весь подвал

требуется для обслуживания нужд всего дома. Данная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 26.01.2016 г. № 5-КГ 15-207.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла пункта 52 Постановление № 10/22 следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Кроме того, на помещения (комнаты №, №, №, № на плане повала) государственная регистрация права собственности уже прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п.п.1,3 Указа Президента РСФСР от 05.11.1991 г. № 166 « О первоочередных мерах по обеспечению деятельности органов управления российских городов» Совету Министров РСФСР совместно с органами государственной власти и управления республик в составе РСФСР, краев, областей, автономной области и автономных округов с 1 января 1992 года обеспечить передачу в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) следующих объектов государственной собственности, расположенных на территориях, находящихся в ведении городских Советов народных депутатов:

жилищного и нежилого фонда, находящегося в управлении исполнительных органов местных Советов (местной администрации), в том числе зданий и строений, ранее переданных ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно - пристроенных нежилых помещений, построенных за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально - культурного и бытового назначения;

жилищно - эксплуатационных и ремонтно - строительных предприятий;

объектов инженерной инфраструктуры городов, городского транспорта, внешнего благоустройства, а также предприятий, осуществляющих эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;

других объектов, находящихся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

В состав имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность городов (муниципализации) в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего Указа, включаются: основные производственные фонды, оборотные средства, финансовые ресурсы предприятий и их структурных подразделений, объекты социального и культурно - бытового назначения, находящиеся на их балансе, а также арендуемое ими имущество.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется нежилое помещение I, в состав которого входит подвальное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «город Курск» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение I в здании литер А, общей площадью 968 кв. м., этажность: 1, подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Основанием для возникновения права собственности муниципального образования «город Курск» послужило решение 9-й сессии Курского областного Совета народных депутатов от 21.01.92 г. в соответствии с постановлением Верховного совета РФ от 27.12.91 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Осенью 2016 года Комитетом проводились мероприятия, в ходе которых каждое из обособленных помещений 1 этажа и подвала находящихся в муниципальной собственности были поставлены на отдельный кадастровый учет. В данный момент запись о праве муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № утратила силу, так как на каждое обособленное нежилое помещение первого этажа и подвала существует своя отдельная запись в ЕГРП. (копии выписок из ЕГРП и кадастровых паспортов на подвальные помещения прилагаются).

Кроме того, на помещения (комнаты №, №, №, № на плане подвала) государственная регистрация права собственности уже прекращена ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4 ст. 20 Фз от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления муниципального образования «Город Курск» от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение I, 1 этаж ком. 1-6, 8, 8ф, 33-36 передано в безвозмездное пользование УМВД России по городу Курску на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Нежилое помещение 1, 1 этаж ком. 10, 11, 13-15, 17-21, 23-31) передано в безвозмездное пользование УФССП России по Курской области на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Помещение подвала в безвозмездное пользование или в иное пользование не передавалось.

Договор управления многоквартирным жилым домом заключен с ООО «Управляющая компания города Курска».

Также установлено, что подвал имеет несколько отдельных входов в помещения.

Часть помещений используется собственниками многоквартирного дома, а часть находится в аренде, но во всех помещениях подвала расположены инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, сети водоотведения, отопления, вентиляции, краны, в помещении в комнате №- тепловой узел.

Данное инженерное оборудование предназначено для обслуживания всего дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, справкой ООО «Управляющая компания города Курска».

Согласно справке Директора МАУ «Агентство по приватизации жилья в многоквартирном доме» по адресу: 

<

адрес>, первой была приватизирована кв. №- собственник ФИО9, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 приватизировал принадлежащую ему квартиру № ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности муниципального образования г.Курск на спорные помещения было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент приватизации квартир собственниками спорного многоэтажного дома подвал был предназначен для обслуживания всего дома.

Доказательств того, что спорное подвальное помещение многоквартирного дома было предназначено для самостоятельного использования ответчиком не представлено.

По смыслу положений ранее действующей части 2 статьи 3 Закона о приватизации жилищного фонда, а также аналогичных ей по содержанию пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит им в силу закона и регистрации в ЕГРП не требуется.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Виятык 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Курск» на следующие нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>,:

- комната № на плане подвала, площадью 19,10 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 24,60 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 17,40 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 28,30 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 9,20 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 29,50 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 16,90 кв. м, кадастровый №;

- комната №а на плане подвала, площадью 12,70 кв. м, кадастровый №;

- комната № на плане подвала, площадью 33,80 кв. м, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: Л.И. Шурова.