Дело № 2-845/2025

УИД 67RS0003-01-2024-005321-84

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 января 2025 год г. Смоленск 

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи: Селезеневой И.В.,

при секретаре: Ирисовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире истцом без получения соответствующего разрешения произведены работы по перепланировке, а именно: в коридоре 3, площадью 6,90 кв.м, заложен дверной проем и устроена перегородка из кирпича. В помещении 1, площадью 9,90 кв.м., демонтирована часть стены, где была устроена новая раздвижная дверь между кухней, площадью 9,90 кв.м. и коридором 3, площадью 6,90 кв.м.

Согласно выводов, содержащихся в техническом заключении, подготовленном ООО «ГеоПрофиль» на основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования оценивается как работоспособное. Выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность строительных конструкций. Данная перепланировка может быть сохранена судом, поскольку соответствует действующим нормам: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, соблюдены установленные строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и при этом не нарушают права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, а также все обследованные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии.

Истец осуществил перепланировку без предварительного согласования таковой с органами местного самоуправления, что в силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания перепланировки самовольной.

Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация города Смоленска в адресованных суду письменных возражениях просила рассмотреть дело без участия своего представителя. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, указывая, в представленных письмненных возражениях, что в случае установления судом факта того, что выполненная перепланировка не влияет на конструктивные характеристики надежности дома, не ухудшает несущих способностей его конструкций, таковой не нарушены п.4.2 4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Администрация г. Смоленска не будет возражать против удовлетворения заявленного иска. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.02.2016 принадлежит на праве собственности жилая 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).

Для улучшения жилищных условий истцом произведены работы по перепланировке жилого помещения: в коридоре 3, площадью 6,90 кв.м, заложен дверной проем и устроена перегородка из кирпича. В помещении 1, площадью 9,90 кв.м., демонтирована часть стены, где была устроена новая раздвижная дверь между кухней, площадью 9,90 кв.м. и коридором 3, площадью 6,90 кв.м., а также были уточнены линейные размеры жилого помещения.

Согласно выводов, содержащихся в техническом заключении, подготовленном ООО «ГеоПрофиль» от 12.09.2024 на основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003», общее техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования оценивается как работоспособное. Выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность строительных конструкций. Данная перепланировка вышеуказанной квартиры возможна, так как соответствует действующим нормам: СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, соблюдены установленные строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и при этом не нарушают права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, а также все обследованные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии (л.д.11-12). 

Из описания объекта недвижимости усматривается, что квартира, подвергшаяся перепланировке расположена в кирпичном доме, что исключает возможность нарушения выполненными действиями п.4.2 4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003.

Учитывая, что произведённая истцом перепланировка жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры и жилого дома, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,90 кв.м., в том числе жилой – 20,10 кв.м., кадастровый № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд города Смоленска.

Судья И.В.Селезенева

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.