Дело № 2-139/2024 37RS0023-01-2023-002272-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 февраля 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоноровой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

помощника прокурора Муратовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Шуйского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении зарегистрированных лиц из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шуйского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении зарегистрированных лиц из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наниматель) и Администрацией Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района 

<

адрес> (Наймодателем) был заключен договор социального найма жилого помещения № …(далее - договор). Согласно п. 3 раздела 1 Договора совместно с Нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: 1) ФИО3 - дочь; 2) ФИО5- внучка; 3) ФИО2 - внучка; ФИО4 - внук. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шуйского муниципального района была проведена проверка соблюдения гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда, о чем был составлен Акт осмотра, произведена фотофиксация жилого помещения. У ответчиков числится задолженность за коммунальные услуги и за найм жилого помещения: перед МУП «ЖКХ Шуйского муниципального района» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 201 328,28 руб.; перед Ивановский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 955,88 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков Администрацией было направлено письмо с Требованием о приведении жилья в надлежащий вид и оплате задолженности за коммунальные услуги и найм жилого помещения (исх. №), в котором Ответчикам было предложено в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения Требования привести жилое помещение в надлежащий вид, устранить все дефекты и оплатить задолженность за коммунальные услуги. Письмо Ответчиками было получено 26.10.2023г., о чем имеется отметка на почтовом уведомлении. В целях исполнения, ответчиками требования Администрации привести жилье в надлежащий вид, ДД.ММ.ГГГГ был проведен повторный осмотр жилого помещения. На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть Договор социального найма жилого помещения № … от «12» января 2009 года; признать Ответчиков - ФИО2, … г.р., ФИО3, … г.р., ФИО4, … г.р., ФИО5, … г.р., а также несовершеннолетнюю ФИО2, … г.р., зарегистрированных в жилом помещении, утратившими право пользования жильцы помещением, находящемся в муниципальной собственности, расположенном по адресу: …; выселить Ответчиков - ФИО2, … г.р., ФИО3, … г.р., ФИО4, … г.р., ФИО5, … г.р., а также несовершеннолетнюю ФИО2, …. г.р. из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: …. без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования и поддержал их с учетом уточнения. Просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения № … от «12» января 2009 года; признать ответчиков - ФИО2, … г.р., ФИО3, … г.р., ФИО4, … г.р., ФИО5, … г.р., а также несовершеннолетнюю ФИО2, … г.р., зарегистрированных в жилом помещении, утратившими право пользования жилым помещением, находящемся в муниципальной собственности, расположенном по адресу: …; выселить ответчиков - ФИО2, … г.р., ФИО3, … г.р., из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: … с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: … в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, извещенные о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явились. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 и ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 поступили заявления о признании исковых требований.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 признали исковые требования в полном объеме, о чем представили заявление. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района 

<

адрес> не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТУСЗН по г.о. Шуя и Шуйскому муниципальному району 

<

адрес> не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Помощник прокурора Муратова Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст.84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наниматель) и Администрацией Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района 

<

адрес> (Наймодателем) был заключен договор социального найма жилого помещения № … (далее - договор).

Собственником вышеуказанного недвижимого имущества является Шуйский муниципальный район, полномочия которого осуществляет Администрация Шуйского муниципального района в соответствии с Уставом Шуйского муниципального района 

<

адрес>.

Согласно данным поквартирной карточки в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: …зарегистрированы: ФИО2, … г.р., ФИО3, … г.р., ФИО4, … г.р., ФИО5, … г.р., ФИО2, … г.р.

У ответчиков имеется задолженность за коммунальные услуги и найм жилого помещения: перед МУП «ЖКХ Шуйского муниципального района» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 201 328,28 руб.; перед Ивановский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 955,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков Администрацией было направлено письмо с Требованием о приведении жилья в надлежащий вид и оплате задолженности за коммунальные услуги и найм жилого помещения (исх. №), в котором Ответчикам было предложено в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения Требования привести жилое помещение в надлежащий вид, устранить все дефекты и оплатить задолженность за коммунальные услуги. Письмо Ответчиками было получено 26.10.2023г., о чем имеется отметка на почтовом уведомлении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Шуйский муниципальный район является собственником квартиры, расположенной по адресу: …., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ …..

Согласно представленным Администрацией Шуйского муниципального района 

<

адрес> актам о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. следует. В результате визуального осмотра было установлено: квартира находится в неудовлетворительном состоянии ? текущий ремонт нанимателями не проводился с момента заселения; квартира нуждается в полном косметическом ремонте; полы деревянные по всей квартире, покрыты линолеумом; окна в кухне и комнатах - в плохом состоянии: загнивание брусков створок и коробки; дверь на балкон в плохом состоянии: загнивание брусков створок и коробки, частично отсутствует остекление; на кухне, ванне и туалете покрытие стен и потолков отслаивается, стены и потолок поражены плесневым грибком.

Жилое помещение нанимателем ФИО2 и членами ее семьи не содержится в надлежащем виде, не производится текущий ремонт, тем самым приводит жилое помещение в непригодное состояние и негативно влияет на состояние всего многоквартирного дома.

Истец является полноправным собственником квартиры. В квартире, расположенной по адресу: …. ответчики на протяжении значительного периода времени не выполняют обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, при этом имеются основания для прекращения права пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: …..

В силу ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае судом указанных обстоятельств не установлено, в связи, с чем суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования Администрации Шуйского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении зарегистрированных лиц из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Шуйского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении зарегистрированных лиц из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть Договор социального найма жилого помещения № …. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Администрацией Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района 

<

адрес>.

Признать ответчиков ФИО2, … года рождения, ФИО3, …. года рождения, ФИО4, …. года рождения, ФИО5, …. года рождения, а также несовершеннолетнюю ФИО2, … года рождения, зарегистрированных в жилом помещении, утратившими право пользования жилым помещением, находящемся в муниципальной собственности, расположенном по адресу: …...

Выселить ответчиков ФИО2, …. года рождения, ФИО3, … года рождения, из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: … с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: …. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.