Дело № 2-754/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева С.М.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при секретаре Яловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, об определении порядка пользования квартирой, порядка и размера участия в расходах по оплате за наем квартиры, оплаты коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является нанимателем двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также в данной квартире проживают ответчики ФИО2 (бывшая жена истца), ФИО3 (дочь бывшей жены), ФИО4 (внук бывшей жены). Между сторонами сложились неприязненные отношения, ответчики членами семьи истца не являются, в связи с чем истец решил определить порядок пользования квартирой, а также порядок и размер участия каждого из проживающих в квартире в расходах по оплате найма квартиры и коммунальных услуг.

Просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, предоставив в пользование ФИО1 комнату под № (жилая), площадью 10,2 кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО4, комнату под № (жилая), площадью 16,7 кв.м.; № (шкаф), площадью 0,7 кв.м. и № (лоджия) площадью 6,7 кв.м.; в общее пользование определить помещения № (прихожая), площадью 8 кв.м., № (туалет), площадью 0,8 кв.м., № (ванная), площадью 2,2 кв.м, № (кухня), площадью 12 кв.м. Определить порядок и размер участия ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах по оплате за наем квартиры, оплате коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из общей площади 

<

адрес>,3 кв.м., в размере ? доли на каждого, с возложением на наймодателя, МУП «Водоканал», МУП «Горводоканал», филиал «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт», МУП «Специальное хозяйство», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – управляющая компания», ЯФ ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» обязанности заключить с ними соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг.

В возражениях на иск третье лицо АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» просило отказать в удовлетворении требований к нему, поскольку разделить лицевой счет на четыре самостоятельных счета пропорционально занимаемой площади и оказываемых коммунальных услуг не представляется возможным, поскольку в данном жилом помещении имеется только один прибор учета. Также укало, что оплата электрической энергии является солидарным обязательством. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчики препятствуют его проживанию.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 иск признали, пояснили, что между сторонами фактически сложился порядок пользования квартирой, в соответствии с которым истец занимает маленькую комнату, а они – большую. Не могут достигнуть мирного урегулирования спора из-за наличия задолженности по оплате услуг, которую истец не желает погашать. Согласны на оплату за найм жилья, оплату за ремонт и содержание жилья, на оплату коммунальных услуг по ? доли каждым.

Представители третьих лиц АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» и ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая компания» в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч.1, 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещение, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещение государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за помещение жилым помещение (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в помещение, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

нет данных> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» ч ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что на основании ордера № ФИО1 на семью из трех человек - него, ФИО2 и ФИО3, предоставлена квартира жилой площадью 28,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> /л.д.7/.

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 57,3 кв.м, жилая площадь – 26,9 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 16,7 кв.м. (№ на плане квартиры) и 10,2 кв.м. (№ на плане квартиры), кухни площадью 12 кв.м. (№), прихожей площадью 8 кв.м. (№), шкафа площадью 0,7 кв.м. (№), ванной площадью 2,2 кв.м. (№) и туалета площадью 0,8 кв.м. (№), а также лоджии площадью 6,7 кв.м. (№) /л.д.8-10/.

Как следует из справки от 

<

нет данных>, в указанной квартире помимо истца зарегистрированными значатся ответчики ФИО2 (бывшая жена истца), ФИО3 (дочь бывшей жены), ФИО4 (внук бывшей жены) /л.д.11/.

Брак между истцом и ФИО2 расторгнут 

<

нет данных> /л.д.12/. 

Следовательно, ответчик ФИО2 с момента расторжения брака с истцом, перестала быть членом семьи нанимателя жилого помещения. Ответчики ФИО3, ФИО4 членами семьи истца также не являются, что сторонами не оспаривается.

Наймодателем жилого помещения выступает администрация МО «

<

адрес>», предъявляющая соответствующий платежный документ по оплате за найм /л.д.16/.

ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая компания» взимает плату за горячую и холодную воду, а также электроэнергию ОДН, содержание жилья /л.д.17/. 

Филиал «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» является получателем платы за электроснабжение /л.д.18/.

В ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» вносится плата за отопление и горячее водоснабжение /л.д.19/.

МУП «Водоканал» и МУП «Горводоканал» получают платежи за холодное водоснабжение и водоотведение /л.д.20, 21/.

Таким образом, ответчики не являются членами семьи нанимателя спорной квартиры, но зарегистрированы в ней и продолжают пользоваться жилым помещением, в связи с чем за ними сохраняются права и обязанности, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что фактически в квартире проживают две семьи.

Исходя из объяснений сторон, между ними фактически сложился порядок пользования квартирой, в соответствии с которым истец занимает меньшую комнату площадью 10,2 кв.м., а ответчики – большую комнату площадью 16,7 кв.м., что их устраивает и спора по данному поводу не имеется.

С учетом изложенного, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, предоставив в пользование ФИО1 комнату под №, площадью 10,2 кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО4, комнату под №, площадью 16,7 кв.м.; № (шкаф), площадью 0,7 кв.м. и № (лоджия) площадью 6,7 кв.м.; в общее пользование определить помещения № (прихожая), площадью 8 кв.м., № (туалет), площадью 0,8 кв.м., № (ванная), площадью 2,2 кв.м, № (кухня), площадью 12 кв.м.

Также истцом заявлены требования об определении порядка и размера участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах по оплате за наем квартиры, оплате коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из общей площади 

<

адрес>,3 кв.м., в размере ? доли на каждого, с возложением на наймодателя, МУП «Водоканал», МУП «Горводоканал», филиал «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт», МУП «Специальное хозяйство», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – управляющая компания», ЯФ ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» обязанности заключить с ними соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ст.156 ЖК РФ, приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 

<

нет данных> №/пр), а размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуального (общего) прибора учета или нормативов потребления (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

нет данных> №), установить конкретную сумму оплаты за найм жилья, содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги, истцом и ответчиками, не представляется возможным, поскольку периоды проживания и фактическое потребление могут существенно различаться.

Однако, исходя из регистрации и проживания истца и ответчиков в квартире, их согласия на оплату необходимых расходов в равных долях, суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по ? доли каждым в общей сумме затрат.

Доводы АО «АтомЭнергоСбыт» о невозможности разделения лицевых счетов по оплате электроэнергии в связи с наличием только одного прибора учета и солидарной ответственностью всех проживающих в квартире лиц, суд считает несостоятельными, поскольку оплата потребленной энергии при вышеуказанном порядке будет производиться каждым лицом, проживающим в квартире, в размере ? доли от общего начисления, что не требует установки дополнительных электросчетчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, предоставив в пользование ФИО1 комнату под №7 (жилая) площадью 10,2 кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО4, комнату под № (жилая) площадью 16,7 кв.м., № шкаф площадью 0,7 кв.м. и № лоджию площадью 6,7 кв.м.

В общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, определить: помещение №- прихожая площадью 8 кв.м., № - туалет площадью 0,8 кв.м., № - ванная площадью 2,2 кв.м, № - кухня площадью 12 кв.м.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по оплате за найм жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, оплате коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, в размере ? доли на каждого всех начисляемых платежей.

Возложить на администрацию муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской обалсти, МУП «Водоканал», МУП «Горводоканал», филиал «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт», МУП «Специальное хозяйство», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – управляющая компания», Ярцевский филиал ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», в соответствии с компетенцией и полномочиями каждого, обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, по внесению платы каждым ? доли всех начисляемых платежей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М. Дементьев