Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-530/2020 по иску АО «Знаменское» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени, обязании освободить нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «Знаменское» задолженность по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 694642 рубля 60 копеек; пени за период с (дата) по (дата), за период с (дата) г. по (дата) в размере 1 611 881 рубль 19 копеек; расторгнуть договор аренды № от (дата) части нежилого здания с кадастровым № общей площадью 361,60 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный между ЗАО «Знаменское» и ответчиком ФИО1; обязать ответчика освободить вышеуказанное нежилое здание; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19733 рубля 00 копеек (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), 

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды №, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду часть нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 361,30 кв.м., для использования в целях пилорамы, без права регистрации и проживания граждан, а ответчик в свою очередь обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за указанный объект.

Объект принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес) от (дата) 

В соответствии с актом приема-передачи от (дата) истец передал нежилое здание, являющееся предметом договора аренды № от (дата) ответчику в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации в соответствии с целевым назначением. 

Согласно п.3.2 договора, размер арендной платы состоит из двух составляющих: постоянной (плата за пользование объектом, включая плату за пользование прилегающей территорией); переменной (переменная составляющая арендной платы определяется суммой стоимости коммунальных услуг). 

Согласно п.3.3 договора, ежемесячная постоянная составляющая составляет 20000 рублей в месяц и уплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным (оплачиваемым) в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя. 

Согласно п.3.4 договора, ежемесячная переменная составляющая состоит из стоимости потребленной арендатором электроэнергии за расчетный месяц. Переменная составляющая определяется до 10 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым) на основании показаний индивидуальных приборов учета по утвержденным тарифам и/или на основании счетов коммунальных служб. 

Переменная составляющая уплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым) в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, на основании выставленного арендодателем счета, при этом, арендатор обязан до указанного в настоящем пункте срока явиться для получения соответствующего счета на оплату переменной составляющей арендной платы по месту нахождения арендодателя. Риск неблагоприятных последствий, вызванных несвоевременным получением арендатором счета на оплату переменной составляющей арендной платы, несет арендатор. 

В нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ, ответчик перестал исполнять свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы и на январь 2020 г. образовалась следующая задолженность: 560000 рублей 00 копеек – задолженность по постоянной составляющей арендной платы за период с октября 2017 г. по январь 2020 г.; 134642 рубля 60 копеек – задолженность по переменной составляющей арендной платы за период с октября 2017 г. по ноябрь 2018 г. Общая сумма основного долга, учитывая постоянную и переменную составляющую арендной платы, составила 694642 рубля 60 копеек. 

Согласно п.7.2 договора, за просрочку выполнения обязательств виновная сторона обязана оплатить неустойку в размере 0,5% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. 

Истец рассчитал сумму пеней из расчета 0,5% в день, что согласно прилагаемому расчету составило: 1 126500 рублей 00 копеек – за неоплаченный период постоянной составляющей арендной платы с октября 2017 года по январь 2020 года; 485381 рубль 19 копеек – за неоплаченный период переменной составляющей арендной платы с июля 2017 года по ноябрь 2018 года. Общая сумма пени составляет 1 611881 рубль 19 копеек. 

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности, однако, указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил, оставив его без рассмотрения. Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца АО «Знаменское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование за плату часть нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), кадастровым № общей площадью 361,60 кв.м., для использования в целях пилорамы, без права регистрации и проживания граждан (п.1.1 договора).

Согласно акта приема-передачи от (дата), арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый № общей площадью 361,60 кв.м.

Согласно п.3.2 договора, размер арендной платы состоит из двух составляющих: постоянной (плата за пользование объектом, включает плату за пользование прилегающей территорией, необходимой для использования объекта); переменной (переменная составляющая арендной платы определяется суммой стоимости коммунальных услуг: водоснабжение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, канализация). 

Согласно п.3.3 договора, ежемесячная постоянная составляющая составляет 20000 рублей в месяц и уплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным (оплачиваемым) в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя. 

Согласно п.3.4 договора, ежемесячная переменная составляющая состоит из стоимости потребленной арендатором электроэнергии за расчетный месяц. Переменная составляющая определяется до 10 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым) на основании показаний индивидуальных приборов учета по утвержденным тарифам и/или на основании счетов коммунальных служб. 

Переменная составляющая уплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым) в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, на основании выставленного арендодателем счета, при этом, арендатор обязан до указанного в настоящем пункте срока явиться для получения соответствующего счета на оплату переменной составляющей арендной платы по месту нахождения арендодателя. Риск неблагоприятных последствий, вызванных несвоевременным получением арендатором счета на оплату переменной составляющей арендной платы, несет арендатор. 

В нарушение условий заключенного договора аренды, ответчик с октября 2017 г. перестал исполнять свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность: 560000 рублей 00 копеек – задолженность по постоянной составляющей арендной платы за период с (дата) по (дата); 134642 рубля 60 копеек – задолженность по переменной составляющей арендной платы за период с (дата) по (дата) Общая сумма основного долга, учитывая постоянную и переменную составляющую арендной платы, составляет 694642 рубля 60 копеек. Расчет задолженности ФИО1, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды, и не оспорен ответчиком.

В соответствии с п.7.2 договора аренды, за просрочку выполнения обязательств виновная сторона обязана оплатить неустойку в размере 0,5% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. 

Согласно представленному расчету размер пени составляет: 1 126500 рублей 00 копеек – за неоплаченный период постоянной составляющей арендной платы с (дата) по (дата); 485381 рубль 19 копеек – за неоплаченный период переменной составляющей арендной платы с (дата) по (дата). Общая сумма пени составляет 1 611881 рубль 19 копеек. Расчет пени, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды, и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер пени явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд, учитывая обстоятельства дела, считает возможным уменьшить сумму пени на основании ст.333 ГК РФ до 200 000 рублей.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить в полном объеме задолженность по арендной плате, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что в связи с прекращением договора аренды правовые основания пользования помещением у ответчика отсутствуют, до настоящего времени помещение им не освобождено, суд удовлетворяет исковые требования, обязав ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение, и сдать его истцу по акту приема-передачи.

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 12 146 рублей 43 копейки пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Знаменское» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от (дата) части нежилого здания с кадастровым № общей площадью 361,60 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный между ЗАО «Знаменское» и ФИО1, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Знаменское» задолженность по арендной в размере 694 рубля 60 копеек и пени в размере 200000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 146 рублей 43 копейки.

Обязать ФИО1 освободить нежилое здание с кадастровым № общей площадью 361,60 кв.м., расположенное по адресу: (адрес). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной в течение 1 месяца суд через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 05 июня 2020 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

1