Мотивированное 

решение

 составлено 11.03.2021 

Дело № 2-424/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 9 марта 2021 года гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 540 352 руб. 93 коп. за период с 1 октября 2014 года по 31 декабря 2019 года, расходов по уплате госпошлины в сумме 8 604 руб.

Мотивировал исковое требование тем, что ФИО1 имеет в собственности нежилое помещение, площадью 1 255,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> Взносы на капитальный ремонт она не вносит.

Представитель истца - Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковое требование поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО1 согласилась с исковым требованием о начислении взносов на капитальный ремонт с даты приобретения ею в собственность нежилого помещения, а именно с 15 марта 2019 г. По условиям договора она не отвечает по обязательствам прежнего собственника перед третьими лицами. Просила учесть, что нежилое помещения является подвалом многоквартирного жилого дома. Она содержит общее имущество дома за счет собственных средств, выполнила капитальный ремонт системы водоснабжения. Региональный фонд участия в капитальном ремонте не принимал. По договоренности с управляющей компанией и председателем совета МКД выполненные ремонтные работы будут приняты управляющей компанией. С управляющей компанией она заключила договор на текущий ремонт и содержание общего имущества МКД.

Представитель ответчицы ФИО1 - по устному ходатайству ФИО2 позицию ответчицы поддержала. Просила применить срок исковой давности по требованиям Регионального фонда.

Третье лицо на стороне ответчика - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании объяснила, что взносы на капитальный ремонт никогда не вносила. С момента приобретения нежилого помещения в свою собственность она выполняла текущий и капитальный ремонт за счет собственных средств. В 2013 г. управляющая компания обращалась к ней с иском о взыскании задолженности за текущий ремонт, дело окончено заключением мирового соглашения.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчицу и ее представителя, суд находит исковое требование подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 на основании договора дарения от 15 марта 2019 г. является собственником нежилого помещения, площадью 1 255,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-22, 45).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт, входящий в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 7 статьи 22 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы была утверждена Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы под номером 717. 

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора. 

Региональный фонд выполняет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт и выставление квитанций на оплату таких взносов собственникам помещений в многоквартирных домах с июля 2014 года.

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Поэтому п. 6 договора дарения от 15 марта 2019 г., согласно которому Одаряемый не отвечает перед третьими лицами по обязательствам Дарителя является ничтожным на основании ст. 166, п. 2 ст. 168 ГК РФ. 

К ФИО1 перешло обязательство предыдущего собственника ФИО3 по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

То есть, срок исковой давности по каждому платежу надлежит исчислять с одиннадцатого числа следующего месяца.

Исковое заявление истец направил в суд почтой 17 ноября 2020 г. То есть, срок исковой давности применим к требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся по октябрь 2017 г. включительно. Следовательно, взысканию с ФИО1 подлежит задолженность по взносам за период с ноября 2017 г. по декабрь 2019 г.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области установлен Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п (с изменениями): на 2017 год – 6 руб. 37 коп., на 2018 год - 6 руб. 37 коп., на 2019 год – 7 руб. 45 коп. 

Расчет взносов составит за период:

с ноября 2017 г. по декабрь 2018 г.: 1255,7 кв. м х 6 руб. 37 коп. х 13 мес. = 103 984 руб. 53 коп.;

с января 2019 г. по декабрь 2019 г.: 1255,7 кв. м х 7 руб. 45 коп. х 12 мес. = 112 259 руб. 64 коп.

Всего: 216 244 руб. 17 коп.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 ноября 2017 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 216 244 руб. 17 коп.

В остальной части исковых требований суд истцу отказывает.

Выполнение ФИО1 ремонтных работ с не соблюдением порядка организации и проведения капитального ремонта не освобождает ее от уплаты взносов на капитальный ремонт. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

От заявленной суммы в размере 540 352 руб. 93 коп. взысканная сумма составила 216 244 руб. 17 коп. или 40%. От государственной пошлины в размере 8 603 руб. 53 коп. 40% составят 3 441 руб. 41 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 216 244 руб. 17 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 441 руб. 41 коп., всего 219 685 руб. 58 коп.

В остальной части исковых требований Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

№