Дело № 2-345/2020

29RS0001-01-2020-000382-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года город Вельск

Вельский районный суд Архангельской области

в составе: председательствующего Цаплина А.Н., 

при секретаре Пивневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 А.овича к администрации МО «Хозьминское», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО3 А.ович (далее – ФИО3) обратился в суд с иском к администрации МО «Хозьминское», ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, 1961 года постройки, инвентарный номер №, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью 2427 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что в 1961 году ФИО3 и ФИО6 (родители истца) за счет собственных средств возвели жилой дом, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, после чего добросовестно, открыто, непрерывно владели данным домом, как своим собственным имуществом. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Месторасположение жилого дома не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц. Имущественные претензии в отношении данного дома отсутствуют. Строение поставлено на технический учет, под инвентарным номером №. Постановлением Хозьминской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 по месту расположения жилого дома в д. Никольской предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,2427 га для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Отец истца, ФИО3, скончался ДД.ММ.ГГГГ, мать истца – ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на возведенный жилой дом ни ФИО7. А.И., ни ФИО6 при жизни не оформили. Право собственности на земельный участок ФИО6 после смерти ФИО3 не оформила. Завещаний в отношении наследственного имущества ФИО3 и ФИО6 не составлялось. Как следует из выписок из похозяйственной книги администрации MО «Хозьминское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На момент смерти ФИО3, с ним проживала супруга ФИО6, которая фактически приняла наследство после смерти ФИО3, добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, несла бремя по их содержанию. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 от принятия наследства отказались, наследство не принимали, в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства не обращались, с наследодателем не проживали. ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставила, право собственности на жилой дом и земельный участок при жизни не оформила из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. На момент смерти ФИО6, с ней проживал истец, который фактически принял наследство после смерти ФИО6, добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, несет бремя по их содержанию. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 от принятия наследства также отказались, наследство не принимали, в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства не обращались, с наследодателем не проживали, участвовать в наследовании не желают, каких-либо действий к этому не предпринимали. Как следует из справки администрации МО «Хозьминское» от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО3, ФИО6 фактически вступила в наследство и приняла его наследственное имущество; после смерти ФИО6, фактически вступил в наследство и принял наследственное имущество ее сын – ФИО3 А.ович. Согласно справке о данных технического учета по жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес расположения жилого дома: 

<

адрес>; общая площадь 60 кв.м; сведения о регистрации запрещения, ареста нет, право собственности в БТИ не зарегистрировано. В соответствии с техническим паспортом здания по состоянию на 06.02.2020г., адрес расположения жилого дома: 

<

адрес>, здание введено в эксплуатацию с 1961 года, инвентарный номер №, сведений о правах нет. ФИО3 сразу после смерти ФИО6 фактически принял наследство, до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя, использовал и использует жилой дом для проживания, земельный участок для ведения подсобного хозяйства, за свой счет поддерживает имущество в надлежащем состоянии, несет бремя по его содержанию, взял на сохранение документы на наследственное имущество, то есть вступил во владение наследственным имуществом. В связи с тем, что право собственности на жилой дом, не было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, переход права собственности на земельный участок ФИО6 также не прошел государственную регистрацию, истец не может получить свидетельство о праве на наследство, оформить и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет права, истца как наследника данного имущества.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика администрации МО «Хозьминское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, иск просят удовлетворить. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Предписания ст. 218 ГК РФ гласят, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ФИО3 А.ович, 

<

данные изъяты>, приходится сыном ФИО3, 

<

данные изъяты>, и ФИО6, 

<

данные изъяты>.

Согласно копии записи акта о смерти №, произведенной Хозминской сельской администрацией Вельского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Архангельской области. 

Из копии записи акта о смерти №, произведенной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Архангельской области. 

Согласно справкам нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО8 – врио нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО6 по закону являются: сын – ФИО3 А.ович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону; сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу заявление об отказе от наследства по всем основаниям. Наследник представил документы, подтверждающие время и место открытия наследства, документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем, документы на наследуемое имущество. Других наследников по данному наследственному делу не имеется. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, хранящихся в ПАО «Сбербанк», недополученной пенсии. ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО3, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящихся в ПАО «Сбербанк», а также свидетельство о праве на наследство по закону, на недополученную пенсию. На данный момент наследственное дело считается оконченным. Наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не имеется.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО3 и ФИО6 их наследниками первой очереди по закону являются дети – ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Сведения об иных наследниках по закону отсутствуют, завещание наследодателями не оформлялось. 

Между тем, из материалов дела следует, что в настоящее время права на оставшееся после смерти ФИО3 и ФИО6 наследственное имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке не оформлены. 

При этом, судом установлено, что постановлением Хозьминской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 по месту расположения жилого дома в д. 

<

адрес> Архангельской области предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,2427 га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, и это не оспаривается ответчиками, что на данном земельном участке наследодателями был возведен жилой дом, 1961 года постройки, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м., представляющий собой одноэтажное жилое деревянное строение.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО «Хозьминское» Вельского района Архангельской области, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге Хозьминского сельского Совета народных депутатов Вельского района Архангельской области № лицевой счет 

<

***>, сделана запись за период с 1991 года по 1997 год.

Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» предусматривалось, что похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, было установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. 

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии с постановлением главы Хозьминской сельской администрации Вельского района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении улиц и номеров домов», вышеуказанному дому присвоен адрес: Архангельская область, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1961 года постройки, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., состоит из основного строения (А), веранды (а), двора (В), объекту присвоен инвентарный номер №. 

Из справки о данных технического учета по указанному жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес расположения жилого дома: 

<

адрес>; общая площадь 60 кв, м.; перепланировки дома не выявлено, сведений о регистрации запрещения, ареста нет, право собственности в РТИ не зарегистрировано. 

Согласно сведений, предоставленных Вельским отделением ГБУ АО «АрхОблКадастр», информация о зарегистрированном праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, – отсутствует. 

Из справки администрации МО «Хозьминское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО3, ФИО6 фактически вступила в наследство и приняла его наследственное имущество. После смерти ФИО6 в наследство фактически вступил и принял наследственное имущество ее сын – ФИО3 А.ович. Наследственное имущество расположено по адресу: 

<

адрес>, и состоит из жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,2427 га.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, выданными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО, при этом право собственности на спорный земельный участок, не зарегистрировано.

Однако, судом также установлено, что при жизни наследодателями не было в предусмотренном законом порядке зарегистрировано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, как объекты недвижимого имущества. При этом, наследодатели открыто и добросовестно владели и пользовались спорными объектами недвижимости по назначению с момента их возведения и получения в собственность и до своей смерти, считали себя их собственниками. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что после смерти ФИО3, ФИО6 фактически вступила в наследство и приняла его наследственное имущество. После смерти ФИО6 наследник ФИО3 в предусмотренный законом срок фактически принял и вступил во владение и управление наследственным имуществом в виде спорных объектов недвижимости – домом и земельным участком после смерти матери ФИО6 Дети наследодателя – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фактически отказались от наследства в пользу ФИО3 Иные наследники по закону первой очереди отсутствуют, лиц, претендующих на наследственное имущество после смерти ФИО6 в виде спорных объектов недвижимости, не имеется и самостоятельных прав на них никто не заявляет. 

При этом ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование, доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков по данному спору и того, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорные объекты в порядке наследования по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 А.овича – удовлетворить.

Признать за ФИО3 А.овичем в порядке наследования право собственности на жилой дом, 1961 года постройки, инвентарный номер №, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью 2427 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО8

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий А.Н. Цаплин