Дело № 2-1555-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 21 мая 2018 года гражданское дело по ФИО3 к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок, 

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом о признании за ней права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу 

<

адрес>. Дом был приобретён на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом и ФИО5, право собственности зарегистрировано, получено свидетельство о праве собственности №. Согласно п. 1 договора купли-продажи, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Согласно выписке из ЕГРП 2005 году кадастровый номер земельного участка был изменен, в настоящее время кадастровый номер участка № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную. В феврале 2018 года истец обратилась в КУГИ г. Кемерово с заявлением об оформлении земельного участка. Решением Комитета от 05.02.2018 года за № 3-2/146 было дано предварительное согласование на предоставление истцу земельного участка под домом, одновременно истцу была разъяснена необходимость уточнения границ земельного участка. Истцом проведено межевание участка, уточнены его границы, на сегодняшний день площадь земельного участка под домом по адресу 

<

адрес> составляет 531 кв.м. В феврале 2018 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности на землю, однако истца уведомили о невозможности регистрации в связи с тем, что в предоставленных истцом правоустанавливающих документах не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, и предложили обратиться в суд с соответствующим заявлением о признании права собственности. ФИО3 считает, что приобрела право собственности в установленном законом порядке. Согласно сведениям о собственниках дома, предоставленных ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, у которого исец приобрела дом, в свою очередь приобрёл его у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 приобрёл дом у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 приобрёл дом у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрёл дом у ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 приобрела дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 ФИО1 приобрёл дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО1 и Коксохимическим заводом г. Кемерово. Указанный договор был удостоверен нотариально, содержит сведения о площади земельного участка под домом. Договор купли-продажи с ФИО1 был заключён в рамках исполнения Решений №№, № № Исполнительного комитета ФИО2 депутатов трудящихся, согласно которым в Заискитимской части 

<

адрес> возводился посёлок с жилыми домами, под которые сразу отводились земельные участки.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия на три года, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика КУГИ КО, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд, суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, не просил рассмотреть дело без его участи. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 35 ч.1 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для и использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 223, ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества на него возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. п.9, 9.1. ФЗ от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., на основании договора купли-продажи от 17.12.2002г. (л.д.8). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 07 мая 2002 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9).

Судом так же установлено, что истец, фактически пользуется своим земельным участком, согласно его назначения ведет садово-огородническое хозяйство, в установленном законом порядке оплачивает налоги на землю, споров со смежными землепользователями нет. Право пользования земельным участком при возведении жилого дома на спорном земельном участке не регистрировалось в соответствии с Инструкцией « О порядке Регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФР» НКХК РСФСР от 25.12.1945г.

истец обратилась в КУГИ г. Кемерово с заявлением об оформлении земельного участка. Решением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ за № было дано предварительное согласование на предоставление истцу земельного участка под домом, одновременно истцу была разъяснена необходимость уточнения границ земельного участка (л.д.24).

Истцом проведено межевание участка, уточнены его границы, на сегодняшний день площадь земельного участка под домом по адресу 

<

адрес> составляет 531 кв.м. В феврале 2018 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности на землю, однако истца уведомили о невозможности регистрации в связи с тем, что в предоставленных истцом правоустанавливающих документах не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, и предложили обратиться в суд с соответствующим заявлением о признании права собственности (л.д.23).

Согласно информационному письму от 23.10.2017г. №, Государственного предприятия ФИО2 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» прежними собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являлись: ФИО5, у которого истец приобрела дом, в свою очередь приобрёл его у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 приобрёл дом у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 приобрёл дом у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрёл дом у ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 приобрела дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 ФИО1 приобрёл дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО1 и Коксохимическим заводом г. Кемерово (л.д.12).

Суд полагает что в соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, приобретая право собственности на дом, истец приобрела и право на земельный участок под этим домом и необходимым для его использования в том же объеме и на тех же условиях.

Учитывая изложенное и из анализа представленных доказательств суд считает, что исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В части требований предъявленных к Администрации г.Кемерово, суд полагает необходимо отказать, поскольку в соответствии с Законом Кемеровской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена…» от 12.07.2006г. №108-03, полномочия распоряжения земельными участками находятся у Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Администрация г.Кемерово является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок, площадью 531 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В части требований к Администрации г.Кемерово отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 25.05.2018 года.

Судья: Изотова О.В.