Дело № 2-211/2025

УИД 74RS0049-01-2024-003678-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г. Троицк Челябинской области 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Лавровой Н.А.,

при секретаре Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Троицка Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Троицка Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение и просил суд сохранить самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 28 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 28 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истец ФИО1, явлется собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 21.01.1998 г. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №

В целях улучшения своих жилищных условий, в связи с проведением газа, в 2016-2017г. истец был вынужден перестроить холодный пристрой к квартире в тёплый. При этом разрешение на реконструкцию он не брал, хотя в администрацию обращался, ему пояснили, что разрешение на строительство выдать не могут. За границы прежнего пристроя истец вышел незначительно. За границы земельного участка не вышел. Все требования безопасности при проведении реконструкции соблюдены, пристрой не создаёт опасность или угрозу жизни, сохранение жилого дома возможно, что подтверждается заключением специалиста №.

16.08.2024г. истец обратился к ответчику и получил ответ № от 10.09.2024г., которым отказано со ссылкой на применение ст. 51 ГК РФ.

Согласно сведений ЕГРН зарегистрировано право на квартиру, площадью 27,6 кв.м., на основании договора купли- продажи от 21.01.1998 года. Всего площадь составляет 27,6 кв.м., что соответствует сведениям договора купли – продажи и сведениям ЕГРН. Пристрой в площадь не входил, поскольку был холодным. 

В виду реконструкции пристрой стал тёплым и входит в общую площадь жилого помещения. Согласно техническому паспорту на спорную квартиру по состоянию на 22.10.2024 года общая площадь с учётом пристроя составила 43,1 кв.м. 

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 - в судебном заседании участвовали, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Троицка Челябинской области ФИО4 – в судебном заседании участвовала в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д.75-78).

Третьи лица ФИО5, ФИО6 – в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.127-128) в материалы дела представили отзывы на исковое заявление, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, дело просят рассмотреть без их участия (л.д. 129-130). 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства, перерывах в судебных заседаниях доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.troickg.chel.sudrf.ru

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете и в регистрации в едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН) прав расположено следующее недвижимое имущество:

жилой многоквартирный дом, площадью 157,8 кв.м. под кадастровым номером № в котором имеется четыре квартиры (с кадастровыми номерами №

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН ( л.д.10-11, л.д.79-85, л.д.91-97, л.д.98-101, л.д.102-105, л.д.106-109, л.д.110-112), справкой ОГУП « Обл. ЦТИ» о принадлежности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.113). 

Так, 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 27,6 кв.м. и 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 45,7 кв.м. принадлежат на праве собственности истцу ФИО1.

Квартира №, с кадастровым номером № площадью 42 кв.м принадлежит третьему лицу ФИО5

Квартира №, с кадастровым номером № площадью 63,8 кв.м принадлежит третьему лицу ФИО6

Исходя из выписки ЕГРП, спорная 

<

адрес> квартира состоит из двух этажей: на первом этаже расположены кухня – 14,8 кв.м., два коридора – 9,1 и 2 кв.м., две кладовых – 8,3 и 2,5 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., санузел – 6,3 кв.м.; на втором этаже – две жилых комнаты – 12,6 и 11,3 кв.м., коридор – 4,6 кв.м. 

Все вышеуказанные права собственности указанных выше лиц зарегистрированы в Едином государственно реестре прав на недвижимость. 

Как указано выше жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является многоквартирным домом, расположенным на отдельном земельном участке, квартиры блочного типа, земельный участок относятся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Судом установлено, что истцом за счет собственных средств, произведена перестройка жилого помещения без получения соответствующих согласований, без согласия собственников иных помещений в многоквартирном доме, без проведения собрания собственников всех жилых помещений, путем переустройства холодного пристроя к квартире в теплый, при этом за границы земельного участка он не вышел, все требования безопасности при проведении реконструкции соблюдены. 

В результате реконструкции пристрой стал теплым и входит в общую площадь жилого помещения. Согласно технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на 22.10.2024 года общая площадь с учётом пристроя составила 43,1 кв.м. 

При этом истец разрешение на реконструкцию и строительство пристроя к квартире не получал. Так же истец не проводил собрания собственников жилья в многоквартирном доме, реконструкцию со собственником соседней квартиры не согласовывали. 

Собственник в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положения статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, получаемого в порядке частей 2, 2.1 этой статьи.

При этом исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации о принадлежности общего имущества многоквартирного дома всем собственникам квартир в этом доме и положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации о компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вопросы о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме подлежат разрешению с согласованием со всеми собственниками квартир в многоквартином доме путем проведения общего собрания собственников жилья. 

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает понятия и последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме, а именно самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.Однако в силу части этой же статьи на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации так же предусматривает возможность сохранения самовольно возведенного строения за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При этом должны быть соблюдены одновременно следующие условия: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, самовольное переустройство, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как указано выше истец, как собственник квартиры с целью улучшения жилищных условий самостоятельно произвел реконструкцию квартиры, а именно реконструировал пристрой, сделав его теплым. После реконструкции общая площадь квартиры с учетом теплого пристроя составляет 43,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру, выполненным Филиалам ППК «Роскадастр» по Челябинской области (л.д.66-68). 

Согласно заключению специалиста № от 01.10.2024 года, выполненного ООО «Техническая экспертиза и оценка» были сделаны следующие выводы: пристрой к зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Пристрой к зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.14-44).

Принимая во внимание, что собственники смежных квартир: № – ФИО5 и №-ФИО6, не представили в суд возражений против проведенной истцом реконструкции и перепланировки, произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, учитывая, что органом местного самоуправления требований по сносу самовольного пристроя, не заявлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 22.10.2024 года квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной реконструкции, общей площадью 43,1 кв.м., не имеется, поскольку данные требования являются излишне заявленными.

Согласно пункту 4 статьи 18 статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации прав на основании представленных технически описывающих объект документов. 

Согласно статье 14 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке (часть 1); а основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты (часть 2).

Если в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, право на который признано решением суда, государственный кадастровый учет и государственная регистрация такого права на этот объект осуществляются одновременно на основании данного решения суда, технического плана объекта недвижимости.

На основании указанного выше истица в защиту своего права признается лицом имеющими право обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о внесении изменений кадастрового учета спорной квартиры и всего МКД. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Троицка Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 22.10.2024 года квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Администрации города Троицка Челябинской области отказать.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Считать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> надлежащим заявителем для внесения изменений в площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2025 года