Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Сервис 24» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя,

установил:

Истец ООО «Южный» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «УК Сервис 24» (пред. наименование ООО «Лидер-Эксплуатация») в соответствии с Договором управления многоквартирными домами №У-Л-1 от 24.12.2012г. и Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: МО, 

<

адрес>А, и обеспечивало предоставление коммунальных услуг, а также оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. 17.10.2013г. Ответчикам в соответствии с Договором социального найма жилого помещения № была передана трехкомнатная 

<

адрес>, расположенная в указанном многоквартирном доме, общей площадью 98,6 кв.м. 07.11.2013г. Ответчиком 1 был подписан Акт приема-передачи ключей от указанной квартиры. Кроме того, 07.11.2013г. между Истцом и Ответчиком 1, как нанимателем жилого помещения, заключен Договор управления многоквартирным домом №. Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, Истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывал услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлял собственникам коммунальные и дополнительные услуги. Ответчики не считают необходимым оплачивать оказанные Истцом услуги, всячески уклоняются от обязанности оплаты оказанных услуг. Задолженность Ответчиков перед Истцом за оказанные жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, составляет 829 476,81 руб. (в том числе пени в размере 141 992 руб. 93 коп.). Задолженность указана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, 30.03.2016г. Ответчик 1 обратилась к Истцу с заявлением о предоставлении рассрочки по погашению задолженности в размере 280 903 руб. 16 коп. по состоянию на февраль 2016г. В соответствии с указанным заявлением между Истцом и Ответчиком 1 было заключено Соглашение о рассрочке погашения задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги сроком на 12 месяцев. Таким образом, Ответчики признали начисленную задолженность, но не выполнили обязанности по погашению задолженности и внесению платы за текущие коммунальные услуги.

Истец ООО «Южный» просит взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015г. по 30.11.2018г. в размере 829 476,81 руб., из которых пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 141 992,93 руб.; расходы по оплате госпошлины 11 494,77 руб., расходы на оплату услуг представителя 50 000 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО8 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что 17.10.2013г. между Управлением имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха и ФИО2 заключен Договор социального найма жилого помещения №, по которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, для проживания в ней, состоящее из трехкомнатной квартиры общей площадью 98,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также несовершеннолетняя ФИО4 (л.д. 23, 30).

07.11.2013г. между ООО «Лидер-Эксплуатация» и ФИО2, как нанимателем жилого помещения, заключен Договор управления многоквартирным домом № (л.д. 23-29).

30.03.2016г. ФИО2 обратилась в ООО «Лидер-Эксплуатация» с заявлением о предоставлении рассрочки по погашению задолженности за ЖКУ, о чем заключено соглашение, а также составлен акт сверки начисленной и внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 32-33).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из финансово-лицевого счета на 

<

адрес>А по 

<

адрес> и расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что за период с 01.01.2015г. по 30.11.2018г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 829 476,81 руб., из которых 141 992,93 руб. – пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 11, 12-16).

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015г. по 30.11.2018г. в размере 687 483,88 руб. (829 476,81 руб. – 141 992,93 руб. (пени)), поскольку ответчики не выполняли в полном объеме обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлены расчеты пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с 01.01.2015г. по 30.11.2018г. размер пени составляет 141 992,93 руб. (л.д. 17-22).

Суд принимает данные расчеты пени, представленные истцом, поскольку они являются арифметически верными и соответствующими нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данные расчеты ответчиками не оспорены, иных расчетов суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчиков, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным с учетом принципов разумности, справедливости и баланса интересов обеих сторон, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащих взысканию с ответчиков солидарно, за период с 01.01.2015г. по 30.11.2018г. до 50 000 руб., поскольку заявленные ко взысканию истцом пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежным поручениям № от 22.03.2018г. и 1059 от 22.03.2018г., ООО «УК Сервис 24» понес судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 494,77 руб. (л.д. 9-10). 

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11 494,77 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор оказания юридических услуг № ЮР/ВКК-704/1 от 01.04.2019г., копия доверенности на представителя, а также платежное поручение об оплате ООО «УК Сервис 24» за юридические услуги по данному договору (л.д. ). 

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, сложности дела, суд взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Сервис 24» удовлетворить частично.

Взыскать, солидарно, с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в пользу ООО «УК Сервис 24» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015г. по 30.11.2018г. в размере 687 483,88 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015г. по 30.11.2018г. в размере 50 000 руб.; расходы по оплате госпошлины 11 494,77 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., а всего 758 978 (семьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят восемь) руб. 65 коп.

В удовлетворении иска в части взыскания пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015г. по 30.11.2018г. в размере 141 992,93 руб., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 05.07.2019г. 

________________