Дело № 2-104/2020 

УИД 43RS0021-01-2021-000098-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО1 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Калининского сельского поселения ФИО4 района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Калининского сельского поселения ФИО4 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по указанному адресу также принадлежит им на праве собственности. 

В 2015 году для благоустройства и улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию квартиры: на месте неотапливаемого помещения (сеней) на существующем фундаменте возвели пристрой к квартире в блочном исполнении, в котором размещены: прихожая, санузел, жилая комната. В результате возведения пристроя площадь квартиры составила 63,9 кв.м. Разрешительные документы при возведении пристроя они не оформляли, поэтому при обращении в администрацию ФИО4 района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию им было отказано. 

Возведенный пристрой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы, проживающих в доме лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам.

Истцы ФИО1 и ФИО2 (с учетом уточнения исковых требований) просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержали, подтвердили доводы, изложенные в иске. Дополнили, что кредитные обязательства перед ПАО «Сбербанк России» полностью исполнены, кредит погашен 25.03.2021г., обременение с квартиры снято.

Ответчиком - администрацией Калининского сельского поселения ФИО4 района Кировской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указано, что администрация исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.33).

Третьим лицом – администрацией ФИО4 района Кировской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения иска (л.д.44).

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения в отношении помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ., сведения об обременениях объекта отсутствуют, зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.45-47).

Третье лицо ФИО5 (собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>) представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.48).

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (вид права – общая совместная собственность) (л.д.10).

Свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2012г. подтверждается, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, также находится в общей совместной собственности истцов ФИО1 и ФИО2 (л.д.11). 

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес> (составленному по состоянию на 01.02.2021г.) общая площадь квартиры составляет 63,9 кв. м., указано, что общая площадь квартиры увеличилась в результате реконструкции (строительства пристроя) (л.д.12-15).

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» в Вятскополянском районе» от 08.02.2021г. следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», (л.д.21-23).

Согласно сведениям ОНДПР ФИО4 района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений требований пожарной безопасности при проверке противопожарного состояния указанной квартиры не выявлено (л.д.20).

Из ответа администрации ФИО4 района от 03.02.2021г. на заявление истца ФИО1 следует, что пристрой к 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> возведен на месте существовавших холодных сеней, нарушений градостроительных норм не выявлено. Выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство, градостроительного плана и других документов (л.д.19). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию принадлежащей им на праве собственности указанной квартиры, возведя на месте ранее существовавшего неотапливаемого помещения (сеней) пристрой площадью 24,5 кв.м., в результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет 63,9 кв.м.

Пристрой, возведенный истцами в результате реконструкции квартиры, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать право общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение за истцами ФИО1 и ФИО2 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.

<

адрес> 

<

адрес>, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием:

- для подготовки технического плана на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>;

- подготовки технического плана на квартиру по адресу: 

<

адрес>;

- осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении указанных многоквартирного жилого дома и квартиры;

- осуществления государственной регистрации прав на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2021 года. 

Судья А.Р. Гизатуллина