Дело №2-903\2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Орск 25 июня 2018 года

Советский районный суд г.Орска в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Кутлиной С.Н., 

с участием представителя ответчика ООО СЖКС-5» ФИО1, представителя третьего лица ООО «УК Советская» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «СЖКС-5» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, 

Установил:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, указав, что она является собственником квартиры 

<

адрес>. Истцу стало известно, что 20.12.2017г. в доме проведено собрание собственников жилых помещений с повесткой дня: выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания, расторжение договора управления с ООО «УК Советская», выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, выбор совета МКД, председателя МКД, утверждение условий заключения договора управления, рассмотрение и утверждение размера платы по управлению, содержанию и текущему ремонту, сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия настоящего решения, а именно сохранение прямых договоров с РСО, об определении способа доведения до собственников помещений дома итогов собрания, уведомления собственников о проведении последующих собраний и место хранения документов собрания. С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе от 20.12.2017г. не согласна в полном объеме, считает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, что существенно нарушает ее права, как собственника жилого помещения. В частности, инициаторами собрания не сообщено собственникам помещений дома в установленной законом форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке собрания. Общее собрание фактически не проводилось, кворум для принятия решения отсутствовал, бюллетени для голосования по вопросам повестки дня истцу не предоставлялись. Между тем, данный протокол явился основанием для регистрации управляющей компании на сайте Реформа ЖКХ. Просит признать ничтожным и отменить решение общего собрания собственников МКД жилого дома 

<

адрес>, утвержденное протоколом без номера от 20.12.2017г. 

Определением суда от 22.05.2018г. по ходатайству представителя истца ФИО9 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СЖКС-5». 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не сообщила. 

Ответчики ФИО4, ФИО8, ФИО6 извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. 

Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились. Судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, направленные по месту жительства ответчиков, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. При этом, ранее ответчик ФИО7 получала направленные в ее адрес извещение о рассмотрении дела.

Статьей 165.1 ГК РФ предусмотрено, что уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Судом надлежащим образом высылались ответчикам извещения о дне и времени рассмотрения дела.

Неполучение из отделения связи документов свидетельствуют о целенаправленном уклонении от получения судебных извещений, что влечет за собой затягивание рассмотрения настоящего спора по существу.

Возвращение в суд неполученного адресатом извещения заказного письма с отметкой "истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного извещения.

Данное обстоятельство суд оценивает как уклонение от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о надлежащем извещении стороны по делу и отсутствие препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «СЖКС-5» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями закона. Сведения о проведении общего собрания были размещены на дверях подъездов многоквартирного дома. Голосование собственников и наличие кворума подтверждается решениями собственников жилых помещений. Просила в иске отказать. 

Представитель третьего лица ООО «УК Советская» ФИО2 полагает требования подлежащими удовлетворению по основаниям указанным в иске. Считает, что из расчета подлежат исключению голоса собственников квартир №,№,№ так как согласно выпискам из реестра прав на недвижимое имущество и решений собственников указанных жилых помещений следует, что родители несовершеннолетних голосовали за детей без указания документов на основании которых осуществляется представительство. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в Жилищном кодексе РФ содержатся условия, при которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ (с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; с выходом за пределы повестки дня собрания; при принятии решения вместо квалифицированного большинства простым большинством голосов и т.п.); необходимо, чтобы оспаривающий решение собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятия решения; решением должны быть нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Формы и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его компетенция, порядок принятия решения общим собранием определены в статьях 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом;

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) (статья 44.1 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также статьей 181.2 ГК РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно п.3 ст.46 Жилищного Кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено из материалов дела, инициатором собрания ФИО4 на дверях подъездов многоквартирного дома было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доведены вопросы повестка дня общего собрания, порядок, срок, место приема решений собственников МКД. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.12.2017г. года собственниками помещений МКД, расположенного по адресу 

<

адрес> проведено собрание в форме очно-заочного голосования по вопросам выбора председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания, расторжения договора управления с ООО «УК «Советская», о выборе способа управления, о выборе управляющей организации, совета МКД, председателя МКД, об утверждении условий и заключение договора управления, рассмотрение и утверждение перечня работ по управлению, содержанию и текще6мау ремонту, рассмотрение и утверждение размера платы по управлению, содержанию и текущему ремонту, сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия настоящего решения, об определении способа доведения до собственников помещений дома итогов собрания, уведомления собственников о проведении последующих собраний и места хранения документов собрания. 

Как следует из протокола, собственники решили избрать председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО5,, счетную комиссию - ФИО6, ФИО7, ФИО8; расторгнуть договор управления, заключенный между собственниками и ООО «УК «Советская»; избрать способ управления - «Управление управляющей организацией»; выбрать управляющую организацию ООО «СЖКС – 5»; избрать председателя МКД ФИО4, членов Совета МКД ФИО6, ФИО7, ФИО8 и др. согласно протоколу. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от 20.12.2017г. в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 3920, 77 кв.м., что составляет 82,7 % голосов всех собственников жилых помещений. 

Сторонами не оспаривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4 742, 5 кв.м., что соответствует 100% голосов собственников помещений. 

Представленные суду решения собственников жилых, нежилых помещений по вопросам, вынесенным на общее собрание собственников, сведения Единого государственного реестра недвижимости свидетельствуют о том, что в голосовании приняли участие собственники следующих жилых и нежилых помещений №№ / кв.м.: нежилое помещение №1 (57), 2 (58,7), 3 ( 37,2), 4 ( 58,8), 5 ( 57,1), 9 ( 56,2), 10 ( 57,2), 12 (57,3), 13 (57,5), 14 (60), 15(60,1), 16 (57,8), 18 (57,3), 19 (58,1), 21 ( 59,1), 23 (54,7), 25 (57,9), 26 (57,1), 27 ( 57,5), 28 (56,4), 29 (58,1), 30 (57,3), 31 (57,5), 33 (58,3), 34 (57,9),35 (59.2), 36 (57,6), 37 (58), 38 (59,1), 39 (59,4), 40 (58,7) 41 (59,9), 42 (57,1) 43 (58,2), 44 ( 58,9), 45 (58.4), 46 (58,7),47 (57,8), 48 (56,3), 49 ( 57,8),50 ( 58,2), 51 (58,6), 52 (57,2), 53 (59,4), 54 (58,5), 56 (58,6), 57 (57), 58 ( 59,3), 59 ( 56,8), 63 ( 57,8), 64 (58,3), 65 ( 56,3), 66 (59,1), 67 (55,7), 68((58),69 ( 54,3), 70 (59,3), 71 (59,1), 74 (56), 75 (59,2), 76 ( 56,7), 77 (58,9), 78 (56,8), 79 (60,3), 80 (56,3), что равняется 3742,9 кв.м. и соответственно равному количеству голосов и в процентном соотношении составляет 78,92%.

Из расчета суд считает возможным исключить 56.3 голоса собственников квартиры № 80 (56.3 кв.м.), поскольку в материалы дела не представлены документы, подтверждающие право собственности проголосовавших лиц. 

Таким образом, решения приняты 77,73% голосов собственников многоквартирного дома, что составляет квалифицированное большинство голосов и свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания. 

Суд не соглашается с доводами представителя третьего лица о необходимости исключения из голосования голосов собственников квартир 50 и 59, в связи с отсутствием указания в решении на то, что голосование произведено родителями несовершеннолетних собственников, поскольку родители в силу семейного законодательства представляют интересы своих несовершеннолетних детей, а доказательств наличия иного волеизъявления собственников стороной истца и третьего лица не представлено. 

Иных доказательств отсутствия кворума суду также не представлено. При таких обстоятельствах доводы истца и третьего лица об отсутствии и кворума суд признает необоснованными. 

Также в судебное заседание стороной истца не представлено доказательств, что голосования истца ФИО3, являющейся собственником 1\4 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 58,3 кв.м. и обладающей 14, 57 голосов, могло повлиять на результаты голосования, а принятые решения на общем собрании являются существенными и повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При таких обстоятельствах, установив, что отступлений от процедуры подготовки и проведения собрания, порядка голосования и подсчета голосов допущено не было, решение принято уполномоченным органом при наличии соответствующего кворума, по вопросам, включенным в повестку дня собрания, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.12.2017г., оформленное соответствующим протоколом, принято в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, при отсутствии признаков ничтожности, предусмотренных статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ, и в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «СЖКС-5» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Т.М.Кучерявенко

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2018г.