Дело № 2-1431/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга и пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Чита» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

На основании распоряжения администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №-р между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №д земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения коллективного садоводства и огородничества сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям пункта 2.5 договора аренды годовая арендная плата вносится в срок до 15 сентября текущего года. В нарушение ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора, ответчик не исполняет свои обязанности арендатора: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачена, основной долг за указанный период составляет 2031,36 рублей. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2239,26 рублей. Не уплачивая своевременно в городской бюджет арендную плату за пользование муниципальной собственностью, ответчик наносит местному самоуправлению материальный ущерб в части исполнения городского бюджета. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, передать по акту приема – передачи земельный участок, в состоянии пригодном для его использования. До настоящего времени претензионные требования ответчик не исполнил, соглашение о расторжении договора не подписано, что послужило основанием для обращения в суд. В связи с изложенным, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2031,36 рублей, сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2239,26 рублей, всего 4270,62 рублей; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №д земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией городского округа «Город Чита» с ФИО1

В судебное администрация городского округа «Город Чита» своего представителя не направила, от представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца и рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по имеющимся в материалах дела адресам, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения. 

Учитывая согласие представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит администрации городского округа «Город Чита» (л.д. 13).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации городского округа «Город Чита» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено предоставить из земель населенных пунктов ФИО1 в аренду для ведения коллективного садоводства и огородничества земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №д в соответствии с которым, последней был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м, для ведения садоводства и огородничества (л.д.8-12).

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик не исполнил свои обязанности арендатора: арендная плата не уплачена за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 сумма основанного долга составляет 2031,36 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем ответчику начислены пени за просрочку платежей за период с 01.04.2018 по 15.07.2019 в размере 2239,26 рублей (л.д. 22). 

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положениям ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Не уплачивая своевременно в городской бюджет арендную плату за пользование муниципальной собственностью, ответчик наносит местному самоуправлению материальный ущерб в части исполнения городского бюджета.

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды договор может быть расторгнут досрочно арендодателем в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Материалами дела установлено, что мировым судьей судебного участка № 3 Центрального судебного района г. Читы по делу 2-2848/2018 30 марта 2018 года по заявлению администрации городского округа «Город Чита» выдан судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 в размере 5889,41 рублей, а также пени за просрочку платежей за период с 16.09.2011 по 31.03.2018 в размере 546,47 рублей (л.д.24).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком неоднократно нарушалась обязанность по внесению арендных платежей, установленная договором аренды и дополнительным соглашением к договору аренды. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» сообщил ответчику о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и оплаты пени (л.д. 16). Уведомление направлено в адрес ответчика 20.02.2018. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, передать по акту приема – передачи земельный участок, в состоянии пригодном для его использования (л.д.18). 

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответчиком не подписано (л.д.19).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского округа «Город Чита» подлежат удовлетворению, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по исполнению договора аренды. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму основного долга по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 2031 рубль 36 копеек, сумму пени за просрочку платежей за период с 01.04.2018 по 15.07.2019 в размере 2239 рублей 26 копеек, всего 4270 рублей 62 копейки. 

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №д земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Левина