Российская федерация

Центральный районный суд 

<

адрес>

Дело №2-158/2018 

<

адрес> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 

февраля 

2018 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1 

представителя ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» 

ФИО2 

представителя ООО «Жилстрой-Инвест» 

ФИО3 

представителя ответчика 

ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Новосибирскжилстрой-2», общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой-Инвест» к товариществу собственников жилья «Устой-10» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками нежилых помещений в составе многоквартирного 

<

адрес>. Управление домом осуществляет ТСЖ «Устой-10». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводимое в форме заочного голосования. Принятое решение нарушает права истцов, поскольку в повестку дня входили вопросы об утверждении плановой сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ, утверждение отчета председателя правления за ДД.ММ.ГГГГ. Утвержденная плановая смета содержит пункт о «вывозе снега без учета детской площадки». Отчет председателя за ДД.ММ.ГГГГ содержит пункт, согласно которому «придомовая территория в зимнее время регулярно очищается от снега, в летнее время производится очистка детской площадки». Истцы полагают, что принятое решение не учитывает факт нахождения под детской площадкой недвижимого имущества, подземной автостоянки, принадлежащей на праве собственности ООО «Жилстрой-Инвест». Скопление снежных масс на детской площадке способствует увеличению снеговой нагрузки на конструкции объекта, а также излишнему скоплению влаги и создает угрозу затопления автостоянки, тем самым создает угрозу возникновения убытков. Исключение территории детской площадки из перечня объектов, подлежащих уборке в зимнее время неправомерно, и нарушает требования действующего законодательства. Также истцы полагаю, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали соответствующие пояснения, в том числе согласно письменным.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и дал пояснения согласно письменным возражениям на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником нежилого помещения, обшей площадью 1119, 2 кв.м., в 

<

адрес> (л.д.26).

ООО «Жилстрой-Инвест» является собственником нежилого помещения площадью 1053,9 кв.м., 24,1 кв.м.,1312,5 кв.м. (л.д.27-29), расположенными в 

<

адрес>, а также подземной автостоянки площадью 1071,1 кв.м. в составе многоквартирного 

<

адрес> (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Устой-10» было проведено общее очередное собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очного голосования, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное собрание было проведено по следующей повестке:

-выбор председателя очередного общего собрания собственников;

-выборы секретаря очередного общего собрания собственников;

-избрание счетной комиссии общего собрания собственников;

-избрание ревизионной комиссии на ДД.ММ.ГГГГ

-утверждение отчета ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение отчета председателя правления за ДД.ММ.ГГГГ, утверждение плановой сметы доходов и расходов ТСЖ «Устой-10» на содержание МКД на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение стоимости содержания жилья на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,58 рублей за 1 кв.м.;

-утверждение годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в МКД предоставлению коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение плана работ за счет средств капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение плана работ за счет средств экономии денежных средств на расчетном счете на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение состава общедомового имущества МКД 

<

адрес>;

-утверждение порядка использования общедомового имущества МКД 

<

адрес>;

-утверждение порядка использования доходов от сдачи в аренду общедомового имущества;

-утверждение порядка использования средств экономии по смете ДД.ММ.ГГГГ года на содержание и благоустройство 

<

адрес>;

-утверждение перечня и периодичности работ и услуг по содержанию общего имущества МКД;

-утверждение порядка расчета ОДН по электроэнергии, воде, стокам; 1 вариант: по фактическому потреблению с учетом установленных общедомовых приборов учета, 2 вариант: по нормативам потребления ресурсов по ОДН (ПП Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ);

-утверждение способа оплаты за отопление: вариант № по фактическому потреблению (за отопительный период), вариант № – по 1\12 от годового потребления (равномерно в течение календарного года);

-утверждение порядка оформления протокола и выбор места размещения решения о принятых решениях и итогах голосования общего собрания собственников.

При проведении данного собрания кворум отсутствовал.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме заочного голосования.

Инициатором собрания являлось правление ТСЖ «Устой-10».

Собрание было проведено по следующей повестке:

-выбор председателя очередного общего собрания собственников;

-выборы секретаря очередного общего собрания собственников;

-избрание счетной комиссии общего собрания собственников;

-избрание ревизионной комиссии на ДД.ММ.ГГГГ

-утверждение отчета ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение отчета председателя правления за ДД.ММ.ГГГГ, утверждение плановой сметы доходов и расходов ТСЖ «Устой-10» на содержание МКД на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение стоимости содержания жилья на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,58 рублей за 1 кв.м.;

-утверждение годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в МКД предоставлению коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение плана работ за счет средств капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение плана работ за счет средств экономии денежных средств на расчетном счете на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение состава общедомового имущества МКД 

<

адрес>;

-утверждение порядка использования общедомового имущества МКД 

<

адрес>;

-утверждение порядка использования доходов от сдачи в аренду общедомового имущества;

-утверждение порядка использования средств экономии по смете ДД.ММ.ГГГГ на содержание и благоустройство 

<

адрес>;

-утверждение перечня и периодичности работ и услуг по содержанию общего имущества МКД;

-утверждение порядка расчета ОДН по электроэнергии, воде, стокам; 1 вариант: по фактическому потреблению с учетом установленных общедомовых приборов учета, 2 вариант: по нормативам потребления ресурсов по ОДН (ПП Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ);

-утверждение способа оплаты за отопление: вариант № по фактическому потреблению (за отопительный период), вариант № – по 1\12 от годового потребления (равномерно в течение календарного года);

-утверждение порядка оформления протокола и выбор места размещения решения о принятых решениях и итогах голосования общего собрания собственников.

Согласно указанному протоколу, общее количество голосов собственников помещений исчисляется 13101, 7 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений и их представителей, принявших участие в голосовании, составило 11019 кв.м., что составляет 84,11 % голосов от общего числа голосов. Кворум имеется.

Согласно данному протоколу, было принято решение по 19 вопросам, а именно: в том числе утвержден отчет председателя правления на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена плановая смета доходов и расходов ТСЖ «Устой-10» на содержание МКЖД на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету Правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ придомовая территория в зимнее время регулярно очищается от снега, в летнее время производится очистка детской площадки, полив газонов и асфальтового полотна, своевременно производится скос газонной травы.

В пункте 1.8 сметы доходов и расходов ТСЖ «Устой-10» на ДД.ММ.ГГГГ указано, что вывоз снега (без учета детской площадки) составляет 60000 рублей в год, 5000 рублей в месяц, 0,38 рублей на 1 кв.м.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ7 года (л.д.99) на информационных стендах в многоквартирном 

<

адрес> было размещено извещение о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования. Также данная информация была размещена на сайте ТСЖ «Устой-10» http\\tsg54.ru\ustoy10 по следующей повестке:

-выбор председателя очередного общего собрания собственников;

-выборы секретаря очередного общего собрания собственников;

-избрание счетной комиссии общего собрания собственников;

-избрание ревизионной комиссии на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение отчета ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение отчета председателя правления за ДД.ММ.ГГГГ;

- утверждение плановой сметы доходов и расходов ТСЖ «Устой-10» на содержание МКД на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение стоимости содержания жилья на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,58 рублей за 1 кв.м.;

-утверждение годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в МКД предоставлению коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение плана работ за счет средств капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение плана работ за счет средств экономии денежных средств на расчетном счете на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение состава общедомового имущества МКД 

<

адрес>;

-утверждение порядка использования общедомового имущества 

<

адрес>;

-утверждение порядка использования доходов от сдачи в аренду общедомового имущества;

-утверждение порядка использования средств экономии по смете 

<

адрес> на содержание и благоустройство 

<

адрес>;

-утверждение перечня и периодичности работ и услуг по содержанию общего имущества МКД;

-утверждение порядка расчета ОДН по электроэнергии, воде, стокам; 1 вариант: по фактическому потреблению с учетом установленных общедомовых приборов учета, 2 вариант: по нормативам потребления ресурсов по ОДН (ПП Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ);

-утверждение способа оплаты за отопление: вариант № по фактическому потреблению (за отопительный период), вариант № – по 1\12 от годового потребления (равномерно в течение календарного года);

-утверждение порядка оформления протокола и выбор места размещения решения о принятых решениях и итогах голосования общего собрания собственников.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101) на информационных стендах в многоквартирном 

<

адрес> было размещено извещение о переходе проведения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форму заочного голосования. Также данная информация была размещена на сайте ТСЖ «Устой-10» http\\tsg54.ru\ustoy10 по следующей повестке:

-выбор председателя очередного общего собрания собственников;

-выборы секретаря очередного общего собрания собственников;

-избрание счетной комиссии общего собрания собственников;

-избрание ревизионной комиссии на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение отчета ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение отчета председателя правления за ДД.ММ.ГГГГ;

- утверждение плановой сметы доходов и расходов ТСЖ «Устой-10» на содержание МКД на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение стоимости содержания жилья на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,58 рублей за 1 кв.м.;

-утверждение годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в МКД предоставлению коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение плана работ за счет средств капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение плана работ за счет средств экономии денежных средств на расчетном счете на ДД.ММ.ГГГГ;

-утверждение состава общедомового имущества МКД 

<

адрес> ;

-утверждение порядка использования общедомового имущества МКД 

<

адрес>;

-утверждение порядка использования доходов от сдачи в аренду общедомового имущества;

-утверждение порядка использования средств экономии по смете ДД.ММ.ГГГГ на содержание и благоустройство 

<

адрес>;

-утверждение перечня и периодичности работ и услуг по содержанию общего имущества МКД;

-утверждение порядка расчета ОДН по электроэнергии, воде, стокам; 1 вариант: по фактическому потреблению с учетом установленных общедомовых приборов учета, 2 вариант: по нормативам потребления ресурсов по ОДН (ПП Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ);

-утверждение способа оплаты за отопление: вариант № по фактическому потреблению (за отопительный период), вариант № – по 1\12 от годового потребления (равномерно в течение календарного года);

-утверждение порядке оформления протокола и выбор места размещения решения о принятых решениях и итогах голосования общего собрания собственников.

В ходе судебного разбирательства представители истцов не оспаривали порядок подготовки, созыва и проведения общего собрания.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно частям 1 и 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (части 4, 4.1 и 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, фактически, подсчет голосов осуществляется исходя именно из площади помещений, принадлежащих лицам на праве частной собственности, поскольку пропорционально этой доли определяется и их доля в общедомовом имуществе.

В силу части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Суд не принимает доводы представителя ООО «Жилстрой-Инвест» о необходимости исключения площади парковки из числа голосов, так как подземная парковка (по мнению истца) не является частью многоквартирного дома.

Так, из свидетельства о государственной регистрации права собственности на подземную автопарковку усматривается, что она расположена по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно представленному техническому паспорту спорная автопарковка является частью жилого дома.

Таким образом, подземная автопарковка относится к помещениям многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Суд не может согласиться с доводами истцов об исключении решений собственников квартир №,7,8,10,61 в связи с не указанием даты заполнения бюллетеней, поскольку как следует из протокола подсчета голосов №, производимого ДД.ММ.ГГГГ допущено к голосованию 89 бюллетеней, которые были переданы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Все указанные бюллетени представлены суду. Доказательств, указывающих, что спорные бюллетени были представлены вне периода голосования, истцами не представлено.

Что касается доводов по бюллетеням собственников 

<

адрес> (подписаны одним лицом), то суд их не принимает, поскольку истцы не вправе выступать в интересах иных лиц, а сами лица, чьи подписи оспариваются истцы, в суд с требованием о признании решения недействительным не обращались, ходатайств об их вызове и допросе в качестве свидетелей истцы не заявляли. Так, доказательств тому, что в оспариваемых бюллетенях подписи исполнены не собственниками помещений, а иными лицами суду не представлено.

Кроме того, собственниками 

<

адрес> являются ФИО5 и ФИО6 по 1\2 доли у каждой.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 предоставляет ФИО5 право представлять ее интересы на общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> правом голосования по вопросам, поставленным на голосование общим собранием в повестки дня.

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1\3 доли у каждой.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 предоставила ФИО7 право представлять ее интересы на общем собрании собственником МКД с правом голосования, по вопросам поставленным на голосование.

Таким образом, решение собственников 

<

адрес> № в 

<

адрес> не подлежат исключению из общего числа проголосовавших.

Также суд не принимает во внимание доводы истцов о том, что нельзя учитывать голоса лиц, жилых помещения которых находятся в совместной собственности, поскольку проголосовал только один из собственников.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Частью 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу положений части 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Между тем, ни один из собственников совместного имущества, не принявших участие в голосовании, не заявил об отсутствии правомочий у второго супруга действовать от его имени. Истцы не являются лицами, полномочными оспаривать данные действия.

Кроме того, анализируя представленный ответчиков подсчет голосов, изложенный в табличной форме, с учетом представленных бюллетеней, суд соглашается с произведенным ответчиком расчетом по итогам голосования, поскольку им были учтены все проголосовавшие по вопросам повестки собрания. Голоса лиц, не проголосовавших по отдельным вопросам не учитывались, бюллетень, представленный ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ не учитывался.

При проведении общего собрания ответчиком обосновано учтена общая площадь жилых и нежилых помещений в размере 13101, 7 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений и их представителей, принявших участие в голосовании, составило 11019 кв.м., что составляет 84,11 % голосов от общего числа голосов. 

Также истцами не представлено доказательств, что за несовершеннолетних собственников 

<

адрес> проголосовали лица, не имеющие полномочий действовать от имени собственника, а именно законные представители.

Проверив представленный ответчиком расчет подсчета голосов лиц, принявших участие в голосовании по каждому вопросу повестки, суд с ним соглашается, поскольку он не противоречит действующему законодательству, в том числе положениям статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответствуют обстоятельствам по делу, установленным судом и не опровергаются доводами истцов.

С учетом изложенного, суд полагает несостоятельными выводы истцов об отсутствии кворума.

Что касается доводов истцов о нарушении их прав утверждением сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ и утверждения отчета председателя правления за ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к следующему.

Действительно, частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда;

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Как было установлено судом в ходе судебного разбирательства, над подземной автопарковкой, принадлежащей ООО «Жилстрой-Инвест» находится детская площадка, которая в свою очередь размещается на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома.

Представитель ответчика не оспаривал то обстоятельство, что территория детской площадки является придомовой территорией, которая находится в сфере обслуживания ТСЖ «Устой-10».

Вместе с тем, то обстоятельство, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> утверждена смета доход и расходов ТСЖ «Устой 10» на вывоз снега (без учета детской площадки) само по себе не означает, что территория детской площадки не полежит обслуживанию ТСЖ, и на данной территории не подлежит уборке снег в зимний период времени.

Смета доходов и расходов устанавливает лишь финансовую составляющую деятельности ТСЖ, но не устанавливает вопросы оказания услуг надлежащего качества по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

Кроме того, на оспариваемом собрании был утвержден план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 13 указанного плана устанавливает, что за счет денежных средств сметы на ДД.ММ.ГГГГ планируется ежедневная уборка и очистка придомовой территории.

Данный план не устанавливает исключения в отношении территории детской площадки.

Сам по себе отчет председателя правления за ДД.ММ.ГГГГ, также не устанавливает исключение территории детской площадки из сферы обслуживания ТСЖ «Устой-10».

Вместе с тем, ненадлежащее исполнение ТСЖ «Устой-10» обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в части уборки территории земельного участка от снега, не может являться основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Не усматривает суд и существенных нарушений оформления протокола общего собрания собственником помещений многоквартирного 

<

адрес>, влекущих недействительность данного решения, поскольку его оформление не противоречит действующему законодательству, содержит все необходимые реквизиты и подписи. 

Оценивая доводы сторон, обосновывающих свои требования и возражения, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств незаконности процедуры проведения собрания, незаконности обсуждаемых вопросов и принятых решений, отсутствия кворума. Факта нарушения решением собрания собственников помещений многоквартирного дома прав, свобод и законных интересов истцов судом не установлено. Существенных нарушений, которые могли бы повлиять на результаты голосования, и на принятое решение, и как следствие отмену данного решения, судом также не установлено, не установлено и обстоятельств, свидетельствующих о том, что оспариваемое решение влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов.

С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд полагает, что по доводам о нарушении ТСЖ «Устой-10» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку в зимний период времени не производится уборка территории детской площадки от снега, истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Так, земельный участок, на котором расположена территория детской площадки является общим имуществом собственником помещений многоквартирного дома, и соответственно ТСЖ «Устой-10» независимо от утвержденных смет доходов и расходов обязано производить надлежащее содержание общего имущества собственником помещений многоквартирного дома.

Отдельного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для исполнения данной обязанности не требуется, и соответственно утверждение общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> сметы доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ, утверждение отчета председателя правления за ДД.ММ.ГГГГ, само по себе не освобождает ТСЖ «Устой-10» от исполнения обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений МКД, и не нарушает права истцов. Вместе с тем, собственники помещений многоквартирного дома не принимали решения об исключении территории детской площадки из сферы обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска закрытому акционерному обществу «Новосибирскжилстрой-2», обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой-Инвест» к товариществу собственников жилья «Устой-10» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья И.В.Зинина