Дело № 2-44/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Шикунова М.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 ча к Администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области и Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области о защите права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором после уточнения (л.д.08) потребовал от Администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области и Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области: признать недействительной и отменить запись НОМЕР от ДАТА о регистрации права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью ***; прекратить право собственности муниципального образования Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области на указанную квартиру; признать право собственности истца на эту квартиру. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области ФИО3 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что продавец спорной квартиры не мог продать, а истец не мог купить у него квартиру, так как суду не представлено ни одного доказательства наличия права собственности у продавца ООО на спорную квартиру, регистрации права собственности. Невозможности зарегистрировать право собственности на момент продажи спорной квартиры истцу. Суду представлен письменный отзыв на л.д.36-37. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее суду был представлен письменный отзыв (л.д.39-40), в котором отражена позиция, аналогичная мнению первого ответчика, а также заявлено, что с момента заключения спорной сделки истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился; суду представлено письменное мнение (л.д.35), из которого следует, что ДАТА проведена государственная регистрация права муниципальной собственности на спорную квартиру на основании акта приема-передачи от ДАТА и Закона Челябинской области «О разграничении имущества между Еманжелинским муниципальным районом и Еманжелинским городским поселением» № 75-ЗРО от 30 ноября 2006 г. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области ФИО4 по доверенности в судебном заседании пояснила, что в архиве Комитета находится Журнал регистрации свидетельств на право собственности на жилое помещение, в котором отсутствует запись о выдаче свидетельства на право собственности на спорную квартиру ООО

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

Из выписок из ЕГРН на л.д.06-07 и 43 и свидетельства о государственной регистрации права следует, что собственником квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью ***, зарегистрировано за муниципальным образованием Еманжелинское городское поселение Еманжелинского муниципального района АДРЕС с датой регистрации ДАТА за НОМЕР.

Оспаривая право собственности муниципального образования, ФИО1 представил суду в последнее судебное заседание никем не заверенную копию свидетельства на право собственности, выданное ДАТА с регистрационным номером НОМЕР от ДАТА, выданное председателем Комитета по управлению имуществом администрации г. Еманжелинска К.Ю.В.. 

Из этого свидетельства, в котором не указан его регистрационный номер, следует, что оно выдано ООО через Ф.Л.В.ДАТА на основании договора НОМЕР от ДАТА на долевое участие в приобретении жилья, протоколов взаимозачетов, квитанции об оплате. 

Из представленных третьим лицом Комитетом по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области документов следует, что Комитет в его положении на настоящее время образовался в ДАТА 

В Журнале регистрации свидетельств на право собственности на жилое помещение за регистрационным номером НОМЕР проставлена запись о выдаче свидетельства за НОМЕР ФИО5 в отношении другой квартиры. Судом были исследованы все записи в этом журнале, запись о регистрации приведенного выше свидетельства не обнаружена, хотя была обнаружена запись о выдаче другого свидетельства другому юридическому лицу. 

Допрошенный судом председатель Комитета г. Еманжелинска на ДАТА г. К.Ю.В. пояснил суду, что в представленном истцом свидетельстве проставлена его подпись, отсутствие в журнале регистрации записи о регистрации свидетельства на имя ООО он объяснил возможным ведением другого журнала, что представитель третьего лица Комитета не подтвердила. 

Из выписок из ЕГРЮЛ на л.д.22-29 и 66-67 следует, что ООО «Сельхозпром» прекратило свою деятельность ДАТА путем реорганизации в форме присоединения к *** которое прекратило свою деятельность ДАТА 

Доказательств тому, что ООО произвело регистрацию права на спорное жилое помещение не имеется, хотя на момент составления указанного документа уже действовал ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Представитель истца пояснила суду, что других документов и указанных в свидетельстве и самого свидетельства, которое и подлежало регистрации на то время в БТИ, в подлиннике не сохранилось.

То, что ООО «Сельхозпром» владело спорной квартирой, истец подтвердил договором найма жилого помещения от ДАТА с гр. Р.Т.Н. без указания срока аренды.

По правилам п.п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательств тому, что этот договор прошел государственную регистрацию, не имеется, к нему суд относится критически. 

Суду представлен в подлиннике договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между ООО (в лице его генерального директора Е.А.А.) от ДАТА, согласно которому ООО продало, а истец купил спорную квартиру за 50 000 руб., уплаченных до подписания договора. Свои права на товар продавец обосновал указанным выше свидетельством и другими документами, приведенными в этом свидетельстве. 

Доказательств регистрации перехода права собственности по этому документу материалы дела не содержат. 

Допрошенный судом свидетель Е.А.П. не смог доходчиво объяснить суду почему его предприятие, если оно и приобрело у города спорное жилое помещение, не произвело своевременно регистрацию перехода права собственности; он не смог объяснить почему и последующая сделка с истцом (свидетель пояснил, что истец был его работником) также не прошла государственной регистрации. 

Из представленного суду истцом документа, который по его смыслу надлежит расценивать как договор аренды жилого помещения, следует, что ДАТА истец передал спорную квартиру в безвозмездную аренду Н.С.А. Договор также не прошел государственной регистрации. 

Из представленных же суду ответчиком Администрацией городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области документов следует, что решением арбитражного суда от ДАТА с администрации в пользу управляющей компании, как с собственника спорной квартиры, была взыскана задолженность по коммунальным платежам с ДАТА., которая затем была возвращена администрации Н.С.А., с которым ДАТА администрация заключила договор найма жилого помещения (л.д.60). 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилам п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное в его совокупности и соотношении с приведенными положениями закона, суд считает, что никаких правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется, так как истец не представил суду однозначных и бесспорных доказательств наличия подтвержденного государственной регистрацией права собственности продавца ООО на момент продажи ему спорной квартиры, а также последующей государственной регистрации перехода права собственности. 

Столь позднее обращение с иском в суд представитель истца попытался объяснить только тем, что руководство продавца ООО сразу обещало истцу после заключения договора зарегистрировать и свои права, и оказать помощь в регистрации права истца, но этот вопрос затягивался, а потом продавец прекратил свою деятельность. 

По правилам ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 200 - Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права).

Таким образом, заключая ДАТА договор купли-продажи, истец знал и не мог не знать о том, что продавец нарушает его права покупателя, но за защитой своих прав, в том виде, в каком они сформулированы, он обратился только в ДАТА., пропустив срок исковой давности.

На основании изложенного, суд считает, что имеются все основания для отказа в удовлетворении иска ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 ча.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий: