Дело № 2- 1437/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года город Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю..,

при секретаре Шамсутдиновой И.Д.

с участием истца ФИО1, ответчик ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежовой ФИО16 к Администрации СП Осиновский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации СП Осиновский сельсовет МР Бирский район Б о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, указав, что ФИО1. С. является собственником жилого дома общей площадью 21,8 кв.м., земельного участка площадью 3 209 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, с/с Осиновский, 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали матери истца ФИО9, которая умерла 10.12.1997г. 

Завещанием от 10.10.1990г. ФИО9 сделала следующее распоряжение «все свое имущество, какое только ко дню моей смерти окажется принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и жилой дом, находящийся в 

<

адрес> БАССР, я завещаю дочери ФИО11 ФИО17.

После смерти ФИО9 истец приняла наследства путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Данное обстоятельство могут подтвердить сестры Истца: ФИО2 ФИО18, проживающая по адресу: 

<

адрес>, д. и ФИО3, проживающая по адресу: Уфа, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. С заявлением нотариусу о принятии наследства Истец не обращалась.

Так как, Истец, в спорном жилом доме не проживала, земельным участком не пользовалась, в период с 1997 по 2016 годы земельным участком, с моего согласия пользовалась моя сестра ФИО2 ФИО19.

В 2003 г. из тюрьмы вышел брат Истца - ФИО11 ФИО20. В связи с тем, что ему было негде жить, а дом пустовал, Истец разрешила проживать ему в доме, а также сажать на земельном участке. С 2003 г. ФИО2 ФИО21 и ФИО11 ФИО22 пользовались земельным участком вместе.

Таким образом, Истец является законным собственником спорных объектов недвижимости, которые приобрела в наследство по завещанию.

г. умер брат ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (сожительница ФИО5) передала Истцу документы, в тотм числе выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, а также свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок отметив при этом.

Из данных документов Истец узнала, что ФИО11 в 2014 г. получил у Ответчика выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.02.2014 г. № б/н и на основании ее оформил право собственности на принадлежащий Истцу жилой дом и земельный участок.

При жизни ФИО11 не сообщал Истцу о государственной регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Какие-либо сделки на отчуждение -недвижимости между Истцом и ФИО11 не заключались.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его трава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.02.2014 г. № б/н, выданная Ответчиком является недействительной. Последующая регистрация права собственности, осуществленная на основании недействительной выписки, подлежит аннулированию.

Просит суд признать недействительным выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.02.2014 г. № б/н, выданную Администрацией Сельского поселения Осиновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.

Прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО5 на жилой дом общей площадью 21,8 кв. м, кадастровый № аннулировав запись регистрации №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Осиновский, 

<

адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО6 на земельный участок, общей площадью 3 209 кв.м., кадастровый № аннулировав запись регистрации №, расположенный по адресу 

<

адрес>, с/с Осиновский, 

<

адрес>. 

Признать Ежову ФИО23 вступившей в наследство по завещанию в отношении жилого дома общей площадью 21,8 кв.м. кадастровый № и земельного участка общей площадью 3 209 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу 

<

адрес>, с/с Осиновский, 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации сельского поселения Осиновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в пользу Ежовой ФИО24 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с Администрации сельского поселения Осиновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в пользу Ежовой ФИО25 расходы по оплате услуг юриста в размере 2 000 рублей.

В последующем ФИО1 ФИО26 отказалась от исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг юриста и госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации СП Осиновский сельсовет МР Бирский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Направил в суд заявление о признании исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что на наследство не претендует, спора о наследстве нет.

Ответчик ФИО12 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению ввиу следующего.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 07.07.2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

В ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, при этом ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставленных на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Таким образом, сведения в похозяйственную книгу вносятся на основании сведений, предоставленных самими гражданами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Как следует из ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниям для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с требованиями закона, если право на земельный участок может быть подтверждено документально, принятие уполномоченными органами решения о предоставлении в собственность гражданина земельного участка не требуется, в таких случаях возможна регистрация права собственности в упрощенном порядке, установленном статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Форма выписки из похозяйственной книги, утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.

Системное толкование приведенных норм свидетельствует о том, что похозяйственные книги отнесены законодателем к числу документов, правоподтверждающих права на земельный участок, и их наличие является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке.

Таким образом, обязательным условием для регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является предоставление ему этого земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства.

Правоустанавливающего документа о предоставлении ФИО5 спорного земельного участка в установленном законом порядке в суде не представлено. С учетом вышеизложенного, у главы Ясногорского сельского поселения Кемеровского муниципального района не имелось каких-либо законных оснований для выдачи ФИО5 выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии II-АО № ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе мать указана ФИО9. 

ФИО10 и ФИО8 заключили брак, после регистрации брака мужу присвоена фамилия ФИО14, жене – ФИО14.

Согласно свидетельству о смерти от 27.09.2019г. ФИО9 умерла 10.12.1997г.

Согласно свидетельству о смерти от 14.08.2019г. ФИО5 умер 12.08.2019г.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.02.2014г., установлено, что ФИО5 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площаью 3 209 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с/с Осиновский, 

<

адрес> категория земель земли населенных пунктов о чем в похозяйственной книге кн.№ ДД.ММ.ГГГГ-2001гг, № ДД.ММ.ГГГГ-2006гг., №гг., №,2013гг.

Свидетельством о государственной регистрации права установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.02.2014г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, с/с Осиновский, 

<

адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.02.2014г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с/с Осиновский, 

<

адрес>.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно п.1 ст.1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

Согласно п.1, п.3 ст.1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие).

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно завещанию от 10.10.1990г. ФИО9 завещаа все свое имущество, какое только ко дню моей смерти окажется принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и жилой дом, находящийся в 

<

адрес> БАССР дочери ФИО11 ФИО27

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, достоверно установлено, что истец фактически принял указанное наследственное имущество. 

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ежовой ФИО28 к Администрации СП Осиновский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги – удовлетворить.

Признать недействительным выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданную Администрацией Сельского поселения Осиновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО5 на жилой дом общей площадью 21,8 кв. м, кадастровый № аннулировав запись регистрации №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Осиновский, 

<

адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО6 на земельный участок, общей площадью 3 209 кв.м., кадастровый № аннулировав запись регистрации №, расположенный по адресу 

<

адрес>, с/с Осиновский, 

<

адрес>. 

Признать Ежову ФИО29 вступившей в наследство по завещанию в отношении жилого дома общей площадью 21,8 кв.м. кадастровый № и земельного участка общей площадью 3 209 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу 

<

адрес>, с/с Осиновский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Яндубаева