№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата> года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Л.А.,

с участием представителя истца АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к наследственному имуществу ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) обратился в Красноглинский районный суд 

<

адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что заемщикФИО2 ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, предусмотренные заключенным между сторонами кредитным договором от 

<

дата> №, надлежащее исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой, приобретенных всобственность заемщика на кредитные средства банка жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 умер 

<

дата>, не исполнив обязательства по кредиту на сумму 2548128,76 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) просит суд расторгнуть кредитный договор от 

<

дата> № заключенный между АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) и ФИО2, удовлетворить за счет наследственного имущества ФИО2, умершего 

<

дата> требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) по кредитному договору от 

<

дата> № в размере 2548128,76 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20940,64 рублей, в счет погашения требований АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) по кредитному договору от 

<

дата> № в размере 2548128,76 рублей обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые зарегистрированы на имя ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с кадастровым номером № равную 2064000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № равную 72000 рублей.

Представитель истца АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) – ФИО1 по доверенности от 

<

дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск банкаподлежащим удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.

Из материалов дела усматривается, что 

<

дата> между АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор№ условиям которого банк выдал заемщику целевой кредит в размере 1783 000 рублей под 16,4% годовых на срок 216 месяцев на приобретение в собственность жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Выдача банком заемщику денежных средств по кредитному договору на приведенных условиях, подтверждается банковским ордером от 

<

дата> №.

За счет кредитных средств банка ФИО2 приобрел в собственность указанное выше недвижимое имущество, право собственностина которое зарегистрировано за ними в ЕГРН 

<

дата> одновременно с ипотекой в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО), что следует из выписок из ЕГРН от 

<

дата> и закладной от 

<

дата>.

ФИО2 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата> № №.

После смерти ФИО2 нотариусом 

<

адрес> ФИО3 заведено наследственное дело № из которого следует, что наследники ФИО4, ФИО5 отказались от наследства по всем основаниям наследования.

Наследников принявших наследство не имеется.

Из представленного банком расчета задолженности следует, что заемщик не исполнил обязательства по кредиту на сумму 2548128,76 рублей.

Доказательства погашения спорной задолженности, либо соответствующей ее части суду представлены не были, документально подтвержденные доводы истца о наличии такой задолженности не опровергнуты.

Представленный стороной истца расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным и в полной мере соответствует условиям кредитного договора и хронологии кредитных отношений сторон.

Иной расчет задолженности суду представлен не был.

В связи с чем, указанная задолженность подлежит погашениюза счет заложенного имущества.

Учитывая смерть заемщика, отсутствие у него наследников, принявших наследство, суд на основании ст. 450 ГК РФ расторгает кредитный договор от 

<

дата> №.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1 ст. 56 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку образовавшаяся задолженность обеспечивается ипотекой, суд обращает взыскание на предмет ипотеки в виде приобретенных в собственность ФИО2 жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Предусмотренных законом препятствий для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Доказательства прекращения залога, суду представлены не были.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению об оценкерыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 2580000 рублей, а земельного участка – 90000 рублей, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах составляет для жилого дома - 2064000 рублей, для земельного участка 72000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ за счет наследственного имущества истцу подлежат возмещению судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20940,64 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к наследственному имуществу ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 

<

дата> №, заключенный между АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) и ФИО2.

Удовлетворить за счет наследственного имущества ФИО2, умершего 

<

дата> требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) по кредитному договору от 

<

дата> № в размере 2548128,76 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20940,64 рублей.

В счет погашения требований АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) по кредитному договору от 

<

дата> № в размере 2548128,76 рублей обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> право собственности на которые зарегистрированы на имя ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с кадастровым номером № равную 2064000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № равную 72000 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в 

<

адрес> областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.