Дело № 2-1853/2025 (2-8800/2024) 

УИД 54RS0006-01-2024-012629-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрации муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 647 729 рублей 08 копеек, неустойку в размере 318 829 рублей 28 копеек.

В обоснование иска указано, что 01.10.2019г. между Муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО1, ФИО2 (далее - Солидарные Ответчики) заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по адресу Саха (Якутия) респ.,р-н. Ленский, 

<

адрес> №а-2019. Муниципальное образование «Ленский район» Республики Саха (Якутия) надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства и передало Ответчикам земельный участок по акту приема передачи от 10.10.2019г.

Согласно п.2 Договора срок аренды устанавливается с 01.10.2019г. по 30.09.2022г, зa данный период ответчиками арендная плата не вносилась в полном объеме и установленные договором сроки. 

В соответствии с п. 3.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату за арендованный земельный участок два раза в год равными долями не позднее первого числа последнего месяца текущего полугодия.

На момент заключения Договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы составил 488 800 руб. 62 коп. 

С 01.01.2020г. на территории Российской Федерации был осуществлен пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Полномочиями по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков на территории Республики Саха (Якутия)в целях реализации Федерального закона от 03.07.2016г. №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», распоряжением Правительства PC (Я) от 31.07.2017г. № 921-р наделено ГБУ Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки». На основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия)от 14.11.2019г. № 1472-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)» опубликованном в средствах массовой информации, в 2019г. на официальном сайте ГБУ Республики Саха (Якутия) «ЦГКО» была размещена вся информация о пересмотре с 01.01.2020г. кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Саха (Якутия), в т.ч. и в г.Ленске. Кроме того, данная информация была продублирована на официальном сайте и информационном стенде МО «Город Ленек» с ссылкой на официальный сайт, вышеуказанной организации 11.09.2019г.

После пересмотра кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 453 000 руб. 00 коп. Годовой размер арендной платы составил 171 710 руб. 00 коп. 

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей от невнесенного размера арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиками числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016г. по 17.01.2021г. в размере 1 647 729 руб. 08 коп. Кроме того, за несвоевременное внесение - платежей по арендной плате начислена пеня в размере 318 829 руб. 28 коп. Общая сумма задолженности составила 1 966 558 руб. 36 коп.

14.04.2023г. истцом в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено без ответа.

08.02.2021г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между МО «Город Ленек» Ленского района и ФИО3, т.к. объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке был продан данному гражданину согласно договору купли-продажи от 29.12.2020г. 

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия) – ФИО4 не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 01.10.2019г. между Муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО1, ФИО2 (далее - Солидарные Ответчики) заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по адресу Саха (Якутия) респ.,р-н. Ленский, 

<

...> №47а-2019. Муниципальное образование «Ленский район» Республики Саха (Якутия) надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства и передало Ответчикам земельный участок по акту приема передачи от 10.10.2019г.

Согласно п.2 Договора срок аренды устанавливается с 01.10.2019г. по 30.09.2022г, зa данный период ответчиками арендная плата не вносилась в полном объеме и установленные договором сроки. 

В соответствии с п. 3.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату за арендованный земельный участок два раза в год равными долями не позднее первого числа последнего месяца текущего полугодия.

На момент заключения Договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы составил 488 800 руб. 62 коп. 

С 01.01.2020г. на территории Российской Федерации был осуществлен пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Полномочиями по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков на территории Республики Саха (Якутия)в целях реализации Федерального закона от 03.07.2016г. №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», распоряжением Правительства PC (Я) от 31.07.2017г. № 921-р наделено ГБУ Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки». На основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия)от 14.11.2019г. № 1472-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)» опубликованном в средствах массовой информации, в 2019г. на официальном сайте ГБУ Республики Саха (Якутия) «ЦГКО» была размещена вся информация о пересмотре с 01.01.2020г. кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Саха (Якутия), в т.ч. и в г.Ленске. Кроме того, данная информация была продублирована на официальном сайте и информационном стенде МО «Город Ленек» с ссылкой на официальный сайт, вышеуказанной организации 11.09.2019г.

После пересмотра кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 453 000 руб. 00 коп. Годовой размер арендной платы составил 171 710 руб. 00 коп. 

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка в размере 1/300

ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей от невнесенного размера арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиками числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016г. по 17.01.2021г. в размере 1 647 729 руб. 08 коп. Кроме того, за несвоевременное внесение - платежей по арендной плате начислена пеня в размере 318 829 руб. 28 коп. Общая сумма задолженности составила 1 966 558 руб. 36 коп.

14.04.2023г. истцом в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено без ответа.

08.02.2021г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 14:14:050090:17 между МО «Город Ленек» Ленского района и ФИО5, т.к. объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке был продан данному гражданину согласно договору купли-продажи от 29.12.2020г.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 и 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла названных норм закона и применительно к обстоятельствам данного дела, бремя доказывания факта полного и своевременного внесения арендной платы лежит на ответчике.

В данном случае ответчики не доказали погашение задолженности по арендной плате, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит солидарному взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 34 666 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 647 729 рублей 08 копеек, неустойку в размере 318 829 рублей 28 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета государственную пошлину 34 666 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано. - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья В.А. Бурнашова