Дело № 2-949/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2018 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Мозжериной Г.Ю.

при секретаре Файрузовой Э.Р.

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей по доверенности от 22.01.2018г. сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (Истец) обратился с исковым заявлением в суд к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (Ответчик) о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью № кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Впоследствии Истец уточнил свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 108,7 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Свои исковые требования Истец мотивировал тем, что 02.12.2014 между ним и ответчиком заключен договор аренды №-ЧЕР/14 находящегося в государственной собственности земельного участка.Согласно п.1.1 Ответчик предоставил Истцу в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане). Площадь предоставляемого земельного участка составляет № кв.м. Срок действия договора в соответствии с п. 2.1 установлен с 07.11.2014 по 06.11.2017. Истцом на предоставленном в аренду земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м. 22.06.2017 Администрацией муниципального района Уфимский район РБ Истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого 

<

адрес>/Ф-2017 сроком до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со сроком действия договора аренды земельного участка.ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.Уведомлением от 12.01.2018 регистрация права собственности была приостановлена в связи с истечением действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, истечением срока действия разрешения на строительство.

Жилой дом был возведен истцом на земельном участке, принадлежавшем ему в период строительства на законных основаниях, в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка; а также в полном соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, в связи с чем, истец и просит суд признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, исковые требования просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенными судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием своего представителя. 

Ответчик Администрация Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили, будучи извещенными судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» из которого следует, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с положениями ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как следует из материалов дела, 02.12.2014 между ФИО2 и Администрацией муниципального района Уфимский район РБ заключен договор аренды №-ЧЕР/14 находящегося в государственной собственности земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 договора ФИО1 предоставил истцу в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане). Площадь предоставляемого земельного участка составляет № кв.м.

22.06.2017 ФИО2 получено разрешение на строительство индивидуального жилого 

<

адрес>/Ф-2017 на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> сроком до 06.11.2017 в соответствии со сроком действия договора аренды земельного участка.

На данном земельном участке в период действия договора аренды земельного участка истцом возведен жилой дом. Данное обстоятельство никем из сторон не оспаривается.

В соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер №, выданным Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Уфимского района РБ по состоянию на 02.03.2017 жилой дом (литер: Б) - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м является одноэтажным и состоит из: коридора площадью №.

29.12.2017 ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.Уведомлением от 12.01.2018 регистрация права собственности была приостановлена в связи с истечением действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, истечением срока действия разрешения на строительство.

Из имеющихся в материалах дела доказательств:договора аренды №-ЧЕР/14 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство индивидуального жилого 

<

адрес>/Ф-2017, технического паспорта на индивидуальный объект жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью № кв.м возведен истцом на законных основаниях в период действия договора и разрешения на строительство, а также в соответствии с видом разрешенного использования земельного участкас кадастровым №, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2018г. следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> установлено ограничение прав в виде аренды всего участка в пользу ФИО2

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному заключению Управления Архитектуры и градостроительной деятельности Администрации Муниципального района Уфимский Район РБ № 16 от 31.01.2018 нарушений при строительстве индивидуального жилого дома не выявлено.

По итогам обследования строительных конструкцийжилого дома расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> дано заключение ООО ПЭК «Гарант» №/ТО-014где сделаны следующие выводы:дефекты и повреждения, оказывающие существенное влияние на техническое состояние отдельных конструкций и здание в целом не выявлены, возведенное здание жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований подвергать сомнениям выводы данного заключения не имеется.

Исходя из того, что объект недвижимости построен на предоставленном истцу земельном участке, в период действия договора аренды, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности за на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 11.05.2018г.