· Дело №2-69/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фролова О.В.,

при секретаре Колпаковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Администрации Тогульского сельсовета - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратились ФИО1, ФИО3 с исковым заявлением к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истцы указывают на то, что ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО3 была безвозмездно получена в собственность от АО «Тогульское» квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с действовавшим в данный период времени Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» ( без последующих изменений и дополнений), о чем был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Между ФИО4 и АО «Тогульское» 

<

дата> был заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в администрации 

<

адрес> 

<

дата> за №. На момент приватизации в состав семьи ФИО4 входили супруга ФИО1, сын ФИО3, дочь ФИО3. 

ФИО3 умер 

<

дата> в 

<

адрес>. Открывшееся после смерти ФИО3 наследство фактически приняли его мать ФИО1, отец ФИО4 в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, так как остались проживать в указанной квартире. Согласно ст. 1 142 ГК РФ у нее возникло право собственности на принадлежащую в порядке приватизации ФИО3 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования со дня смерти наследодателя.

ФИО4 умер 

<

дата> в 

<

адрес>.

ФИО1 как наследник первой очереди по закону своего супруга ФИО4 приняла открывшееся после смерти ФИО4 наследство путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу Тогульского нотариального округа. Наследником ФИО4 также является его дочь ФИО3, которая отказалась от принятия наследства путем подачи нотариусу заявления об отказе от принятия наследства. 

При составлении договора приватизации не были надлежащим образом выполнены требования закона к содержанию такого договора. 

Вид возникшей у покупателей общей собственности не указан (в нарушение требований ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ»). 

Исправить допущенные нарушения в настоящее время путем внесения изменений либо составления дополнительного соглашения к договору приватизации невозможно в связи со смертью ФИО3, ФИО4 и в связи с ликвидацией АО «Тогульское». 

Договор, как не соответствующий требованиям законодательства, не может быть принят учреждением по государственной регистрации прав (ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») для регистрации права собственности. 

В результате нарушено право истцов на приватизацию жилья, предусмотренное вышеуказанным Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», так как без надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на квартиру они не имеют возможности доказать свое право собственности на нее и право собственности ФИО4, ФИО3, что влечет также нарушение право истцов ФИО3, ФИО1.

Руководствуясь Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ», ГК РСФСР, ГК РФ, постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы просят признать за ФИО1 право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности в порядке приватизации, и право собственности на 2/4 (две четвертых) доли в праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, ФИО4, всего на 3/4 (три четвертых) долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру; признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала по вышеуказанным основаниям и настаивает на его удовлетворении. Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика - Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края ФИО2 - исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1, ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

В соответствии с действовавшим на указанный момент Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1, ФИО3, а также ФИО3 и ФИО4 имели право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 2 названного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Истцы ФИО1, ФИО3, а также ФИО4 и ФИО3 пользовались по договору найма, заключенному с АО «Тогульское» квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Они проживали в данной квартире, были в ней прописаны, что подтверждается выпиской из книг похозяйственного учета по Администрации Тогульского сельсовета 

<

адрес>, являлись членами одной семьи, следовательно, имели право на приватизацию данной квартиры в соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». 

Данная квартира была безвозмездно передана (далее - приватизирована) им АО «Тогульское» в соответствии с Законом о приватизации, о чем был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в администрации Тогульского района Алтайского края 15 апреля 1993 г. за № 1557 (далее - договор приватизации).

Однако при составлении договора приватизации не были надлежащим образом выполнены требования закона к содержанию такого договора. 

В соответствии с п. 2 действовавшего на момент приватизации вышеуказанными лицами данной квартиры Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Пункт 7 вышеуказанного Закона предусматривает, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. 

Вид возникшей у покупателей общей собственности не указан (в нарушение требований ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»). 

В связи со смертью ФИО3, ФИО4, ликвидации юридического лица АО «Тогульское» исправить допущенные нарушения в настоящее время путем внесения изменений либо составления дополнительного соглашения к договору приватизации невозможно. 

Договор, как не соответствующий требованиям законодательства, не может быть принят учреждением по государственной регистрации прав согласно ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в целях осуществления регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, так и нотариусом для оформления наследства. 

В результате нарушено право истцов на приватизацию жилья, предусмотренное вышеуказанным Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», так как без надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на квартиру они не имеют возможности доказать свое право собственности на нее и право собственности ФИО4, ФИО3, что влечет также нарушение их права на осуществление наследования данной квартиры вследствие невозможности определить состав наследственного имущества родителей.

Совокупность вышеизложенных доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что спорная квартира была передана в собственность всех членов семьи. Факта отказа кого-либо из данных участников приватизации от участия в приватизации указанной квартиры в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 550 ГКГ РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что государственная регистрации прав на недвижимое имущество стала осуществляться после 1998 года в связи с принятием ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то регистрацию заключенный договор приватизации прошел в исполнительном комитете Тогульского Совета народных депутатов 15 апреля 1993 года за № 1557

Таким образом, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО3 приобрели право собственности на указанную квартиру в силу положений ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, они считаются равными.

В связи с тем, что при передаче спорного жилого дома в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО3 не были указаны их доли, то данные доли должны быть признаны равными, а именно за каждым собственником должно быть признано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по 

<

адрес>.

Признание за умершими ФИО3, ФИО4 права собственности на квартиру в настоящее время не представляется возможным, так как невозможно осуществить государственную регистрацию права собственности умерших лиц в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, в настоящее время из данного закона исключено положение о том, что момент возникновения права собственности определяется судом. В то же время данным законом установлено, что право собственности на основании решения суда возникает с момента его государственной регистрации. 

Истец ФИО4 является наследником по закону первой очереди своего супруга ФИО4, приняла открывшееся после смерти своего супруга наследство путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу Тогульского нотариального округа ФИО5 согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ. Открывшееся после смерти ФИО3, наследство фактически приняли его родители ФИО4, ФИО1 в соответствии со ст. 1 152, ст. 1 153 ГК РФ, так как остались проживать в указанной квартире после смерти сына и вступили во владение наследственным имуществом, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Согласно ст. 1 142 ГК РФ у ФИО1 возникло право собственности на принадлежащую в порядке приватизации ФИО4, ФИО3 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования со дня смерти наследодателя.

Истец ФИО1 является наследником по закону первой очереди своего сына ФИО3, а также своего супруга ФИО4, так как ФИО1 фактически приняла открывшееся после смерти сына, супруга наследство согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, и является, как указано выше, участником общей долевой собственности на квартиру. Истец ФИО3 наследство после смерти своего отца не принимала, отказалась от принятия от наследства, что подтверждается справкой от нотариуса.

Согласно ст. 1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Согласно ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1114 п.1 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Согласно ст. 1154 п. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось п. 2, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

При определении состава наследственного имущества умерших ФИО4, ФИО3 подлежат учету следующие нормы.

Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п.8 абз. 3) разъяснено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которое ему не могло быть отказано». Из указанных выше обстоятельств усматривается, что ФИО4, ФИО3 выразили свою волю на приватизацию квартиры.

Согласно Федерального Закона РФ от 26 ноября 2002 г. № 153-ФЗ «О внесении дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ст. 3.1 указывает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное. 

Таким образом, включению в состав наследственного имущества ФИО4 подлежит 1/4 (одна четвертая) доля в праве собственности на квартиру, в состав наследственного имущества ФИО3 подлежит 1/4 (одна четвертая) доля в праве собственности на квартиру.

Согласно выданным Тогульским производственным участком филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кадастровому паспорту на помещение, выписке из технического паспорта на помещение, выписке из ЕГРОГД, данная квартира существует как объект недвижимости, поставлена на кадастровый учет, находится по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по АК Заринского отдела Тогульского участка следует, что право собственности на квартиру в структурных подразделениях филиала не зарегистрировано.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии видно, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру отсутствуют.

Изложенные факты подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании:

договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, покупатель ФИО4, адрес : 

<

адрес>, регистрация в администрации 

<

адрес> 

<

дата>. №, 

справкой администрации Тогульского сельсовета 

<

адрес> об адресе,

выпиской из книг похозяйственного учета по Администрации Тогульского сельсовета за период с 1991 года,

справкой нотариуса Тогульского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5,

выпиской из технического паспорта на помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности на квартиру, 

справкой Тогульского производственного участка Заринского отделения филиала по 

<

адрес> ДФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об отсутствии регистрации права на квартиру,

свидетельством о смерти ФИО4,

справкой о смерти ФИО3,

свидетельством о рождении ФИО3,

свидетельством о заключении брака ФИО4 с ФИО6. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п.1), в соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.2 подпункт 3).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз.1).

С учетом вышеизложенного суд полагает удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме и считает, что истцы имеют право на признание за ними права общей долевой собственности на квартиру в следующем порядке.

Истец ФИО1 имеет право на признание за ней права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и на 2/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти ее сына ФИО3, супруга ФИО4 в порядке наследования, всего 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец ФИО3 имеет право на признание за ней права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации и право собственности на 2/4 (две четвертых) долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего 

<

дата> в 

<

адрес>, после смерти ФИО4, умершего 

<

дата> в 

<

адрес> всего на 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 в вышеуказанных долях на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья: О.В.Фролов