гражданское дело № 2-1363/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г.Енисейск 

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г., 

при секретаре Чудиновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Енисейска о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Енисейска о признании права собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец на основании договора купли-продажи является собственником указанного жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Прежний владелец жилого дома приватизировал его как квартиру, а поскольку на момент приватизации жилые дома приватизировали как объекты недвижимости – квартиры. В 2019 года истец обратилась в администрацию г. Енисейска с заявлением вернуть жилому помещению статус жилого дома, в связи с чем было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилое помещение принято считать жилым домом. Однако, при обращении в регистрирующий орган, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, со ссылкой на то, что изменение наименования объекта недвижимости с квартиры на вид объекта жилой дом, не предусмотрено. Указывая на то, что истец не может реализовать свое право на оформление государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - жилого дома, ФИО1, с учетом уточнения заявленных требований, просит признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом (л.д. 4-5, 34).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, при обращении в прокуратуру с заявлением о защите нарушенных прав, ходатайствовала о рассмотрении дела в суде в свое отсутствие (л.д. 7). От представителя ФИО1 – ФИО2 в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 52) 

Ответчик – администрация города Енисейска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО3 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано на отсутствие возражений по существу заявленных истцом требований (л.д. 51).

Третье лицо – отдел строительства и архитектуры администрации города Енисейска и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии с указанным свидетельством, объектом права собственности является жилое помещение – квартира. Данные обстоятельства подтверждаются и кадастровым паспортом недвижимого имущества (л.д. 8-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение – квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кв. б/н, принадлежит на праве собственности ФИО1, жилое помещение стоит на кадастровом учете – № (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с письменным заявлением в администрацию города Енисейска с требованиями о внесении изменений в наименование объекта недвижимости с кадастровым номером №, с квартиры на индивидуальный жилой дом (л.д. 19).

На основании указанного заявления, Главой города Енисейска ДД.ММ.ГГГГ издано Распоряжение №-р, в соответствии с которым жилое помещение, с кадастровым номером №, состоящее из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, следует считать жилым домом (л.д. 23).

С целью реализации своего права на регистрацию принадлежащего объекта недвижимого имущества - жилой дом по указанному выше адресу, истец обратилась в регистрирующий орган, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, с указанием на то, что изменение в реестре наименования объекта недвижимости с «квартира» на вид объекта недвижимости «жилой дом», Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено (л.д. 12).

Из представленного в материалы дела акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра территории домовладения по адресу: 

<

адрес>, специалист отдела строительства и архитектуры администрации города Енисейска пришел к выводу о том, что указанный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, поскольку является обособленным строением, одноэтажным одноквартирным жилым домом, в котором расположена единственная трехкомнатная квартира с вспомогательными (подсобными) помещениями (кухня, ванная комната, холл, коридор) для удовлетворения семьи бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Данный объект недвижимости приспособлен для постоянного проживания одной семьей, имеет один вход, расположен на обособленном земельном участке, так же используемом для нужд данного дома (семьи). Элементов многоквартирного дома, жилое помещение не имеет. В указанном жилом помещении проживает ФИО1 с супругом и сыном одной семьей (л.д. 43-44).

Из пояснений представителя ФИО1 – ФИО2, который приходится истцу супругом, следует, что фактически спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, с одной трехкомнатной квартира, в которой проживает истец и члены её семьи, при этом указания на номер квартиры данное жилое помещение не имеет.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалы дела копией паспорта на имя ФИО1, из которой следует, что последняя зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, без указания номера квартиры (л.д. 6).

Оценивая в совокупности и взаимосвязи представленные доказательства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы многоквартирного жилого дома, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, представляет собой индивидуальное жилое помещение, которое состоит из трех комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом и членов ее семьи бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 73,8 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Судья К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2019 года.

Судья К.Г. Антоненко