Дело № * 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания О.А. Фиш,

с участием:

истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО2,

- представителя ответчика администрации Петушинского района по доверенности ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петушинского района Владимирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в обосновании которого указал, что на основании договора купли-продажи он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Владимирская * Постановлением администрации Петушинского района от * года № * ему был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером * на реконструкцию жилого дома, которая в настоящее время окончена. Он обратился в администрацию Петушинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома. Однако ему было отказано и он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Согласно техническому паспорту 1999 года общая площадь жилого дома составляла 36,5 кв.м.. Строение состояло из основной части, пристройки и гаража. Согласно техническому плану 2018 года общая площадь жилого дома составляет 96,1 кв.м.. Минимальные отступы при реконструкции были соблюдены. Реконструкция произведена на принадлежащем ему земельном участке, права и интересы третьих лиц не нарушены. Внесудебным путем решить данный вопрос не представляется возможным.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: * 

Истец - ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Петушинского района по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - *., собственник жилого дома № 40, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что его права и интересы реконструированный жилой дом не нарушает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалыдела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *., ФИО1 на основании договора купли-продажи, является собственником жилого дома общей площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: *. 

Истец также согласно свидетельству о государственной регистрации права от * г. ФИО1 на основании договора купли-продажи, является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: *. 

Согласно техническому паспорту 1999 года общая площадь жилого дома составляла 36,5 кв.м., из которой жилая площадь - 26,2 кв.м., вспомогательная -10,3 кв.м.. Жилой дом состоит из основой части, пристройки и сарая. 

Постановлением администрации Петушинского района № * года ФИО1 выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером * расположенного по адресу: * на реконструкцию индивидуального жилого дома. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обращался с заявлением в администрацию Петушинского района о выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого дома.

Письмом администрации Петушинского района от * истцу. было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку существующий индивидуальный жилой дом не соответствует зоне допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Кроме того, хозяйственные постройки под номерами 2,3,4 не соответствуют минимальным отступам от красной линии, не соблюдены противопожарные отступы между жилыми домами. 

Из представленного заключения по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская * выполненного ГУП «ОПИАПБ» в Петушинском районе от 06.06.2018г., следует, что жилой дом представляет собой одноэтажное здание. Жилой дом состоит из двух жилых комнат, кухни-столовой, прихожей, санузла и веранды. 

Размещение жилого дома произведено с нарушением пожарных норм (противопожарных разрывов между строениями), так от жилого дома до соседнего жилого дома № 40 расположенного с восточной стороны расстояние составляет: 9,9 м, согласно СП 4.13130.2013 п.4.3, Таблица 1 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» необходимое расстояние для строений данной степени огнестойкости - 15 м. 

Однако в заключении отмечено, что данное расстояние до реконструкции жилого дома тоже не соблюдено и составляло 12,3 м. 

Жилой дом по фасаду со стороны улицы расположен в 4,8 метрах. Согласно правилам землепользования и застройки «МО Пекшинское сельское поселение» минимальный отступ от красной линии улиц до индивидуального жилого дома должен быть 5 метров. Однако в результате реконструкции данное расстояние не менялось и жилой дом расположен в линию застройки с другими домами улицы. 

От проезда жилой дом расположен в 6,1 м. Согласно правилам землепользования и застройки «МО Пекшинское сельское поселение» минимальный отступ от красной линии проезда до индивидуального жилого дома - 3 метра, т.е. в соответствии с данными правилами. 

Жилой дом размещен без нарушения отступа от границы соседнего земельного участка, согласно правилам землепользования и застройки «МО Пекшинское сельское поселение» минимальные отступы от границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов - 3 метра, в данном случае жилой дом размещен от границы соседнего участка на расстоянии 5,7 м. 

Согласно «МО Пекшинское сельское поселение» жилой дом размещен в зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Жилой дом построен из сертифицированных материалов, отвечающих ГОСТу и стандарту, применяемых при строительстве жилых зданий, отвечающих санитарным и противопожарным требованиям. Конструктивно новый жилой дом не несет угрозу жизни и здоровью проживающих граждан и не нарушает прав третьих лиц. Строительство жилого дома произведено без нарушения требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических, и иных правил и нормативов. Жилой дом не отвечает требованиям согласно СП 4.13130.2013 п.4.3, Таблица 1 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» в части минимального отступа от красной линии улиц до индивидуального жилого дома. Жилой дом по набору помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым и пригоден для постоянного проживания.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время реконструкция спорного жилого дома окончена, однако из-за отсутствия разрешения на реконструкцию и на строительство, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на оконченный строительством жилой дом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, что строительство спорного объекта недвижимости проведена истцом в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, не нарушает строительных, экологических норм. 

Суд, принимая во внимание заключение государственным унитарным предприятием «Областное Проектно-изыскательское Архитектурно-Планировочное бюро» в г. Петушки, согласно которому сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Не соблюдение противопожарных разрывов между строениями (от жилого дома до соседнего жилого дома № 40) в данном случае не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, т.к. данное расстояние до реконструкции жилого дома также не было соблюдено и составляло 12,3 м.. 

К аналогичному выводу суд приходит и в части несоблюдения минимального отступа от красной линии улиц до индивидуального жилого дома, т.к. в результате реконструкции данное расстояние не менялось и жилой дом расположен в линию застройки с другими домами улицы.

Доказательств, свидетельствующих об осуществлении данной реконструкции с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.

Судом установлено, что интересы третьих лиц в результате строительства не затрагиваются. 

При этом суд учитывает, что третье лицо *. не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом право собственности на указанное имущество.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчиком и третьим лицом не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований и доказательств в их подтверждение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петушинского района Владимирской области о признании права собственности удовлетворить.

ПризнатьзаФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 96,1 (девяносто шесть целых одна десятая) кв.м., расположенный по адресу: * 

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: * Н.А. Карташова

Мотивированное решение составлено: 23 июня 2018 года.